1、廊坊银河新城概念设计廊坊银河新城概念设计基地简介基地简介基地位于河北省廊坊市中心城区南部，总体用地面积约2.9平方公里；基地现状由史家务、祖各庄、前进村等城中村组成，土地平坦开阔。南北方向的银河南路、永兴路、西环路与东西方向的南环路、永华路等道路为基地提供了便利的交通条件；龙河自西北向东南流经项目基地西南边界，为项目提供了得天独厚的生态景观资源。项目定位与命名项目定位与命名项目定位项目定位体现后工业化生活方式的，融休闲、商业、商务、居住一体的体现后工业化生活方式的，融休闲、商业、商务、居住一体的廊坊生态休闲商务区廊坊生态休闲商务区(Eco-RBD(Eco-RBD，Ecological Recr2、eational Business District)Ecological Recreational Business District)项目命名项目命名银河新城银河新城银河新城银河新城龙河生态绿化带龙河生态绿化带星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区行政办公楼五星商务酒店创意商住办公豪华公寓极限体育中心生态科技中心健康养生中心综合商业中心滨河休闲公园带滨河创意街区项目功能构成项目功能构成生态居住社区先锋艺术中心文化商业街区全程教育校区社区级公建配套星河湾生态居住组团星河湾生态居住组团 由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态3、居由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的住组团构成的“两心一带多组团两心一带多组团”的休闲商务区（的休闲商务区（RBDRBD）功能格局）功能格局整体鸟瞰龙河公园城市公园局部银河路商务区银河路商务区夜景科教文化中心商业中心人视住宅内向外视角关键问题：关键问题：1 1、城市层面、城市层面项目的总体定位是什么？它在廊坊城市发展中扮演什么样的角色？项目的总体定位是什么？它在廊坊城市发展中扮演什么样的角色？2 2、功能层面、功能层面项目的具体功能有哪些？不同功能之间如何有机互动？项目的具体功能有哪些？不同功能之间如何有机互动？3 3、产品层面、产品层面产品的形态4、是怎样的？如何塑造特色鲜明、亲切宜人的空间？产品的形态是怎样的？如何塑造特色鲜明、亲切宜人的空间？汇报框架上篇：定位与策划上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划下篇：规划与设计下篇：规划与设计规划理念城市设计功能结构规划系统技术指标上篇：定位与策划上篇：定位与策划上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划项目定位：区域角色定位总体定位与命名策划理念功能策划：商务类商业娱乐类公共配套类居住类解读廊坊：城市空间发展城市产业发展城市总体规划基地分析：区位与交通现状资源上位规划解读廊坊解读廊坊解读廊坊解读廊坊城市的空间演变历程18世纪末廊坊规模示意图49年廊坊解放初期规模示意图69年初5、始城市化时期的规模示意75年第一版城市规划85年第二版城市规划89年第三次城市总体规划94年第四次城市总体规划03年第五次城市总体规划 廊坊市是伴随近代工业化进程由交通影响发展起来的城市，受铁道以及水系的影响，形廊坊市是伴随近代工业化进程由交通影响发展起来的城市，受铁道以及水系的影响，形成了成了“北重南轻北重南轻”的城市发展空间格局；的城市发展空间格局；解读廊坊解读廊坊城市空间发展现状n廊坊开发区廊坊开发区入驻企业已达1800多家，初步形成电子信息、汽车零部件、新材料、机械加工、食品加工等五大产业为主导的现代制造业基地。n华为北方产业基地华为北方产业基地始建于2005年，总规划面积约3-4平方6、公里，一期1000亩土地开发已经进入尾声。n中科廊坊科技谷中科廊坊科技谷于2007年启动，总占地4平方公里。已有中科院工程热物理研究所等多家科研机构入驻。n东方大学城东方大学城现有40多所大学，占地2万多亩，现有学生总数15万人，教职员工5万人。n万庄生态城万庄生态城于2008年启动，占地80平方公里，规划以信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范为核心，形成现代服务业产业集群，成为区域性休闲消费中心。n中心城区中心城区是廊坊市市级领导机关所在地，为全市的政治、经济、文化中心。以内生动力为主，主城区、万庄、开发区三大核心发展区初见规模以内生动力为主，主城区、万庄、开发区三大核心发展7、区初见规模解读廊坊解读廊坊区位优势与产业布局京津产业带重要组成部分廊坊市依托京津塘高新技术产业带和环渤海经济圈，近年来高新技术产业高速增长，是京津产业体系中重京津产业体系中重要的组成部分要的组成部分，并加快参与世界产业分工。两带一轴一中心产业布局廊坊市将城市产业空间规划为“两带一轴一中心两带一轴一中心”。重点发展环北京产业带、环天津产业带，突出中部特色产业轴，强化城区的功能中心作用。形成多园支撑、集群发展的空间格局。廊坊市区作为产业发展的辐射中心，服务于市域范围内多个产业园区和开发区的发展。特别是为电子加工、汽车、太阳能、金融、食品等行业提供多功能的服务支持。近年来富士康、华为、中兴等知名大型8、企业的进入更为廊坊市区发展带来了前所未有的机遇。解读廊坊解读廊坊产业发展现状解读廊坊解读廊坊北京“世界城市”建设为廊坊带来历史性发展机遇廊坊三大机遇：廊坊三大机遇：推动对接京津迈向全面融入的新阶段为建设环京津城镇群注入强大动力为产业发展特别是高端服务业提供了重大契机将北京南部作为首都未来发展的重要空间和京津冀合作的门户通道三年投入2900亿元重点建设7条轨道线路27条跨区通道和主干道发展城市南中轴产业带、永定河水岸经济带和高端产业园区首都第二国际机场为廊坊带来机遇按照世界一流标准启动建设北京的新城区运河核心区建设北京新的CBD8条轨道线路接入通州新城发展方向：世界城市以电子信息和休闲商务产业为9、“塔尖”以先进制造、现代服务、新型农业为“塔身”以传统优势产业为“塔基”的金字塔型现代产业体系打造“京津冀电子信息走廊，环渤海休闲商务中心”通州新城通州新城北京主城北京主城廊坊廊坊北京城南北京城南中心城区未来向西南部延伸，旧城改造将成为重点，可为城市建设提供高品质生活用地，缓解城市建设用地不足的问题生态、智能的城市特色休闲、商务的城市功能解读廊坊解读廊坊未来城市空间发展2010廊坊市生态智能城市概念性规划 坚持“以高科技、外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举”。重点发展电子信息、汽车零部件、金属制品、木材加工及家具制造、食品加工与制造、会展旅游等六大主导产业，重点培育生物医药、新材料、太阳10、能光伏、资源再生和综合利用、新兴服务业等新兴产业新新兴产业房地产业传统服务业等主主导产业辅助助产业电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食品加工与制造会展旅游生物制药新材料新能源（太阳能光伏）资源再生与综合利用新兴服务业时间规模解读廊坊解读廊坊未来产业发展方向廊坊城市发展小结廊坊城市发展小结廊坊城市是因工业化产生的交通节点型城市，它的发展与交通和产业交通和产业的发展密不可分；随着京津冀城市群发展、北京世界都市建设以及京沪高铁修建、重大高新技术产业项目落户等一系列因素，为廊坊带来历史性发展机遇，廊坊的城市发展也迎廊坊的城市发展也迎来新的契机来新的契机；未来廊坊的城市空间发展将秉承“生态、智11、能、休闲、商务”的功能和特色，吸引高科技、现代服务业等新兴产业为主导的产业落户，未来的城市将体现出“后工业化城市后工业化城市”的特点。城市空间轴线上的新节点城市空间轴线上的新节点 NodeNode项目基地紧邻的主城区将以东南方向为主，并在西和北两个方向上适度发展。因此，受到城市空间发展方向的影响，基地将成为将成为主城区未来发展的主要方向之一主城区未来发展的主要方向之一。根据廊坊市城市总体规划，项目基地作为从开发区组团到中心城区商贸、综合服务、生活组团向河岸的延伸，将形成新的滨河居住服务组团。同时，结合水岸独有的生态环境资源，将发展成为廊坊市区唯一的大廊坊市区唯一的大型滨水生态居住组团型滨水生态12、居住组团。基地紧邻龙河，其西南方为永定河泛区，属禁止建设区，将成为主城区城市空间形态的天然边界。城市空间发展到龙河边缘，将充分利用岸线景观资源，横向延伸。因此，基地将成为市区空间轴线上的西南端点市区空间轴线上的西南端点。基地分析基地分析城市空间轴线上的新节点城市空间轴线上的新节点 基地产业发展轴线的重要节点产业发展轴线的重要节点 NodeNode目前，廊坊市区内已形成以广阳区的中央商务区、周各庄商圈、高铁广场，安次区的光明商务区、银河新区、东外环汽贸等为主形成的中心商圈。项目基地覆盖光明商务区和银河新区，并且是产业走廊上的重要节点与万庄生态产业园和龙河高新区两个产业基地主联系密切的。基地分析基13、地分析产业空间轴线上的新节点产业空间轴线上的新节点 基地周边交通条件良好周边交通条件良好 TrafficTraffic良好的市区内可达性 Accessibility在未来的城市发展中，K2地段及其周边将有良好的交通条件。三条贯通南北主干道：银河南路、永兴路、西环路二条贯通东西主干道：南环路、永华路这四条公路形成四个内外联系节点，环绕地段四周。与永河路、西南环路相交地区形成三个二级节点。对外交通的便捷性 Intercity Traffic地段保持于铁路广场枢纽的良好联系。并将通过城区外交通与京沪高铁新站实现便捷联系。基地分析基地分析交通条件良好交通条件良好 基地景观要素条件突出景观要素条件突出城14、市门户 Urban Gateway项目基地东部通过银河南路与城市中心商业区直接相连，银河南路与南环路交汇处将可能成为城区南北轴线上的重要景观节点。水体系统和人文资源 Water and Culture Resources项目基地将借助龙河滨水区的水文资源和传统历史街区的人文资源，提升自身的价值。基地分析基地分析景观要素条件突出景观要素条件突出 基地I.市区商圈的重要组成部分，有机遇发展成为新的城市活力中心新的城市活力中心，是城市功能的重要组成部分；II.与城市周边产业园区的互动效应，功能上应充分互补，为其提供生活商业休闲等多种配生活商业休闲等多种配套及产业服务功能套及产业服务功能，形成共同发展15、格局；III.龙河滨水资源和西南生态景观资源将为项目塑造独特的生态特色生态特色。基地综合分析小结基地综合分析小结基地基地前期综合分析前期综合分析廊坊城市分析京津间重要节点型的产城市；城市群发展带来高新产业发展与城市空间发展；未来后工业城市的雏形；后工业生活方式后工业生活方式基地分析城市新活力中心，交通便捷、与产业区联系紧密；独特生态景观资源与城市门户；生态型城市活力中心区生态型城市活力中心区?功能定位功能定位体现后工业化生活方式的体现后工业化生活方式的融休闲、商业、商务、居住一体的融休闲、商业、商务、居住一体的廊坊生态休闲商务区廊坊生态休闲商务区(Eco-RBD(Eco-RBD，Ecologi16、cal Recreational Business District)Ecological Recreational Business District)项目命名项目命名Galaxy-City 银河新城银河新城策划理念策划理念 Core ConceptsCore Concepts地名赋予的想象力 Inspired by the name of the main road科幻带来信息时代生活方式的畅想 Science fiction&the lifestyle of information age以”生态智能社区”为最核心的策划理念 Eco&Science as the most importa17、nt core concept银河新城银河新城龙河生态绿化带龙河生态绿化带星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区行政办公楼五星商务酒店创意商住办公豪华公寓极限体育中心生态科技中心健康养生中心综合商业中心滨河休闲公园带滨河创意街区银河新城功能构成银河新城功能构成生态居住社区先锋艺术中心文化商业街区全程教育校区社区级公建配套星河湾文化居住组团星河湾文化居住组团 由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的住组团构成的“两心一带多组团两心一带多组团”的休闲18、商务区（的休闲商务区（RBDRBD）功能格局）功能格局下篇：规划与设计下篇：规划与设计上篇：定位与策划上篇：定位与策划解读廊坊基地分析项目定位功能策划下篇：规划与设计下篇：规划与设计规划理念城市设计功能结构规划系统技术指标VISIONGalaxy City Provide vibrant city image to the Provide vibrant city image to the citycity银河新城银河新城为城市带来生机和活力为城市带来生机和活力VISIONGalaxy City Civic Celebration engaged within Civic Celebratio19、n engaged within Nature Nature 银河新城银河新城提供新的市民生活方式提供新的市民生活方式Galaxy City A paradise for young families A paradise for young families银河新城银河新城年轻人的天堂年轻人的天堂VISIONGalaxy City Active lifestyles for children Active lifestyles for children银河新城银河新城为儿童提供充满活力的生活方式为儿童提供充满活力的生活方式 VISION for teenagers for teenagers20、还有青年人还有青年人VISION and parents!and parents!和父母们！和父母们！VISION城市设计总平面城市设计总平面 Illustrated Master PlanIllustrated Master Plan1 综合商业中心2 文化中心3 极限体育中心4 科技体验中心5 健康养生中心6 小学7 幼儿园8 中学9 体育馆10 综合体育馆 11 建成居住社区12 文化居住社区13 龙河公园14 城市公园15 商业综合16 豪华公寓17 SOHO18 五星商务酒店19 行政办公楼10 综合教育区银河南路永兴路常青路常甫路南环路西环路400m800m400m800m创意商务21、中心区生态文化居住组团科技文化中心区公园系统公园系统地标酒店行政办公描述：两区一带多组团特点：服务设施的效率性；用地功能的复合型；发展建设的弹性。规划结构分析图规划结构分析图 Planning Structure Diagram Planning Structure Diagram 创意商务中心区星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区五星商务酒店5 Star Business HotelSOHOSOHO豪华公寓Luxury Apartment生态行政办公Eco Office零售购物中心Retail Shopping CentreSOHOSOHO星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区银河路商22、务区夜景星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区生态行政办公楼生态行政办公楼 (Eco Office)(Eco Office)生态行政办公楼为安次区政府提供行政办公等功能空间；写字楼群可通过地下空间进行连通，连通部分可满足交通需求及进行商业的开发；写字楼注重智能建筑的理念，拥有现代化的信息基础设施，满足用户所需信息处理需求；写字楼的设计中还引入生态节能理念，提供高效环保的工作空间。星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区五星商务酒店五星商务酒店 (5 Star Hotel)(5 Star Hotel)定位于服务城市高端商务客户及企业的商务型酒店，可聘请国际知名酒店管理公司经营；国际会议设施：提23、供从容纳10余人到1000人的大小会议厅室。配置贵宾洽谈室、多功能型会议厅、中小型会议室、多媒体会议厅等多种类型的会议功能；国际化餐饮美食、SPA等休闲设施；5星酒店总建筑面积4-5万平米左右，客房400-500间星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区豪华公寓豪华公寓 (Luxury Apartment)(Luxury Apartment)面向高端客户的城市型豪宅,相对独立封闭的管理,强调会所等配套；可通过恒温恒湿等技术卖点，建筑设计、景观设计、等人文卖点，国际品牌管理等奢华卖点，成为融“科技、人文、国际化”于一体的全能型豪宅；以“立体化的公共空间立体化的公共空间”为概念，可借鉴北京当代MO24、MA通过楼间联廊创造趣味性空间的手法，创造未来感的现代都市空间；星世纪创意商务中心区星世纪创意商务中心区商住办公商住办公 (SOHO)(SOHO)满足未来城市中小型现代服务企业办公需求的场所。以中小型办公为主，内部空间包括LOFT（厂房型办公）、SOHO（家庭办公和小型办公）、STUDIO（工作室）等多种空间形态，以灵活的产品满足未来小型现代服务企业的多种需求；内部空间100、150、200、300、500平米等，可灵活组合适应不同规模企业需求；科教文化中心区星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区综合商业中心Street Shopping Mall文化中心Culture Centre极限体育25、中心X game sports Centre科技体验中心Science Centre健康养生中心Health Care Centre中学Middle School体育馆Stadium小学Primary School幼儿园Kindergarden星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区科教文化中心商业中心人视星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区先锋艺术中心先锋艺术中心 (Avant-garde Art Center)(Avant-garde Art Center)先锋艺术中心是举行大型文艺演出、联欢活动的场所，也可面对市民举办各种演唱会、音乐会等；同时，艺术中心可举行中小型商业型展览，为廊坊26、市企业提供商务交流的空间；艺术中心内结合具有粘合性质的商业开发以提升整体的运营效率，业态包括风情餐饮、电子游戏、音像书籍等；总建筑面积2-3万平米极限体育中心内包括常规运动项目如羽毛球场、游泳馆、健身房等，为广大廊坊市民服务；除常规项目外，还有多种人工的室内极限活动空间，如攀岩、潜水、跳伞等；可结合体育功能进行体育主题商业经营，如户外产品、体育器械等；体育馆建筑面积约2-3万平米；星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区极限体育中心极限体育中心 (Extreme-Sports(Extreme-Sports Center)Center)星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区综合商业中心综合商业27、中心 (Street Mall)(Street Mall)步行街区型购物中心，针对较为年轻客户群体、体验型消费中心购物：百货商场、大型超市、家居、服装、图书音像餐饮：各国风情美食、主题餐厅、咖啡、酒吧娱乐：IMAX影院、大型电子游戏厅、室内冰场、儿童王国、部分封闭式（针对北方冬季，解决全天候问题）星天地科教文化中心区星天地科教文化中心区全程教育校区全程教育校区 (Total Education(Total Education Zone)Zone)以全程教育为理念包含双语国际幼儿园、品牌中小学校以及课余培训中心等教育机构的综合教育功能区；在教育机构的选择上，以对接北京品牌教育机构为指导思想，通过28、高质量的办学来引导区域开发；公园系统龙河生态绿化带龙河生态绿化带龙河生态绿化带龙河生态绿化带龙河公园城市公园局部龙河生态绿化带龙河生态绿化带龙河带状公园体系龙河带状公园体系 (Green Belt Park)(Green Belt Park)由1个带状公园、以及多个不同主题的组团绿地组成的带状公园绿地体系；开放型公共活动空间成为市民的小型活动、聚会的场所，为社区增添活力；在绿带上点缀着由世界各国设计师创造的雕塑及景观小品为城市增加了文化氛围；龙河生态绿化带龙河生态绿化带生态科技公园生态科技公园 (Eco-science Park)(Eco-science Park)结合龙河的滨水生态智能主题开29、发为城市提供了一个高科技的”绿肺“；多种生态与高科技结合的试验性装置及建筑，“育教于乐”，成为生态科技为主题的市民公园；还包括常规绿地公园的户外运动场地露天演出场地；龙河生态绿化带龙河生态绿化带滨水创意街区滨水创意街区 (Waterfront Creative Block)(Waterfront Creative Block)步行街区形态的餐饮、酒吧、艺术创意办公、画廊等功能的小型聚落；与龙河滨水景观紧密结合，设计中充分体系时尚前卫的风格；生态文化居住组团星河湾文化居住组团星河湾文化居住组团典型组团平面图Typical plot lay-out星河湾文化居住组团星河湾文化居住组团住宅内向外视角30、星河湾文化居住组团星河湾文化居住组团以世界各地不同建筑和景观设计风格为主题，按主题分成各个组团（北美、地中海、英伦、法兰西、地中海、东南亚、新中式)；面对未来城市居民，提供以景观为特色的高层板式及塔式住宅社区，平均容积率为3；户型丰富多样，满足从单身小户型到三代同堂大户型及复式产品；星河湾文化居住组团星河湾文化居住组团社区公建配套等社区公建配套等 (Public Services)(Public Services)大型社区商业中心：地块西北、沿城市西环、大型超市、家居城等裙楼底商：便利店、银行、洗衣店、药房、餐饮等社区型会所：运动中心-羽篮球馆、游泳池、健身房等建筑功能分析图Building 31、Use商业建筑酒店建筑居住建筑文化建筑办公建筑科技卫生建筑教育建筑道路分析图Access DiagramGALAXY 银河景观系统平面图Landscape Master PlanA clean and green environmentenvironment for families为家庭提供干净和充满绿色的环境为家庭提供干净和充满绿色的环境A convenient place to liveA convenient place to live宜居的社区宜居的社区In Langfang K2 people will have all services shops,restaurants,sch32、ools and kindergartens in walking distance.廊坊K2的居住者将在步行的尺度内享受这些服务商店、饭馆、学校和幼儿园An active communityAn active community充满活力的社区充满活力的社区Langfang K2 will have sport centres,restaurants,cafes,a cinema,KTV,community centres and many places for activities.廊坊K2将提供体育中心、餐厅、咖啡厅、剧院、KTV、社区中心为这些活动提供场所An exciting plac33、e for young peopleAn exciting place for young people年轻人寻找刺激的地方年轻人寻找刺激的地方 AsiaAsias largest skateboarding park in Shanghais largest skateboarding park in Shanghai位于上海，亚洲最大的溜冰场位于上海，亚洲最大的溜冰场A safe environment for childrenA safe environment for children一个对于儿童安全的环境一个对于儿童安全的环境Langfang K2 offers a safe,ped34、estrian-friendly environment for children and for their parents.廊坊K2项目将为父母和子女提供步行友好的空间SportsSports体育健身Large Childrens Large Childrens PlaygroundPlayground儿童乐园Shops&Shops&RestaurantsRestaurants购物/餐饮CultureCulture文化Kindergarten&Kindergarten&Primary SchoolPrimary School学校/幼儿园RecreationRecreation休闲ALL FUNCTIONS IN ONE PLACE ALL FUNCTIONS IN ONE PLACE 所有这些活动都将在这里发生所有这些活动都将在这里发生 技术经济指标技术经济指标技术经济指标技术经济指标规划范围：292.10公顷建筑面积：897.87万平米总体容积率：3.07谢谢Thankyou