1、新新产品产品新新推广推广新新策略策略YDAYDANo.52009新新的前提的前提YDAYDANo.5市场市场a大盘林立，竞争加剧大盘林立，竞争加剧b周边项目同质化推广（围合、院落、人文）周边项目同质化推广（围合、院落、人文）c区域客户特征明显区域客户特征明显产品产品a建筑形态更加丰富（高层建筑形态更加丰富（高层&.小高层）小高层）b配套设施更加多样（学校、芙蓉公园）配套设施更加多样（学校、芙蓉公园）c两次房展会后，产品诉求需要深入两次房展会后，产品诉求需要深入YDAYDANo.52009新新登场登场新定位新定位YDAYDANo.52008年亮相年亮相始创始创 当代中国人文世家当代中国人文世家继2、承的继承的发扬的发扬的人文的人文的尊贵的尊贵的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的2009？YDAYDANo.52009年全面推广年全面推广n达成达成2009年年4个亿的销售任务个亿的销售任务n为未来各期推广奠定品牌基础为未来各期推广奠定品牌基础2009让市场知道让市场知道n十二院城是什么样的产品（产品形态和产品构成）十二院城是什么样的产品（产品形态和产品构成）n十二院城与其它项目最根本的区别十二院城与其它项目最根本的区别(唯一性和稀缺性唯一性和稀缺性)n十二院城的产品细节（价值）十二院城的产品细节（价值）YDAYDANo.52008年亮相年亮相始创始创3、 当代中国人文世家当代中国人文世家2009年市场深入年市场深入更有差异化的产品价值更有差异化的产品价值&.更清晰的产品形态更清晰的产品形态YDAYDANo.5十二院城差异化的产品价值十二院城差异化的产品价值十二院城十二院城 新东方主义新东方主义 建筑整体的原创性建筑整体的原创性 2009年产品变更年产品变更建筑整体的原创性建筑整体的原创性院院集中体现集中体现的原创性的原创性YDAYDANo.5院院唐代的坊院唐代的坊院三晋的大院三晋的大院现代的宅院现代的宅院世界的庭院世界的庭院源于历史和传统的大院源于历史和传统的大院符合世界趋势再创新的大院符合世界趋势再创新的大院新大院新大院YDAYDANo.54、2008年亮相年亮相始创始创 当代中国人文世家当代中国人文世家2009年市场深入年市场深入瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城十二院城十二院城十二院城 瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院百万平米精装社区百万平米精装社区百万平米精装社区百万平米精装社区YDAYDANo.52009新新登场登场新产品价值体系新产品价值体系YDAYDANo.5新新大院大院新新院落围合式的院落围合式的建筑形态建筑形态新新院落围合式的院落围合式的生活方式生活方式YDAYDANo.5新新建筑形态建筑形态划分功能院落空间划分功能院落空间传统大院传统大院十二院城新大院十二院城新大院无论几重院落都均只有满足5、基本住宅功能的空间满足街区配套的功能性空间满足街区配套的功能性空间商街、幼儿园、小学、会所、内部的一些简单商业街院街院满足生态绿化的景观型空间满足生态绿化的景观型空间九院沙河及芙蓉公园、社区集中公共绿化景观带、独立院落组团中的庭院景观景院景院满足舒适居住要求的私密空间满足舒适居住要求的私密空间建筑空间内部的设计让家的内部空间与外界空间的关系发生变化，私密领域与公共领域的互动，邻里关系的互生。家院家院YDAYDANo.5新新建筑形态建筑形态不同院落围合形式不同院落围合形式传统大院传统大院十二院城新大院十二院城新大院以建筑为主体，多重围合，层级深入积木型院落空间积木型院落空间不强调建筑的围合，而是6、强调空间的围合性，功能相同的空间自成院落，层级的院落向高空发展，每个独立的平面层都是一个空间院落围合的单体（包括院落组团中车库、绿化等的空间高低变化）。叠院叠院围合型院落空间围合型院落空间强调建筑的围合，同时强调与传统建筑围合大院的区别，即院中套院，居住与景观、私密与公共空间的结合。合院合院YDAYDANo.5新新生活方式生活方式传统大院传统大院十二院城新大院十二院城新大院以家庭（即内院）为核心，仅提供简单的居住功能，但生活中的其它重要行为活动，（社交及公共事物）则需要脱离院落，到街区中进行。多重的、层级分明的、功能区分完善、合理多重的、层级分明的、功能区分完善、合理的大院落生活。无论居住还是7、社交、沟通、的大院落生活。无论居住还是社交、沟通、公共事物几乎都可以涵盖到公共事物几乎都可以涵盖到“院院”的范畴之的范畴之中，院中囊括中，院中囊括24小时生活的方方面面。小时生活的方方面面。1、加入城市与社会公共活动空间，让院落更、加入城市与社会公共活动空间，让院落更具城市性与社会性具城市性与社会性2、人停留在院落中的时间延长，在院落中可、人停留在院落中的时间延长，在院落中可享受的情趣更多，让院落更有归属感享受的情趣更多，让院落更有归属感3、让院落更加人性化和感性化，承载起人与、让院落更加人性化和感性化，承载起人与人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用社会8、的社会的有归属的有归属的可沟通的可沟通的新新大院大院 产品价值体系产品价值体系 新建筑新建筑新生活新生活建筑形态：叠院建筑形态：叠院 合院合院功能空间：街院功能空间：街院 景院景院 家院家院社会的院生活社会的院生活有归属的院生活有归属的院生活可沟通的院生活可沟通的院生活YDAYDANo.52009新新登场登场新节奏新节奏YDAYDANo.57月月8月月9月月10月月 售楼中心完工售楼中心完工 九院沙河绿化景观带九院沙河绿化景观带 商业街建筑商业街建筑 商业街园林景观商业街园林景观 会所商业示范区会所商业示范区 洋房展示区立面洋房展示区立面A5叠院叠院C合院合院抢关注度抢知名度抢关注度抢知名度媒9、体海量铺排媒体海量铺排活动带动现场活动带动现场定位及产品力大众穿透定位及产品力大众穿透不间断现场活动不间断现场活动保持媒体声音保持媒体声音接待中心开放接待中心开放商业示范区开放商业示范区开放盛大开盘盛大开盘绿化景观示范开放绿化景观示范开放工程节点工程节点营销节点营销节点推广手段推广手段YDAYDANo.57月月8月月接待中心开放接待中心开放推广规划推广规划户外户外 “新大院”亮相配合叠院推广报广报广16日亮相四连版21-23整版连投30日开放整版产品落地推广阶段网络预热强势投放围挡九院沙河一侧体景观意向，项目东侧统一形象释放包装外部导引、道旗内部宣传包装外部景观小品的氛围营造杂志三联、区域业内10、杂志的投放电台、短信电台释放主题与开放信息短信邀约、交通电台告知物料物料客通、户型折页客通、现场派发道具、产品手册叠院产品手册合院、楼书等渠道区域炒作配合借势政府改造、加强市场产品力区隔炒作活动活动 邀约推介、外围巡展大型节点活动人气提升作用小型室内活动其他手提袋、信封、信纸、胸牌等办公应用与礼品应用到位6月月YDAYDANo.5广告表现：广告表现：第一阶段：新形象第一阶段：新形象7 7月：一切都是崭新的月：一切都是崭新的第二阶段：新产品第二阶段：新产品8 8月月+9+9月：新大院月：新大院 新生活新生活YDAYDANo.5户外户外YDAYDANo.5户外户外YDAYDANo.5继承和创新的院11、子继承和创新的院子瞰世界的新大院瞰世界的新大院第一阶段第一阶段释放释放“新大院新大院”的信息，让的信息，让“新新”和和“院院”尽人皆知尽人皆知由由“新新”开始，进入现场阶段后转入开始，进入现场阶段后转入“院院”的诉求的诉求媒体推广策略：媒体推广策略：7月月16日：首次亮相（四联版）日：首次亮相（四联版）7月月23日：深化推进（四联版）日：深化推进（四联版）（备选方案：（备选方案：7月月22、23、24日：深化推进日：深化推进 三个跨版）三个跨版）7月月30日：信息释放（整版）日：信息释放（整版）YDAYDANo.57月月16日：首次亮相日：首次亮相 广告形式：广告形式：四连版推广目的：推广目的12、：通过正背四连版的形式，带出项目的首次亮相，带有悬念的引入方式引发读者的兴趣，通过接下来的对于推广主题的进一步梳理，对“新”诠释，最后引出“瞰世界的新大院”成为整个推广策略的首引头炮。太原期待推陈出新太原期待推陈出新一切都是崭新的一切都是崭新的温故知新、吐物纳新、衣不如旧、人不如新。新是一种智慧，新是一种生活方式。晋院居住文化在与世界接轨的当今需要新的变革。院落文化需要重新用国际标准的语言解构与重构。新大院保留传统院的方正围合与秩序情感，更在现代生活方式的基础上对东方居住文明全新演绎。十二院城。精择国际视野，沿承东方哲学，筑就最适国人的赢居空间。YDAYDANo.5不是四合的院不是四合的院不是13、挂红灯的院不是挂红灯的院不是单位机关办公的院不是单位机关办公的院换种角度换种角度 离世界更近离世界更近十二院城十二院城街院、景院、家院街院、景院、家院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院瞰世界的新大院十二院城十二院城 百万平米精装社区百万平米精装社区YDAYDANo.57月月23日：深化推进日：深化推进 广告形式：广告形式：四连版推广目的：推广目的：对与推广主题的进一步梳理。通过对于街院、景院、家院的深化，将立体院落多重围合的特点以及带来的生活方式的变化进行对话。新大院新大院 新在哪新在哪从前的大院是过日子的，新大院意味着更多。从前的大院是过日子的，新大院意味着更多。曾经，大院重重围合的14、空间构成了层次纵深的生活方式。现在，新大院意味着建筑以外的更多居住文化与生活方式。十二院城，引进世界最前沿的建筑手法。以精炼自律的全新居住概念集成大气、上乘的院落空间。少了院墙的重重阻隔，又有地标般的绝对高度优势。私属空间的家院，融于内外多重景观围合的景院中，共享街院的丰富生活。家人、睦邻的情感在新大院种滋深博长，除了生活，还有更多。新大院新大院=家院家院+景院景院+街院街院 YDAYDANo.5延伸至街院的书房与餐厅延伸至街院的书房与餐厅十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院十二院城，餐厅与书房可以随时延伸至街院。东西市汇聚了来自全球各地的美食经典，其规模不亚于58个家宴厅；瓦子，15、不仅有海量的藏书，还有和您同一圈层的书友，诵读之余，再就某个话题聊一聊，新大院里的生活就更有滋有味儿了。注：街院东西市悦景互动式商街瓦子拥揽世界的文化沙龙YDAYDANo.5新建筑新建筑 新空间新空间 新关系新关系 新生活新生活一切都在新大院里一切都在新大院里用世界的眼光看东方传统院落墙已然不是砖石的简单堆垒没有墙的新大院更多生活沟通与情感交流无论是家与家、家与社区、人与景观还是人与人的关系都将因为建筑的新升而随之改变十二院城瞰世界的新大院新的不怕看新的不怕看十二院城十二院城 接待中心接待中心新张开幕新张开幕盛邀观看盛邀观看瞰世界的新大院瞰世界的新大院7月月30日：信息释放日：信息释放 广告形16、式：广告形式：整版推广目的：推广目的：项目接待中心开放告知项目信息梳理。YDAYDANo.5YDAYDANo.5第二阶段第二阶段从从“叠院叠院”到到“合院合院”产品深入与渗入，推广形象逐渐走实产品深入与渗入，推广形象逐渐走实新大院新大院 高高在上高高在上十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院新大院叠院组团新大院叠院组团将风景层层叠起来将风景层层叠起来以全新的俯瞰视角以全新的俯瞰视角居高临下的威严与气势居高临下的威严与气势成为汾河西岸的地景与地标。成为汾河西岸的地景与地标。叠院叠院商街盛唐的、明清的、当代的中国的、日本的、美国的、欧洲的、新东方的都是都是新大院新大院 共享的共享的十二院17、城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院九院沙河及芙蓉公园新大院新大院所有美都是双份的所有美都是双份的十二院城，瞰世界的新大院十二院城，瞰世界的新大院十二院城，在重院里形成了丰富的视觉空间的同时，还让景观有了广阔的外延十二院城的发展商站在城市运营的高度参与整个区域的治理改造，不仅让九院沙河无生趣的水变成了有呼吸的河，还沿着河岸遍植白蜡，形成葱郁的绿化景观带试想：当白蜡优雅地舒展枝桠，以1：1的等比例倒映水面时，所有的美是不是都成了双份呢？开放后后续报广举例开放后后续报广举例YDAYDANo.5物料设计物料设计YDAYDANo.5楼书楼书YDAYDANo.5楼书楼书YDAYDANo.5楼书楼书YDAYDANo.5客通客通YDAYDANo.5其它线上及线下推广其它线上及线下推广YDAYDANo.5围挡围挡YDAYDANo.5围挡围挡YDAYDANo.5围挡围挡YDAYDANo.5围挡围挡YDAYDANo.5道旗道旗YDAYDANo.5网络网络YDAYDANo.5VI识别识别YDAYDANo.5THANKTHANK U UYDAYDANo.5