1、XXX扩建6万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1项目背景1.1.1项目名称XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食仓储设施建设项目1.1.2 项目承办单位项目承办单位：XXXXXX建设路国家粮食储备库注册地址：XXXXXX市工商行政管理局项目拟建地点：XXX市XXXXXX姚营村1.1.3建设性质：异地扩建1.1.4可行性研究报告编制依据（1）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见（国发200616号）；（2）省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见；（3）市政府办公室关于加快2、发展我市现代粮食流通产业的意见；（4）粮食仓库建设标准（2002年修订本）；（5）我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等；（6）有关卫生规范，如：食品企业通用卫生规程GB14881-1994等等；（7）有关安全规范，如：a 粉尘防爆安全规程GB15577-1995；b 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程。1.1.5 研究工作的范围根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策3、和实施提供可靠和准确的论证。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点XXX市XXXXXX姚营村1.2.2建设规模与目标项目取得转让土地46200平方米（折合69.82亩），土地呈不规则长方形，长210米，宽220米。新建仓库6座，总容积6万吨；新建办公及附属用房，总建筑面积1320平方米；绿化及硬化面积6000 平方米。项目拟建粮食储存规模6万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓6幢，每座长80米，跨度30米，装粮6米高，总建筑面积14400平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，每幢2个廒间，每个廒间容量5000吨，便于中央储备粮轮换和储存。新建办公楼一座，三层砖混结构，每层15间，每间20平方米，计900平方4、米，新建器材库一座60平方米，新建药品库一座60平方米，简易钢罩棚建筑面积为（10x10）100平方米，完善配套服务设施，包括：职工食堂及餐厅、配电室、门卫房大门、厕所等配套设施270平方米。绿化及硬化6000平方米。另：购置配套设备24台（套、件）。1.2.3环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是：废气、噪声、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.2.4项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成5、该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。本次项目周期为14个月,2010年9月开始实施,2011年12月底全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。1.2.5项目投资估算及资金来源根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食储备库项目建设工程所需总投资为3500万元。由于粮食储备库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。本项目总投资估算为3500万元，其中土建工程2190万元、设备及安装1746、万元、其他费用1136万元（含征地费700万元）、预备费用167万元。资金来源为：项目资金来源由项目单位自筹解决。1.2.6经济效益情况项目建成后，国家专项储备粮在原有23000吨基础上再申请增加7000吨，达30000吨，年保管费收入240万元，每年继续收购托市粮30000吨，年保管费和收购费补贴收入将增加300万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加120万元。企业总收入为660万元。项目平均年利润总额158.5万元，所得税39.6万元，净利润118.9万元。总投资回收期14.6年。综上所述，项目经济效益明显。1.2.7社会效益项目建设能够有效地解决XXX建设路国家储备库基7、础设施落后，仓库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。1.3问题与建议（1）由于本项目拟建地点位于XXX市XXXXXX姚营村，涉及到土地补偿金。因此可能在工程进度时间方面需考虑充足，故本项目建设期按照14个月考虑。（2）土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发8、挥项目应有的社会及经济效益。1.4主要技术经济指标表1-1 主要经济数据及评价指标序号名 称单位数据备注设计规模吨600001仓库吨30000托市粮2仓库吨30000储备粮3办公及附属设施平方米1320经济数据1项目投入总资金万元3500其中：规模总投资万元35002建设投资万元35003资金筹措万元3500自筹万元35004年平均营业收入万元6605年平均营业税金及附加万元36.66年平均总成本费用万元465.27年平均利润总额万元158.58年平均所得税万元39.69年平均净利润万元118.9第二章 项目建设背景及必要性2.1项目单位基本情况XXXXXX建设路国家粮食储备库的前身是XXX市9、粮食局直属库，始见于1956年。1990年10月被商业部 命名为国家二级企业，1992年6月被XXX粮食厅命名为XXX1601XXX粮食储备库，1994年2月被国家粮食储备库局命名为XXXXXX建设路国家粮食储备库。2001年被国家粮食局再次确定为中央储备粮代储企业。2006年开始被中储粮总公司XXX分公司确认为最低收购价小麦委托收储企业和收购库点。企业位于XXX市建设东路17号，占地面积42000平方米，现有仓库30座，容量37500吨，其中80年代前屋架房式仓22500吨，80年代后新建平房式仓15000吨。所有仓库全部使用地上笼机械化通风，电子测温、测湿、仓外施药熏蒸。粮食出入库全部使用10、机械化，现有60吨汽车衡，施药设备、通风设备、电子测温测湿设备、输送机、震动筛、检化验设备等60台（套）。企业实际存粮36500吨，其中中央储备库23000吨，国家临时储备粮13500吨。在编人员58人，其中在岗职工48人，内部退养10人。企业性质，国有独资，注册资金人民币556万元。主要从事国家专项储备粮油和临时储备粮油的经营管理等经营业务。企业行政主管部门为XXX市粮食局，业务主管部门中央储备粮XXX向东直属库，企业内设储备科、业务科、财务科、后勤科、保卫科和综合办公室。企业主要从事国家专项储备粮和国家临时储备粮经营管理。国家专项储备粮为代中储粮XXX向东直属库储备，主要有小麦。玉米两个品11、种，小麦35年轮换一次，玉米12年轮换一次。一般由中储粮XXX分公司下达年度轮换计划，企业自行组织轮换。国家拨付轮换费，企业自负轮换盈亏。国家临时储备粮即最低收购价小麦（简称托市粮）由国务院下达预案省级人民政府监督执行，由中粮XXX向东库向银行承贷，委托企业收购和储备，粮权属国务院，购销盈亏由中央财政负担，企业负责按规定收购储备并享受储备粮费用补贴，按规定组织入库和出库。2.2项目提出的背景XXX建设路国家粮食储备库始建于1956年，百分之六十的仓库是六、七十年代建造的苏式、房式仓，仓库条件差，维修费用、损耗较大，利用率不高，加之企业位于建设东路17号和仲景路汗垣巷2号，与市直XXX市面粉厂等12、六家企业同处一个大院交叉经营办公，道路、水电公共设施共用，不便于企业管理。由于城市发展，企业已处于城市中心地区，粮食购销出入车辆受到一定限制，居于市中心与多个企业共处一个大院，企业进一步发展也受到了限制。为了企业发展和有利于企业经营管理，根据国家粮食企业改制政策的规定，XXX市粮食局党委研究决定并报XXX市人民政府同意，XXX市面粉厂大院包括建设路国家粮库等七家市直粮食企业，占地10万余平方米，实行捆绑改制，整体开发，企业五关二迁的原则。即从事政策性经营业务的XXXXXX建设路国家粮食储备库和XXX市军粮供应站退城进郊异地搬迁重建，XXX市面粉厂等院内其他五家市直企业，实行撤销关闭，妥善安置职13、工，清算相关债务。在XXX市粮食局的具体指导下，XXX建设路国家粮食储备库等大院内七家市直粮食企业已通过社会中介机构进行了清产核资专项财务审计，对全部资产进行了评估，其资产评估结果已经XXX市财政局确认核准，XXX建设路国家粮库、XXX市军供站企业异地搬迁扩建报告已经XXX市人民政府批复同意，XXX市面粉厂等五家关闭企业改制方案和职工安置方案已经XXX市人民政府相关主管部门批复同意。 XXX市粮食局通过XXX市产权交易中心，于2008年将XXX建设路国家粮食储备库所在大院挂牌转让出卖，已与受让方签订产权转让合同，转让价款用于安置关闭企业职工、搬迁企业重建和清算相关债务。2.3XXX市目前粮食和14、粮库概况在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和农机补贴等一系列政策的共同作用下，全市农村经济出现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。根据XXX市的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，市粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加、消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。由于XXX市自2000年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散、陈旧破损，设施老化、年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我市地方储备粮食的安全、市场15、价格的稳定。因此，异地扩建XXX市建设路国家储备库迫在眉捷。2.4项目区概况XXX地处北纬3217-3348，东经11058-11349，处于亚热带向暖温带的过渡地带，四 季分明，阳光充足，雨量充沛。 XXX是南水北调中线工程水源地和渠首所在地。市内河流众多，分属长江、淮河两 大水系，长度在百公里以上的河流有10条。全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，水资源总量70.35亿立方米，水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。 全市林地面积1451万亩，森林覆盖率达34.3%，拥有植物资源1500多种，森林野生动物50多种。XXX是全国中药材的主产区之一，药用植物资源丰富，具16、有种植、加工中草药的自然条件优势和传统习惯，盛产中药材2340种，产量达2.5亿公斤，其中地道名优药材30余种，山茱萸产量约占全国的80%，居全国之冠；辛夷花产量占全国总产量的70%以上；杜仲有2000多万株。 XXX是中国矿产品最为密集的地区之一，已探明各类矿产80余种、452处。其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠，蓝晶石、金红石居全国第一。XXX以玉雕业而闻名海内外，是我国三大玉器加工基地之一，1995年被国家命名为“中国玉雕之乡”。XXX独玉是中国四大名玉之一，素有“东方翡翠”之称。黄金、石油储量居全省第二，且分布集中，组合良好，具有较高的开采价值。目前已开发利用46种，矿业总产值28.617、亿元。 （一）经济实力 2009年，全市生产总值完成1780亿元位居XXX第3位。比去年增长12.5%，财政收入占的比重明显提高，综合实力和竞争力显著增强，经济总量占全省的比重明显提高，中原经济区的重要区域增长极。其中一、二、三产业增加值分别增长%、16.8%、13.7%。全社会固定资产投资完成413亿元,增长54.6%。地方财政一般预算收入28.8亿元,增长30%。粮食总产466万吨,粮、油总产均创历史最高水平。城镇居民人均可支配收入17831元，增长13.2%,农民人均纯收入4894元,增长16%。2010年，全市生产总值预计达到2000亿元，仍然稳居XXX第三位。 （二）科学技术XXX市18、是一座拥有悠久创新历史的城市，先后成功创建全国科技进步先进市、国家可持续发展试点市、国家知识产权示范创建市。张衡发明地动仪，张仲景撰写伤寒杂病论，王永民创制五笔字型、邓州探索基层民主管理“四议两公开工作法”等，已成为不同时期、不同领域的典型创新案例。 XXX“创新带动”成效显著，创新成果不断涌现。XXX市荣获“中国最具创新力城市”。 目前，XXX市拥有两个国家级、4个省级高新技术特色产业基地，4个科技项目列入国家“计划”，8个项目列入XXX重大科技专项，约占全省总数的1/7，近50家企业主持或参与了行业和国家标准的制订，年申请专利突破千项大关，科技综合实力在全省位居前列。 （三）农业XXX素有19、“中州粮仓”之称，是全国粮、棉、油、烟集中产地。正常年景，粮食总产约占全省11%、全国1%；棉花占全省20%、全国4%；油料占全省13%、全国2%。有6个县市区是国家商品粮、棉基地，3个县市区为国家优质基地。XXX黄牛居全国5大优良品系之首，XXX月季产量居全球之最。 （四）工业XXX市工业生产总值多年来稳居XXX第3位，拥有国家级高新技术产业开发区和一大批国家级重点企业，企业取得了众多国内和国际上领先的科研技术成就。现已初步形成，拥有各类工业企业13万多家：油碱化工、机械电子、装备制造、电力能源、冶金建材、纺织、中医药、光电和汽车零部件、 酒精、石油、胶片、印刷板材、中西药、纺织品、防爆电机20、卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。燃料乙醇被列为国家“十五”试点推广项目。XXX核电已经入围国家十二五规划，项目投产后年产值将达到300亿元。届时XXX将形成集水电，火电，风能，太阳能与核电为一体的清洁能源基地，为XXX与企业的快速可持续发展奠定了坚实的道路。 去年前5个月，全市所辖县城14个产业集聚区累计完成投资87.1亿元，占年度计划的70.81%，其中，实施工业项目343个，完成投资63.39亿元，占全市城镇以上工业投资的35.68%；基础设施建设完成投资18.25亿元；标准化厂房完成投资5.46亿元。招商引资项目116个，引进省外资金26亿元。营业收入3021、9.44亿元，占全市规模以上工业的44.17%。 2.5项目实施的必要性和可行性2.5.1项目实施的必要性粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。（1）建设有一定规模储存能力的省级粮库是城市化发展的需要XXX市是全国优质小麦生产大市，2009年小麦播种面积7000万亩，小麦产量35亿公斤，商品粮量21亿公斤，企业新建粮库位于XXX市XXXXXX，小麦产量占X22、XX市的50%，商品粮小麦占10亿公斤，XXX市市直四家国家粮库有两家XXX国家粮食储备库、XXX光武国家粮食储备库分布在XXX市西郊和XXX市西王村乡，XXX宛城国家粮库和光武分库分布XXX市东北郊，我库建设在XXX市东南郊，收购储存互不影响，现有粮库吞吐量还不足10亿公斤的商品粮小麦量。XXX市内现有人口100万人（不包括流动人口），按照每人每天400g口粮计算，日消费成品粮200吨，年消耗成品粮7.3万吨。加上流动人口的口粮，种子粮、工业用粮等，粮食需求量较大。而XXX市建设路国家储备库目前粮食仓储设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，已不能适应粮食流通的发展要求。而且随着XXX23、市的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。为了保证市区粮食消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。（2）建设粮食储备库是政府调控粮食市场，保障XXX市及全省粮食安全的需要为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我市的采购储存计划并结合我市粮食生产、储存、需求的实际情况，为增强我市的粮食宏观调控能力，确保粮食安全、发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建一个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。（3）以中24、心粮库为依托，充分发挥市场调节机制的需要。粮食是特殊商品，粮食贸易具有一定的市场行为。根据XXX市粮食供应应急预案，在正常情况下粮食的供求平衡要充分发挥市场机制的基础作用，以市场调节为主。以XXX市粮食储备库项目为依托，充分发挥项目的区位优势，利用优越的地理位置及便利的交通条件，在该项目所在地建设粮食批发交易市场（规划），对发挥市场调节机制，搞活粮食市场交易将起着积极作用。XXX市建设路国家粮食储备库20072009年，一直保管储备国家专项储备粮22930吨，三年共轮换国家专项储备粮22929吨，收购最低收购价小麦22179吨，拍卖最低收购价小麦24896吨，三年共实现净利润65万元。详见下表25、。 三年主要经营情况及财务情况表 单位：吨项目2007年2008年2009年合计轮换专储粮72118588713022929收购托市粮82608469545022179拍卖托市粮303013397846924896实现补贴收入323267210800实现净利润202520652.5.2项目实施的可行性（1）地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强按照省局提出的地方储备粮要逐步做到定点储存、规模储存的要求，XXXXXX建设路国家粮食储备库积极规划新的储备库建设。由于我市原有的建设路国家储备库因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因，不符合作为大规模储存储备粮的要求，且也不具备扩容条件。因26、此，市粮食局按照市政府要求，本着既能盘活现有存量资产，节省投资，量力而行，又能加快储备库建设进程的原则出发，经过反复筛选和论证，决定在XXX市XXXXXX姚营村异地扩建6万吨规模的储备库，已得到市政府的批准同意。地方各级政府对建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有力的保证。（2）选址位置优越，建设条件良好项目距离XXX市中心20公里，临312国道、许平南高速XXX东出口、宁西铁路XXX东站附近，XXX市XXXXXX姚营村，国道路西、鸭灌七支渠南新批十二五建设用地。第三章 项目选址及建设条件3.1优越的地理位置XXX位于XXX西南部，地处中原腹地，是豫西南政治、经济、文化中心，是联系东西部27、地区经济的桥头堡，处在郑州、西安、武汉三大都市之间的中心地区，有着丰富的资源、广阔的发展空间和独特的区位优势，省委、省政府已将XXX定位于中国中部地区交通枢纽，XXX新的经济隆起带，区域性的中心城市，随着宁西铁路和许南襄高速公路，沪陕高速公路，岭南高速公路的建成通车，以铁路、高速公路为主，形成了以XXX中心城区为枢纽的“十字形”区域性交通网络，XXX的跳板和桥梁作用将更加突出，区位条件更加优越，与外界的联系更加便捷，辐射能力和辐射范围将进一步扩大。3.2 建设场地该项目位于XXX市XXXXXX姚营村。3.3建设条件3.3.1 气象条件XXX市地处亚热带向暖温带的过渡地带，属于典型的季风型大陆性28、半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春、夏、秋、冬四季分明，气温变化非常明显。全市3月22日5月20日为春季，5月21日9月12日为夏季，9月13日11月11日为秋季，11月12日次年3月21日为冬季。冬、夏较长，分别达130天和115天；春、秋季较短，各有60天。年日照时数1897.9-2120.9 小时，年无霜期220-245天。气温：年平均温度：14.4-15.7年最高温度：43年最低温度：-17.9风： 最大风速：24米/秒最大风力：8级年平均风速：3.2米/秒基本风压：0.35千帕风向：东北风：12%雨： 年降雨量：703.6-1173.4毫米雪： 最大雪压：0.25千牛/29、平方米最大积雪深度：230毫米 最大冻土深度：230毫米3.3.2 地形、地貌条件XXX地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡的边坡上，西、北、东三面环山，是一个南开口的马蹄形盆地。山地、丘陵、平原大体各占三分之一。3.3.3 工程地质、水文地质条件. 地层岩性XXX地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。. 地质构造特征XXX地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向、北北东向延伸。. 水文地质30、特征XXX市地表水分属长江、淮河两大流域，淮河及唐、白河和丹江三大水系。河川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为68.03亿立方米，径流深279毫米。地表径流分布与大气降水一致。XXX市地下水资源丰富，浅层地下水总量达19.29亿立方米，其中可开采量为7.75亿立方米。. 地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图2008于月日起正式实施。该标准在原地震烈度区划图的基础上，吸收了我国近十年来新增加的、大量的地震区划基础资料及其综合研究的最新成果，采用了国际上最先进的编图方法编制而成。新区划图能够更精确、更直接、更详细地反映出地震时地面的动态特征。在这幅区划图中，XXX市区的地震动峰值加速度31、为0.1，反应谱特征周期为0.35，相当于地震烈度度。XXX市地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为XXX重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后的工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工程达到设防标准。 根据中国地震动参数区划图标识，该项目位于地震动峰值加速度为0.10g区内（相当于地震基本烈度7度），鉴于园区所处的地震地质构造情况，在工程初步设计前必须进行专门的地震安全性评价，以确定科学的抗震设防要求。3.3.4 周边建筑物与环境条件该址周围没有高层建筑物和居民房屋等建、构（筑）物，人口密度较少。3.4基础设施条件1、给、排水该建设32、项目采用自备井供水，水源良好，能满足项目用水，供排水系统良好。2、供电供电可接入到XXX供电公司XXX供电所系统中，可满足项目供电需求。3、原材料供应该工程所属地区交通运输便利，XXX市周围盛产石料，市区内拥有大型的建材批发市场，具有充足的资源，工程所需石灰、砖、钢材、木材等建筑材料均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。项目位置交通便利，四通八达。本项目建筑材料主要采用公路运输方式，完全可以满足本项目建设期间的材料运输要求。4、项目建设其他条件落实情况企业已于2008年8月通过XXX市产权交易中心将企业位于XXX市建设东路17号的原库址协议转让，并用产权转让所得拟取得位于XXXX33、XX姚营村312国道路西鸭灌七支渠南十一五规划新批建设用地69.82亩。第四章 项目建设内容及规模4.1项目规模项目取得转让土地46200平方米（折合69.82亩），土地呈不规则长方形，长210米，宽220米。新建仓库6座，总容积6万吨；新建办公及附属用房，总建筑面积1320平方米；绿化及硬化面积6000 平方米。4.2项目建设内容项目拟建粮食储存规模6万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓6幢，每幢长80米，跨度30米，装粮6米高，总建筑面积14400平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，每幢2个廒间，每个廒间容量5000吨，便于中央储备粮轮换和储存。新建办公楼一座，三层砖混结构，每层15间，每间20平方34、米，计900平方米，另建器材库一座60平方米，简易钢罩棚建筑面积为（10x10）100平方米，完善配套服务设施，包括：职工食堂、餐厅、药品库、配电室、门卫房大门、厕所等配套设施260平方米。绿化及硬化6000平方米。另：购置移动式胶带输送机6台、出仓机4台、多功能振动筛4台、通风机4台、120吨汽车衡1台、全自动熏仓机4台、装电子测温测湿系统一套、环流熏蒸系统一套等，设备共计24台（套、辆）第五章 工程技术方案5.1设计依据（1）总体规划指导思想原则（2）其他有关国家、地方法律、法规、政策；（3）有关国家、行业规范、标准。52总平面布置总平面布置应符合工艺、建筑、卫生、防火、劳动保护、交流运输35、节约用地等要求，充分利用自然地形，力求做到功能区明确，工艺流程合理，运输线路便捷。做到安全生产、管理方便、造型协调，并考虑本期与发展相结合，与原有相协调。根据工艺流程、生产规划及场地情况，在保证构成生产能力与生产线简捷的前提下，尽量合理利用土地、使各建构筑物布置合理、紧凑，便于生产操作和生产管理。 本次设计充分考虑设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到仓储区、管理区、后勤服务区等功能分区明确，布周合理，联系方便，互不干扰。5.2.1仓储区总平面布置库区的西北角为预留发展用地，仓储区位于库区的西部，在东侧设置出入口。并在入口内设置电子衡台一台，便于粮食运输计量作业。5.2.36、2附属设施平面布置项目办公及生活区位于大门口北侧，项目配套服务设施有器材库、药品库在大门口南侧。便于人车分流，功能分区明确，交通顺畅。5.2.3绿化布置在粮食仓库内进行绿化布置，不仅起到净化空气、美化环境的作用，还可用来分割不同使用性质的区域。仓储区建设工程的绿化重点在沿库区围墙四周和生活区，以尽可能的改善粮库环境。在围墙周围种植耐尘的乔木，以获得遮阳、吸尘和降低噪音的效果。 仓储绿化布置，应符合总体规划要求，与总平面统一进行，并应合理安排绿化用地。绿化布置，应符合下列要求：充分利用场区非建筑地段及零星空地进行绿化；利用管架、栈桥、架空线路等设施的下面及地下管线带上面场地布置绿化；满足生产、检37、修、运输、安全、卫生及防火要求，避免与建筑物、构筑物、地下设施的布置相互影响。5.2.4交通组织在粮库东侧布置出入口，在西侧布置有粮库码头，在码头入口布置一台地中衡，便于由粮食运输时的计量工作。库区内主干道10-23m宽，均为双坡混凝土路面，仓库四周均为可供气车通行的混凝土硬化场地。区内道路均能环通，满足运输、生产作业和消防要求。5.2.5 总平面设计应符合下列要求：（1）场区总平面布置要求做到功能分区明确，动力负荷集中，工程管线顺街，环境安全卫生，生产和生活管理方便，符合相关要求；（2）运输是生产艺流程中的重要一环，道路是联结各生产环节的纽带，总图布置应尽量避免人流、车流的交叉，力求人货分流38、畅通，以节省时间，提高生产效率。（3）在满足生产工艺，并符合防火安全卫生等要求前提下，尽量合并建筑，建、构筑物的布置应结合地形、地质、工艺生产和施工等条件，充分利用空间，坚决贯彻执行国家土地的国策，因地制宜，合理布置，节约土地，提高土地利用率。（4）充分利用场区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，改善环境，美化场区，造一个花园式的现代化粮食储备场区。5.3竖向布置及场地排雨水 本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。整个场地标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为55.4道路及绿化39、运输线路的布置，应符合下列要求：满足生产要求，物流顺畅，线路短捷，人流、货流组织合理；有利于提高运输效率，改善劳动条件，运行安全可靠，并使库区内、外部运输、装卸，贮存形成一个完整的、连续的运输系统；便于采用先进技术和设备；经营管理及维修方便；运输繁忙的线路，应避免平面交叉。 在通道两旁种植行道树，针对项目有微量的粉尘污染情况，考虑速生树种与长期生存的高大树种结合，绿化、美化与防尘，通道两侧种植冬青篱，道路两侧边沿种植一排边阶草。5.5工程方案设计原则（1）应满足生产、办公、管理的要求，并根据设计的需要及可能，合理采用新技术、新材料。（2）适应已选定场址的线路走向等情况。（3）符合工程标准规范要40、求，并应满足结构抗震和结构变形的要求。（4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前提下，注意美观和建筑风格的协训，力求降低造价、节约投资。56工程执行的相关标准根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有：（1）建筑结构设计统一标准（GB500682001）(2)建筑结构荷载规范（GB500092001）;（3）砖混土结构设计规范（GB500102002）(4)砌体结构设计规范（GB500032001）;（5）钢结构设计规范（GB500172003）；（6）建筑抗震设计规范（GBS0011-2001）;（7）建筑地基基础设计规范（GB500072002）;（8）国家现行的41、其它有关技术规范规程等。5.7主要建构筑物建筑（1）建筑设计思想建筑主要考虑建筑物的使用功能和建筑美观、消防、采光通风及其相互协调的关系，力求创造条件，将内部各部分有机地联结在一起，在建筑设计上使集中化、专门化与合理化。从构图、理念上，以及建筑单体所围合的空间形态，造型风格上体现现代的生活感，创造属于现代人们的办公、生产、生活的规划。 建筑设计，主要根据建筑物使用功能的特点和建筑美观、消防、采光、通风及相互协调等方面统一决定。（2）主要建筑材料做法主要建筑用料的做法包括外装饰、内墙、屋面、门窗及顶棚。A、 外装饰：外装饰以浅褐色外墙面砖为主色调，雨蓬、立柱、线条为银灰色钳塑装饰板外包。B、 内42、墙：内墙采用混合砂浆，外罩888涂料，卫生间釉面砖。C、 屋面：屋面采用保温、隔热、高分子防水材料面层，有组织排水。5.8结构方案（1）抗震设计 该建筑抗震设防类别为丙类，根据国家有关规定XXX市抗震设防烈度为7度，设计地震加速度0.05g，设计地震分组为第一组。（2）结构选型 各建筑物依据其功能要求，综合办公楼采用框架结构的结构形式；仓库、后勤服务设施采用砌体结构的结构形式。5.9基础方案 结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基的承载力，基础理置探度应根据建筑设计、地质情况、土的冻结深度以及地下水位等情况综合43、考虑后确定。 框架结构根据荷载及地质条件采用钢筋混凝土独立基础。砌体结构采用钢筋混凝土条形基础。5.10工艺技术方案5.10.1码头吸粮系统码头吸粮机系统布置在一个固定的钢结构房内，包括吸粮机、提升机、计量秤、清理筛、除尘器、计量秤，另外一些辅助设备。本设备长8m宽4.5m 高10m，主机功率为37kw，可达30t/h。吸粮房内计量秤也可用作粮食下水时计量。码头吸粮机配备专利技术防过载电子自控风门和吸粮专门风机可实现“傻瓜”化操作，性能优秀可靠。5.10.2固定架空输送系统及高架输送系统固定架空线内安装有双向运行的输送机，既能上料用，又能以后下料用，工艺路线灵活，可进入筒仓，也可进入高架输送系44、统，又可将仓房内的粮食输送到吸粮房内的计量秤计量后进入船内。高架输送系统同样为一套双向进出仓自动输送系统，统一控制，工艺路线灵活。5.10.3筒仓的烘干系统筒仓系统可用于储存干粮，也可作为烘干系统的烘前烘后仓，工艺灵活，各处粮食可通过输送系统到达筒仓系统。烘干系统采用高质量品牌烘干机组，利用稻谷加工的副产品作为燃料，既保证了烘干质量又节约了成本，也有利于环保。5.11土建工程5.11.1仓储区我国仓库形式多种多样，特别是通过500亿斤中央直属储备粮食工程建设，大跨度、大容量、新型仓也出现不少。选用何种仓型受地区差别、施工能力、仓储规模、使用性质的因素制约。根据XXX市已建国家储备粮库建设经验，45、拟建6万吨储备仓采用每栋30m跨度，长80米的钢筋混凝土轻钢屋顶仓库。每座建筑面积2400平方米，总建筑面积14400平方米。钢筋混凝土轻钢屋顶仓库是我国传统形式仓库中常用类型之一，该仓型具有室内平整美观，不易积灰，造价较低，隔热、防水性能良好等特点，深受我国大部分地区喜欢。（1）粮食堆放形式：散装平堆由于粮食在仓内存放时间较长，散装水平堆放有利于对粮食进行通风降温、密闭熏蒸、杀虫等。（2）堆粮高度根据国家储备粮库的建设经验，6m及6m以上的散装堆粮在我国已取得较为成功的经验。从经济使用的原则出发，本拟建工程所有仓库散装平堆高度按6m确定。（3）门窗选型仓房大门：采用2.7m宽、4.2m高平开46、保温密闭彩钢板门。粮情检查门：采用0.8m宽、1.8m高平开保温密闭彩钢板门。窗：主要采用1.5m宽、1.0m高保温密闭彩钢板窗，配防雀网及地面启闭装置。仓房大门的作用除供粮食保管人员入仓检查粮情等作业外，对于机械化程度较低的仓库来说，其更为主要的作用是粮食入、出仓的重要通口。根据我国目前仓库作业的情况看，粮食入、出仓作业主要仍由移动皮带机等设备完成。因此，仓门宜高不宜低，宜少不宜多，一般每廒间设二处仓房大门即可。目前国内粮库专用门窗生产厂家较多，形式也不尽相同，一般均能满足储备粮仓的保温、密闭要求。为方便粮食保管员入仓检查粮情，在设计中均增加了粮情检查门，及室外上粮面的钢斜梯，根据建成的粮库47、来看，此举很有必要，投资增加甚微，却大大降低了保管人员的入仓难度。窗的作用是满足仓库内自然通风与采光要求而设置的。随着我国粮食入仓机械的发展、仓内粮食堆放高度在不断提高，从窗洞口进粮作业已相当普遍。根据以往粮库的建设经验，对窗户的要求除应满足保温、密闭要求外，尚应满足地面启闭灵活方便。（4）结构形式散装仓库由于粮食侧压力的作用，维护结构的设计至关重要，围护墙体采用配筋组合砌体，墙体厚度490；屋面采用预应力钢筋混凝土拱板结构；他库荷重较大，地面大面积堆载，天然地基很难满足设计要求，拟采用地基加固的方法处理墙下地基，基础拟采用钢筋混凝土条形基础。（5）通风降温措施采用地上笼通风降温技术，对仓内粮48、食进行通风降温是安全储粮的主要措施之一。尤其是储备粮仓，因仓内粮食存放时间较长，随着粮食的呼吸致使粮温升高，如不及时通风降温，就有坏粮的危险。因此，需在散装仓库中布置通风、测温装置，做到随时了解粮情，及时通风降温的作业。地上笼通风技术在我国已有多年的使用历史及成功的使用经验，地上笼不仅投资省、维修方便、布置灵活、通风效果好，且避免了地下槽通风的诸多不利因素，深受许多用户的喜爱。5.11.2配套生产设施（1）办公楼办公楼为三层砖混结构，占地面积300平方米，建筑面积900平方米。基础为独立柱基，采用C25混凝土。（2）器械库单层砖混结构，建筑面积60平方米，基础为独立柱基，采用C25混凝土。（349、）药品库单层砖混结构，建筑面积60平方米，基础为独立柱基，采用C25混凝土。（4）餐厅及食堂 一层砖混结构，建筑面积150平方米。（5）钢罩棚：为单层轻钢结构、平面尺寸10Mx10m，单层彩钢板屋面。其他公用配套设施包括：门卫、厕所、粮库码头、大门、道路、硬化地面、绿化等。5.12主要技术经济指标序号项目名称数 量备 注1总用地面积5333369.82亩2本期用地面积3666669.82亩3规划用地面积1584069.82亩4本期总建筑面积157205绿化60006建筑密度40%7容积率0.88绿化系数14%第六章 公用工程6.1设计依据：（1）建筑给水排水设计规范（GB500152003）（50、2）采暖通风和空气调节设施规范（GB,n987）；（3）供配电系统设计规范低压配电设计规范GB50054-95通用用电设备配电设计规范GB50054-93(4)民用建筑电气设计规范（JGJ/T1692）(5)建筑设计防火规范（GB500162006）;(6)民用建筑照明设计标志着（GBJ13390）;(7)建筑物防雷设计规范（GB5005794）;(8)室外排水设计规范（GB500142006）（9）污水综合排放标准（GB87981996）;(10) 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程GB170440-98；（11）粮食仓库设计规范GB50320-2001。6.2设计范围（1）各建筑物的给排水51、设计和消防灭火系统设计。（2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计；（3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。6.3供电电源本项目供电由供电电压10kv的供电主线路引入场地，经区域内的配电房变压器为380/220伏后，通过地理电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。6.3.1负荷等级和供电参数参照国内常用用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为111级，供电参数为电压380/220伏，50赫兹三相交流电。电压波动不超过额定电压的5%。6.3.2用电负荷计算考虑生产、办公等各方面的需要，本工程总用电负荷约为1000千瓦。6.3.3动力、照明配电及电压等级库区内的电压等级为10KV、0.38KV、052、.22KV.6.3.4电力设计6.3.4.1电源、电压及配电系统库区动力电源由变电所提供，为三级负荷，电源电压为AC380/220V 50HZ。6.3.4.2平房配电箱根据工艺方案，库区仓库散粮进出及通风作业，主要通过移动式皮带机、风机等来完成。由于仓库分布范围较广，移动式设备流动性很大，设备本身不可能配备很长的移动电缆，因此每幢仓库外都配置一定容量的动电配电电源插座箱，以便就近安全、方便、灵活地向移动设备提供电源。6.3.4.3导线、电缆选择及敷设方式库区内所有动力配电干线、均采用VV22型铠装电力电缆，敷设采用直埋方式和电缆沟方式结合的方式，由变电所引至各工程子项动力配电电源插座箱，仓库固53、定的用电设备，如轴流风机等，以导线穿管暗敷方式配线。6.3.4.4设备安装及选型仓库主动力进线配电箱落地安装，动力电源插座箱在仓外嵌墙安装，箱下沿口距地1.4米，并作防水防尘处理。6.3.4.5电力接地本设计采用低压接地保护系统（TN-C-S），设总电位接地。各子项大电源进线处，做重复接地，并引出专门的PE线，在建筑物内，在PE干线、水管、条件许可的建筑物金属构件作总电位连接。接地电阻符合规范要求。在各配电箱内设有专用的接地保护端子。6.3.5建筑防电6.3.5.1防电等级根据当地雷爆日数和各建筑物参数，分别设防。其中仓库按第三类防雷建筑物设防。6.3.5.2防雷接地主要做法（1）在建筑物上，54、沿屋脊、屋檐等易受雷击的部位设置避电网或避电带，网格间距不大于24m16m或20m20m。（2）利用建筑物柱内产筋作引下线，引下线不少于2根。（3）利用建筑物、构筑物基础钢筋网做接地装置。每栋仓库设有接地电阻测试卡，接地装置与电气设备接地共用。6.4给、排水系统6.4.1给水工程6.4.1.1水源生活用水；采用自备井供水；消防用水；采用消防水池储水。6.4.1.2给水系统生活、生产用水量较小，消防用水量较大，故采用消防用水与生活、生产用水分开的供水方式。消防用水由消防泵房接消水池储水供给；生活用水由市给水管网提供。6.4.1.3用水量生活用水量：生活用水主要供给配套设施，供水量按5L/s计。消55、防用水量：按规范要求，消防用水考虑粮食生产区及规划的商业用房。按照建筑设计防火规范（GB50016-2006）仓库部分可不设消防给水，商铺部分体量约23000立方米，室内消防用水量为15L/S，因此，室外消防用水考虑最大一栋21m60m仓库以及商用房用水，消防用水量为25L/s。因此，消防总用水量为4025L/s。6.4.2排水工程6.4.2.1室外排水库区新建一套完整的排水系统，库区内雨水采用雨水口收集，排入雨水管道，有组织的排入运河。6.4.2.2室入排水仓库屋面排水为无组织排水，仓内无生活生产废水，其他子项屋面亦无组织排水；室内生活污水排至化粪池初步处理后排入城镇污水管道。6.4.3管材56、与接口6.4.3.1水管室外消防给水管采用无缝钢管、焊接；室外生活生产给水管采用镀锌钢管，丝接；室内给水管采用PP-R管，热熔连接。6.4.3.2排水管室内排水管采用PVC增塑管，粘接；室外排水管采用混凝土或钢筋混凝土圆管，水混砂抹带接口。6.5通风熏蒸6.5.1编制依据及条件（1）采暖通风空气调节设计规范GB50019-2003（2）粮食仓库设计规范（GB50320-2001）（3）储粮机械通风技术规范LS/T1202-2002（4）磷化氢环流熏蒸技术规程LS/T1201-20026.5.2编制范围（1）满足安全储粮的通风系统，包括通风降温系统和排除粮层上部空间积热的通风系统。（2）熏蒸系统57、。6.5.3通风降温系统（1）采用压入式通风。室外冷风由设在室外的移动式风机吸入后压入气体分配箱，气体分配箱将冷空气等量分配后送入地上笼。空气经地上笼均匀扩散到粮层，将谷物冷却后经仓房窗户排至仓外。（2）每栋仓库采用地上笼通风技术。地上笼采用500倒U形管，管面穿孔率为30%。（3）通风强度取710m3/h.t。（4）7栋仓库共配备8台风机，风机型号为HL3-2Ano5.5A，功率N=3Kw。按每1栋仓库同时运行配备通风设备和电气动力。 6.5.4排除拱板内炽热的通风为及时排除轻钢屋顶仓库顶内积热，每栋轻钢屋顶仓库屋顶设6台型号为DWT-NO4的屋顶轴流风机，每台功率N=0.55kw。6栋仓库58、的拱板排风机可同时运行。6.5.5熏蒸（1）熏蒸方式：采用移动式环流熏蒸。密闭塑料薄膜和粮层上部之间的空气，经引气管接入移动式熏蒸机，注入PH3和CO2混合气体后。由密闭的软管通入各通风口，经地上笼均匀扩散到整个粮层。引气管设PH2浓度检查口，根据PH3浓度可适当补充PH3气体，使熏蒸时间内始终保持有效浓度，确保灭虫效果。每栋仓库设2套熏蒸取样装置。（2）熏蒸气源可采用PH3钢瓶气或PH3气体仓外发生生器。用户应根据实际情况确定熏蒸气体。（3）为确保熏蒸效果，减轻环境污染，各仓库应有良好的密闭性能。第七章 环境保护、劳动保护与工业卫生7.1环境保护7.1.1项目地理位置与现状本项目所在区域为建59、设用地，空气、声环境质量现状良好，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。7.1.2采用的环境保护法规及标准1、中华人民共和国大气污染防治法；2、中华人民共和国水污染防治法；3、中华人民共和国噪声污染防治法；4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法；5、建设项目环境保护管理条例（国务院令253号）；6、环境空气质量标准（GB3095-1996）；7、污水综合排放标准（GB8978-1996）；7.1.3环保措施按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。7.1.4施工对环境质量的影响分析项目建设期60、间对当地环境会造成一定影响，主要为土地开挖对地表植被的破坏；施工机械及动输车辆等产生非稳态噪声影响附近居民的正常生活施工中开挖的土方和堆放的建材被雨水冲刷后形成的废水及施工地的生活污水影响项目区内环境；建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘影响厂区及附过的环境卫生。（1）废水施工营地的生活污水、施工中开挖的土方堆放的建筑材料被雨水冲刷形成的废水，会对水体构成一定的污染。由于施工营地生活污水量较少，生活废水采用经化粪池预处理后排放。要加强项目建设期间的管理，严禁就地任意排放。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取防止水土流失措施。（2）噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，61、具有噪声高，无规划、突发性等特点。工程应采取有效的噪声防止措施：限制高噪声施工季节和时间，夜间停止施工，选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械定期润滑和保养。施工噪声对噪声源40米以外区域周围人群不应造成不利影响。（3）大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应采取一定措施加以防护，在施工路段和施工场地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢最好采取密闭措施。（4）废弃物影响施工期固体废弃物主要来源于工程施工过程中开挖的土方及施工过程中的部分建筑垃圾。应按照市政要求统一处理，减少对环境的影响。7.1.5运行期污染物来源及综合治理措施粮食仓库在散粮62、装御、运输、清理、入库等作业过程中会发生粉尘、噪音，对环境及职工的安全和卫生造成影响，根据国家对环境保护及职工安全卫生的有关规定，需采取以下治理措施，并达到环境保护和安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的要求。具体采取如下综合治理措施：（一）生活垃圾实行垃圾减量化、袋装化，设置造型优美的垃圾回收箱，分类收集，运至垃圾处理站统一处理。（二）生活污水生活污水采取设置地埋式无动力生活污水处理净化装置处理达标后，排入城镇污水管道（三）粉尘防治对粉尘的控制，主要防止生产过程中粉尘外溢，降低排放空气的含尘浓度。加强管理，搞好设备维修，防止跑、冒、滴、漏、减少生产事故，尽可能降低排放空气中的含63、尘浓度。（1）尽可能减少粉尘产生。粮尘的提升、自流或改变流向，都会因粮粒的运动或磨擦产生粉尘。因此，在粮食接收、发运及库区搬运作业中，采取合理的工艺，尽量减少装御、输送等作业次数，以减少粉尘的产生。（2）选用机械性能好，密闭性好的输送设备，减少粉尘飞扬。（3）除尘器设有足够泄爆装置。（4）除尘系统应坚固、安全，泄爆时系统中所有设备和通风管道不应破损。（5）每个吸风点应配置足够的风量、风压、管理积尘和粉尘不应外扬。（6）除尘系统所有设备、部件应是由不可燃材料制成，但其管道可以阻燃材料制成。（7）加强对工艺、设备的检查、维护，即时消除事故隐患。（8）加强对操作人员的粉尘危害及预防知识的宣传和教育。64、（9）操作人员佩戴防尘口罩（工作服、呼吸器、眼镜）等个体防护用品。（四）噪声的防止措施（1）尽可能选用低噪声的设备。（2）对主要噪声源设备采取消声、减震或隔离措施。如风机等采用消声、减振措施，对空压机采用隔离措施。（3）尽量减少夜间噪声的传播。（4）操作人员佩带适宜的护耳器。（5）实行时间防护，即事先做好充分准备，尽量减少设备的停留时间。7.1.6环境影响评价针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，废水达到国家规定的排放标准，运营过程中产生的污染可以得到有效的治理。本项目实施以后，不会给周围的环境产生新的污染，项目产生的废水、废渣、垃圾可以得到有效的控制和治理。7.2劳动保护7.2.1防爆65、防火（1）定期打扫卫生，降低空气中的粉尘浓度，保持室内地面、墙面及设备表面的清洁。（2）严禁明火作业，工艺流程中选用的磁选装置，除去铁质杂质。（3）凡有防爆要求的场所，电气设备和装置采用相应的防爆电气设备。（4）室内设备应进行防静电接地，避免因静电荷大量聚集产生的火花。（5）电气设计和电机设备的选用，须按照标准爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范及行业标准进行设计。（6）各级领导和职工必须重视安全工作，认真贯彻安全生产责任制，实现全面安全管理，加强职工安全生产教育，职工必须经过培训合格后才能上岗作为，以减少生产事故。7.2.2电气保护电气安全是指防止电流经由人体由人体任何部位通过；限制可能流经66、人体的电流，使之小于电击电流；在故障情况下触及外露可导电部分时，可能引起流经人体的电流大于电击电流时，能在规定的时间自动断开电源；发生短路或负载时，过热或电弧引起可燃物或使人遭受灼伤时，能在规定的时间内自动断开电源。在电气设计中，采用的防护措施有：（1） 接地系统采用TN-C-S型；（2） 采用接地故障保护，在建筑物内将下列导电体作总等电位联结：a.PE、PEN干线；b.电气装置接地极的接地干线；c.建筑物内的水管、采暖和空调管道等金属管道；d.条件许可的建筑物金属构件等导电体。（3）为防止触电，手握式、移动设备，其配电线路装设30mA、不大于0.1s的漏电保护。（4）宜使用II类设备或等效绝67、缘的防护。7.3工业卫生（1）采购、储存、外运的粮食均应符合国家粮食卫生标准和国家粮食质量标准。（2）运输工具、储藏场所干燥、洁净，不得将有毒物品、污染物品与粮食混存混运。第八章 节能措施8.1 节能8.1.1 节能的原则和要求 加快建设节约型社会，是贯彻科学发展观的必然要求。科学发展观是我们党对我国现代化建设指导思想的重大发展。贯彻落实科学发展观的一个重要方面，就是要处理好经济建设、人口增长、资源利用、环境保护的关系。在节约资源、保护环境的前提下实现经济较快发展，促进人与自然和谐相处，提高人民生活水平和生活质量。因此，合理利用能源、降低能耗被列为经济发展的重大课题。 节能工作是一种特定形式的68、“能源开发”，是解决能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。根据中华人民共和国节约能源法规定，本项目的建设方案设计要体现合理利用和节约能源的方针，节能方案应符合相关建设标准、技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求。单位建筑面积能耗指标、设备的合理用能、其他能源单耗指标要以国内先进能耗水平或参照国际先进水平作为设计依据进行设计。 建筑节能是城镇环境保护、落实科学发展观、建设节能型设会、实现可持续发展的基本要求。国家规定设计阶段就开始能耗控制，在施工图阶段，设计必须进行认真的负荷计算，严格按标准进行节能设计。目前建筑节能的主要依据有民用建筑节能管理规定(建设部令76号)、公共建筑节能标69、准、公共建筑节能设计标准(2005年7月1日实施)及其他措施、标准与规范。8.1.2 节水的原则和要求 根据中华人民共和国水法、建设项目水资源论证管理办法的规定，本项目的建设方案设计必须采取有效的技术措施，提高水的重复利用率，降低水的消耗量。总而言之，节约能源，合理用水、节约用水，是本项目建设设计必须遵循的重要原则。8.2 项目能耗、水耗分析(1)项目能耗主要来自于建筑的设施、设备等的电耗损。(2)项目的水耗主要是清洁用水和生活用水。8.3 节能措施8.3.1工艺措施（1）在满足工艺作业的前提下，尽可能以最短的工艺线路，完成较多的工艺作业功能。（2）在满足产量的情况下，选用性能稳定、操作可靠和70、维修保养简单、耗能低的先进设备，并配备合理的设备装机容量。（3）精心操作，减少设备空载运转。8.3.2 建筑节能措施根据我国现行规范及标准，精心设计与计算，在满足功能及结构安全的前提下，建筑设计合理布置朝向，处理好隔热、通风、隔音等技术问题，配合其他工程共同做好节能工作。提高仓库门窗、屋顶及墙体的保温隔热效果及密闭性能，确保粮食熏蒸效果，减少节能损失。 外墙采用保温隔热效果好的材料，保持适当的开窗面积，尽量避免大面积玻璃使用以保证建筑节能。8.3.3 给排水节能措施(1)采用高效节水型新设备、新材料，强制淘汰落后的卫生洁具、设备和管道材料。同时，供水系统采取防渗、防漏措施，以降低水资源无效消耗71、。(2)为有效节约用水，各单体的引入管上设置水表，在公共卫生间内采用感应式洗手盆水龙头及感应式小便器冲洗设施，同时卫生间的蹲便器均采用有节水功能的白闭式冲洗阀冲洗。热水供应系统采用集中太阳能热水系统，并辅以空气源热泵机组及电辅助加热系统，充分利用现有的自然资源。给水管及配件均采用符合标准的优质产品。(3)加强中水、空调冷却水的循环利用，节约水资源，减少排污。8.3.4电气节能措施按照库区节能要求，在本项目设计（控制、照明）以经济适用为本，优化设计，电气设备选型尽可能选用节能电器，照明用节能型灯。 (1)选用SCBl0节能型干式变压器，并采用低压侧进行无功功率自动补偿，降低了变压器视在容量，既降72、低了变压器损耗，又改善了电能质量。经补偿后，变电所低压侧的功率因数达到0.9以上。(2)低压配电柜的无功补偿装置装设调谐电抗器抑制谐波或涌流装置，提高整个低压系统的电能质量，降低谐波对系统的影响，减小机组频率波动，降低电能损耗。(3)10KV变电所尽量靠近负荷中心，缩短低压供电距离，减少传输线路上电能损失。(4)照明灯具采用高反射率灯具，提高照明效率。(5)照明光源采用高效荧光灯及节能灯等节能型光源，在满足照度要求的同时，降低照明功率。(6)主要照明灯采用电子镇流器，具有低损耗、功率因数高的特点(COS0.9)，节约了电能。第九章 消防9.1编制依据建筑设计防火规范GB50016-2006建筑73、灭火器配置设计规范GB50140-20059.2总平面建筑消防措施总平面布置严格按照建筑设计防火规范要求布置，满足使用及消防要求。场区内主干道宽度为23m 、15m 、10m，且均能环绕，消防车畅通无阻。拟建6栋两层仓库，各仓房之间的距离严格按照我国现行的建筑设计防火规范及库区移动机械作业要求布置，满足使用及消防要求。9.3消防给水9.3.1消防水源新建库区增设消防加压泵房一座，泵房内设消防泵二台，XBD4/45-150L,Q=45L/S,H=40m,W=30KW/台。9.3.2消防系统目前国内普遍采用的消防系统有临时加压消防系统和常压消防系统，临时加压消防系统即整个管网在正常情况下处于低压状74、态，当失火时，临时有消防泵加压达到消火栓所需压力。常压消防系统即消防管理网在正常情况下一直处于所设定压力状态，失火时打开消火栓即可。本工程消防系统采用临时高压消防系统，库区十分钟消防用水采用自来水，十分钟后消防用水采用消防储水，由消防泵加压后供消防用水点，这种形式既合理利用了资源，节省了一次性投资，又能迅速有效地扑灭火灾。消防给水流程图示：消防水池消防泵临时高压给水系统9.3.3室外消防室处消防管网成环状布置，环状管网管径为DN150mm，水压为0.4Mpa,供水能力为40l/s,每5个消火栓用阀门分开，室外消火栓采用SS100地上式消火栓。9.3.4室内消防根据建筑设计防火规范GB5001675、-2006规定，仓库可不设室内消火栓。根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005规定，每幢仓库需配备MF/ABC4灭火器。根据建筑防火设计规范规定，办公、商业用房等处设计室内消火栓系统，室内消防用水量为15L/S，配置消火栓以及消防箱，消防箱内配置口径19mm水枪以及25 m /根的消防水带，并配置消防案钮。根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005规定，各厂房、商业用房等处均应配置手持干粉灭火器。9.3.5消防主要设备 消防主要设备表序号名称规格及型号数量1室外消火栓SS10082消防泵XBD4/4.5-150L29.4电气消防措施（1）为防止鼠害损坏电气线路引起火灾，库区内76、所有动力、照明配电干线均采用VV22型铠装电力电缆。（2）配合水消防系统，消防栓内设置消防按钮，以供消防泵直接启动。（3）为避免连续输送机管道内高速流动物料粉尘的静电危害，对设备采取防静电接地，接地电阻不大于100欧姆。（4）仓库和辅助用房等按三类工业防雷建筑物设计，接地电阻不大于10欧姆。第十章 组织结构与人力资源配置10.1储备库项目机构设置拟建的XXX建设路国家粮食储备库退城进郊异地扩建项目，在库区结构的设置上，坚持确保一线，压缩行管的原则，设二个大组，行管设财务科、供销科。10.2储备库劳动定员组成该库建成总仓储规模为6万吨。根据粮库建设标准修订本，属二类储备库粮库，劳动定员应在50人77、-70人之间，考虑到粮库机械化配备高，科学管理不断完善，结合XXXXXX建设路粮食储备直属库的实际，储备库存项目定员不超过50人。库区劳动定员组成表序号部门定中人数备注1粮库管理部门52供销人员103检验人员124技术职工235合计5010.3人员培训对粮库管理人员进行上岗前各项管理能力的培训，对技术含量较高的工种（如微机、通迅管理、机修、检化验等）需进行上岗前技术、职能等全方面培训，使其具有一定的操作水平。技术工程由科研设计院所进行技术培训，设备操作维修人员由设备制造厂家负责培训，对电工、设备操作工等工种进行定点、定期培训，取得上岗后方能上岗。第十一章 项目管理及实施进度计划11.1基本要求78、在项目建设过程中，必须结合建设条件，发挥建设单位和技术协作单位各自优势，加强过程管理，科学合理地组织施工，确保过程有序进行，以节省投资，加快进度，确保工程质量。11.2项目组织根据工程自身的特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，由建设单位组建精干高效的筹建小组。筹建小组在组织上实行单位负责人领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。11.3项目管理项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。项目管理办公室对资金的使用要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计79、监督，制定奖惩制度，明确责、权、利，确保项目顺利实施。1、质量管理由项目领导小组统一组织，以责任承包方式把项目落实到各成员，确保项目责任人的技术责任和经济责任，对项目做出详细的施工方案。明确项目目标、实施进度、质量技术保证等内容，经领导审批后方可执行。根据工程规划分阶段进行验收，严把质量关。对不合格项目决不予验收，拒绝拨给项目经费，并根据责任合同和经济合同，对相关负责人追究相应的责任。2、财务管理项目财务由承办单位财务处统一管理，项目开支及资金拨付由领导审定、签字后执行。项目资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人、专帐和资金封闭式运行管理。项目工程实行预算审批制度，由管理办公室审核，项目责任80、人签字后方可执行。对项目资金实行分阶段验收、报账管理、对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。项目财务受政府有关部门的监督。3、进度管理采用科学的方法确定进度目标，编制进度计划与资源供应计划，进行进度控制，在与质量、费用、安全目标协调的基础上，实现工期目标。由于进度计划实施过程中目标明确，而资源有限，不确定因素多，干扰因素多，这些因素有客观的、主观的，主客观条件的不断变化，计划也随着改变，因此，在项目施工过程中必须不断掌握计划的实施状况，并将实际情况与计划进行对比分析，必要时采取有效措施，使项目进度按预定的目标进行，确保目标的实现。进度控81、制管理是动态的、全过程的管理，其主要方法是规划、控制、协调。4、现场管理用科学的管理制度、标准和方法对生产现场各生产要素，包括人（工人和管理人员）、机（设备、工具、工位器具）、料（原材料）、法（加工、检测方法）、环（环境）、信（信息）等进行合理有效的计划、组织、协调、控制和检测，使其处于良好的结合状态，达到优质、高效、低耗、均衡、安全、文明生产的目的。11.4建设周期计划本项目严格按照国家有关项目程序进行，待可行性研究报告批准后，积极进行设备考察调研工作，手机有关资料，立即进行初步设计，初步设计审批后开始设备订货和施工图设计。项目实施进度包括以下几个阶段;(1)准备工作编制可行性研究报告及评估82、论证、融资、准本设计资料等。（2）勘察设计场地的测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。（3）施工设备采购，土建施工、设备安装与调试。（4）竣工验收、交付使用等。项目周期为14个月，各阶段建设进度计划安排见下表：项目实施进度计划表序号 时间项目91011121234567891011121前期准备工作2可研报告3工程勘察、设计4主体工程及安装5扫尾竣工第十二章 投资估算和资金筹措12.1 投资估算12.1.1估算范围该项目投资估算的编制范围包括新建项目建筑物土建、装修、配套设备、建筑物内部水、电等配套设施安装和其他费用。12.1.2编制依据1.投资项目可行性研究指南计办投资200215号2.X83、XX建筑装饰工程综合基价(2002)版3.XXX市现行市场材料价格信息4、XXX建筑装饰工程综合基价（2002）5、XXX安装工程单位综合基价（2003）6.参考类似工程决算，并考虑南召县建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。12.1.3编制办法1、土建工程根据相同结构的类似工程决算，并参XXX市地建设工程造价指数信息进行调整，以指标形式计入；2、安装工程根据有关规定及设备安装类似工程决算，以设备购置费为基础，以指标形式计入；3设备购置费：设备费按现行市场价格计算，根据近期类似工程报价或合同进行估价。4、其他费用按有关规定记取。其中：（1）建设单位管理费：参照豫财建2002125号文规84、定计入；（2）勘察设计费：按豫财建200210号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；（3）工程监理费：参照计价格2002479号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；（4）其他前期费用：按计价20021980号文，以第一部分工程费用为基数，按比例计入；5、基本预备费率按5%计算。12.2 总投资与融资方案项目总投资为3500万元。其中建设工程费用2364万元，工程建设的其它费用为1136万元，预备费用167万元。融资方案：通过项目单位自筹解决。12.3资金运筹计划本项目周期为14个月，建设期为9个月，项目建设投资在项目周期内全部投入。第十三章 财务评价13.1财务评价依据评价依据：国85、家计委出版投资项目可行性研究指南13.2生产成本与费用估算项目生产成本与费用由原材料、燃料及动力消耗、职工工资及福利费、设备修理费、固定资产折旧费、无形及递延资产摊消费等组成：（1）原材料：燃料及动力消耗；根据单位产品的原辅材料及动力消耗定额和当地价格计算，详见原材料及动力燃料消耗和计算表。（2）职工工资及福利费；本项目职工人数50人，人均工资20000元/人，福利费及各项应交基金按人工工资的50%计，则年工次及福利费为150万元。（3）修理费修理费按固定资产折旧的20%计算，则全年修理费为24.1万元。（4）折旧费本项目投资形成固定资产总额为2364万元，房屋及建筑物的折旧年限为20年，机器86、设备的折旧年限为10年，残值率均为5%，则年折费为16.53万元。固定资产折旧估算表（5）摊销费用摊销费用分十年摊销，则每年摊销额为113.6万元。（6）总成本：本项目总成本费用465.2万元。13.3 财务评价 13.3.1营业收入及税金销售价格参照主办单位提出单位提供的价格及现行的市场价格而定，产品销售价格均为不含税价。经计算全年营业收入为660万元。销售税金及附加按国家财税制度规定：营业税为5%，城市维护建设税为7%，教育费附加为3%。 营业收入及税金附加具体计算详见表。13.3.2 利润总额项目建成后，国家专项储备粮在原有23000吨基础上再申请增加7000吨，达30000吨，年保管费87、收入240万元，每年继续收购托市粮30000吨，年保管费和收购费补贴收入将增加300万元，另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加120万元。企业总收入为660万元。项目平均年利润总额158.5万元，所得税39.6万元，净利润118.9万元。总投资回收期14.6年。综上所述，项目经济效益明显。具体计算见损益表附表 第十四章 社会效益与经济效益14.1社会效益项目建设能够有效地解决XXX建设路国家储备库基础设施落后，仓库不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。项目的社会效益明显，意义重大。88、14.2仓储区的经济效益6万吨仓储设施建设项目是政府重点的基础设施工程建设项目，项目的政策性较强，主要体现的是社会效益，粮食仓储保管按照 国家有关规定进行补偿，国家的补贴费用能满足粮库正常的生产运营。经济效益主要体现在一下几个方面：XXX建设路国家储备库退城进郊异地扩建6万吨粮食储备库建成后，共有仓容约6万吨。按照粮食储存收益的标准，3万吨用于地方托市粮的储存，每吨收益100元，则企业年收益为300万元。按照国家粮食仓储保管补贴4分/斤，年度收入240万元（3万吨80元/吨=240万元）。故其国家补贴储备库粮食保管费用共计240万元。另外企业通过专储粮轮换和托市粮收购每年每年收入增加120万元89、。企业年均总收入为660万元。- 78 -附表1 建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计数量单位单价1第一部分土建工程21901.1仓库180020406个3401.2办公90909000.11.3餐厅、器械库、药品库等27272700.11.4硬化及绿化181860000.0031.5附属设施15151500.12第二部分设备工程1742.1输送机18186台32.2出仓机18184台4.52.3振动筛884台22.4120T地磅12121台122.5熏仓机884台22.6测温测湿设备30301套302.7熏蒸系统60601套602.8轿车20201辆2090、3第三部分其他费用11363.1土地费用7007003.2管理费用47.2847.283.3工程监理23.6423.643.4招投标费用11.8211.823.5勘察设计47.2847.283.6前期费用138.98138.984预备费1671675总计35005占总估算价值的%63532100%附表2 总成本费用估算表（按要素分）单位：万元序号成本及费用名称合计123456789101112经营负荷%0%0%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%外购燃料及动力0057575757575757575757工资及福利费00150150150150150191、50150150150150修理费0024.124.124.124.124.124.124.124.124.124.1折旧费00120.53120.53120.53120.53120.53120.53120.53120.53120.53120.53摊销费00113.6113.6113.6113.6113.6113.6113.6113.6113.6113.6总成本费用00465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2可变成本0057575757575757575757经营成本00231.07231.07231.07231.07231.072392、1.07231.07231.07231.07231.07附表3 固定资产折旧估算表单位：万元序号项 目折旧年限1234567891011121房屋、建筑物1.1原值0021902190219021902190219021902190219021901.2折旧费20001041041041041041041041041041042机器设备（线性折旧）2.1原值001741741741741741741741741741742.2折旧费100016.5316.5316.5316.5316.5316.5316.5316.5316.5316.533摊销000113.6113.6113.6113.61193、3.6113.6113.6113.6113.6113.64合计000234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13234.13附表4 营业收入、税金及附加估算表单位：万元序号项 目 名 称年 序123456789101112生产负荷0%0%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1营业收入00540540540540540540540540540540其中：外币收入万美元0000000000001.1托市粮储存00300300955895589558955895589558955895581.94、2国家储备粮002402401771771771771771771771771.3粮食轮换及收购01201201201201201201201201201202营业税金及附加0036.336.336.336.336.336.336.336.336.336.32.1营业税333333333333333333332.2消费税2.3城市维护建设税7%002.312.312.312.312.312.312.312.312.312.312.4教育费附加3%000.990.990.990.990.990.990.990.990.990.99附表5 损益和利润分配表单位：万元序号项 目 名 称合计1234595、67891011121营业收入006606606606606606606606606606602营业税金及附加0036.336.336.336.336.336.336.336.336.336.33总成本及费用00465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.2465.24利润总额00158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.55弥补前年度亏损00000000006应纳税所得额00158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.5158.57所得税0039.696、39.639.639.639.639.639.639.639.639.68净利润00118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.99可供投资者分配的利润00118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.910应付利润000000000011年末未分配利润00118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9118.9目 录第一章 总 论11.1项目背景11.2项目概况21.3问题与建议51.4主要技术经济指标6第二章 项目建设背景及必要性72.1项目97、单位基本情况72.2项目提出的背景82.3XXX市目前粮食和粮库概况92.4项目区概况102.5项目实施的必要性和可行性15第三章 项目选址及建设条件193.1优越的地理位置193.2 建设场地193.3建设条件193.4基础设施条件22第四章 项目建设内容及规模244.1项目规模244.2项目建设内容24第五章 工程技术方案255.1设计依据255.2总平面布置255.3竖向布置及场地排雨水275.4道路及绿化285.5工程方案设计原则285.6工程执行的相关标准295.7主要建构筑物建筑295.8结构方案305.9基础方案305.10工艺技术方案315.11土建工程325.12主要技术经济98、指标36第六章 公用工程366.1设计依据：376.2设计范围376.3供电电源386.4给、排水系统406.5通风熏蒸42第七章 环境保护、劳动保护与工业卫生457.1环境保护457.2劳动保护497.3工业卫生51第八章 节能措施528.1 节能528.2 项目能耗、水耗分析538.3 节能措施53第九章 消防569.1编制依据569.2总平面建筑消防措施569.3消防给水569.4电气消防措施58第十章 组织结构与人力资源配置59101储备库项目机构设置5910.2储备库劳动定员组成5910.3人员培训59第十一章 项目管理及实施进度计划6111.1基本要求6111.2项目组织6111.3项目管理6111.4建设周期计划63第十二章 投资估算和资金筹措6512.1 投资估算6512.2 总投资与融资方案6612.3资金运筹计划66第十三章 财务评价6713.1财务评价依据6713.2生产成本与费用估算6713.3 财务评价68第十四章 社会效益与经济效益7014.1社会效益7014.2仓储区的经济效益70后附：附表附件附图