1、面积6.5万平米数码中心楼建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 申报单位及项目概况11.1 项目概况11.2 建设单位概况31.3 项目提出的理由与目标51.4 申请报告编制依据61.5 结论及建议6第二2、章 发展规划、产业政策和行业准入分析92.1 发展规划分析92.2 产业政策分析102.3 行业准入分析14第三章 工程建设方案173.1 建设条件173.2 总体规划方案213.3 单体建筑设计223.4 结构设计253.5 给排水设计273.6 暖通设计313.7 室内燃气设计343.8 强电设计353.9 弱电设计393.10 无障碍设计413.11 环卫42第四章 节能方案434.1 设计依据434.2 能耗指标分析434.3 节能措施44第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析495.1 项目选址及用地方案495.2 土地利用合理性分析495.3 征地拆迁和移民安置规划方案50第六章3、 环境和生态影响分析516.1 评价依据516.2环境现状分析516.3 建设期对环境的影响分析516.4 运营期对环境的影响分析536.5评价分析原则536.6环境保护措施546.7 环境影响评价55第七章 工程进度安排567.1 建设工期567.2 工程实施进度安排56第八章 投资估算与资金筹措588.1 投资估算588.2资金筹措58第九章 经济影响分析61第十章 社会影响分析6410.1 社会影响效果分析6410.2 社会适应性分析6410.3 社会风险及对策分析64第十一章 招标投标管理6511.1 编制依据6511.2 招标方案6511.3 招标应遵循的原则6511.4 评标要点64、6第十二章 结论及建议6812.1 结论6812.2 建议68第一章 申报单位及项目概况1.1 项目概况 项目名称：*数码中心建设项目 项目建设单位：*房地产开发有限公司 项目建设单位法人代表：* 项目建设性质：新 建 项目建设地点*数码中心位于*西南部，红旗西街南侧，*西侧。 项目建设内容本项目规划建设1幢地上20层，地下2层的*数码中心楼，为框剪结构，其中：地下12层主要为地下停车库，地上15层为数码中心商场；620层为写字楼和公寓楼，位于数码中心楼的东、北部；516层为住宅，位于数码中心楼的西南部。 项目建设规模本项目用地面积7862.8m2（约合11.8亩），建筑物基地面积4176.65、9m2，道路及场地硬化面积2113.51m2，绿地面积1572.6m2。总建筑面积65448.13m2，其中：地上建筑面积55029.69m2（包括：数码中心商场建筑面积17790.03m2、写字楼建筑面积12326.4m2、公寓楼建筑面积12742.5m2、住宅面积12170.76m2）；地下建筑面积10418.44m2。主要技术指标：容积率6.9，建筑密度53.1%，绿地率为20%。因该项目临街建设，且根据*规划委员会2009第二期会议纪要中提出：“该项目临红旗街原二轻印刷厂大楼无偿拆迁后，可适当提高其容积率”。因此，虽容积率偏高，但总的技术指标符合规划要求。 项目水、电、暖供应 供水该项6、目水源由*市政管网供给，水质符合国家饮用水标准。三层以下由市政直接供水，三层及三层以上由无负压变频给水泵组加压供水。给水管网采用环状供水。 供电在数码中心地下二层设一座高低压配电室和变配电所，内设1台800KVA和2台1000KVA干式变压器。由城市电网引入两路独立10kV线缆至高低压配电室。 暖通供暖热源来自*热力管网集中供暖。采用低温热水地板辐射采暖。 燃气燃气由*燃气公司供给。从*燃气管道引入。 其它设施通讯网络已覆盖到项目区周边，就近接用即可。交通道路已纳入城市规划，且即将建设完毕。 项目建设工期根据项目建设规模，预计建设工期为24个月，即从2011年10月1日开工建设，2013年9月7、底竣工。 投资估算与资金筹措.1 投资估算本项目估算总投资13799.7万元，其中：工程直接费11108万元，其他费用1669.7万元（包括土地使用费），预备费1022.2万元。.2 资金筹措项目估算总投资13799.7万元，全部由建设单位自筹。 主要经济技术指标主要经济技术指标详见表1-11.2 建设单位概况 *房地产公司成立于2002年10月，法人代表*，注册资金1000万元，公司下设工程、财务、经营、统计等部门。公司现有员工28人，有职称的专业人员11人，其中高级职称人员1人，中级职称人员10人。*房地产开发有限公司先后建成了*公寓、*百货二期项目和卡纳溪谷一期工程等项目。*房地产秉承“8、建筑品质生活，演绎成熟栖居”的理念，充分注重居住环境的人文内涵，细腻规划。合理布局，将建筑的实用功能与流畅外观融为一体，绿地、景观源于自然而高于自然，力争使每一位业主能够尊贵、从容地享受高品位的生活空间。*企业将始终以“服务 诚信 平等 发展”的精神来服务每一位顾客，以“高品质商品,高效率服务”引导消费，带给消费者一种全新的生活理念及消费观念。1.3 项目提出的理由与目标近年来，*经济发展迅速，产业结构渐趋合理，各行各业呈现出勃勃生机，城市面貌焕然一新。在中央加大基础设施建设和西部大开发的战略方针和上级各级政府的正确领导下，城市基础设施投资力度不断加强，城市基础设施进一步完善，人民生活水平稳步9、提高，居民居住环境逐步改善。随着城市建设的日益发展，*的人口规模逐年扩大。目前急需在城区西南部拓宽商贸产业链，满足城市的发展和人民生活需求。为此*房地产开发有限公司按*商贸发展状况和城市总体规划，决定在城区西北部拟建一幢数码中心楼，其15层的数码商场可促进商业经济的快速发展，提高人民生活水平，树立城市品牌，为周围居民挑选称心如意的购物商品提供方便的同时又能宣传企业文化；同时620层的写字楼和公寓楼是现代标识、标牌导向系统，是环境中静态的识别符号，无论是服务作为执政为民的行政机关，还是服务于民的大中型企事业单位，写字楼醒目的标识分布牌系统，能准确提供便捷服务，树立企业良好的形象；516层的住宅楼10、可提供住房132套，其中90m2以下小户型占70%以上，解决423的住房问题。项目拟建地段位于*西南部，*西侧，红旗西街南侧，地理位置极佳，具备优越的商业契机和广阔的发展前景。该项目的建设是促进*经济建设发展、改善城市面貌并适应城市建设总体规划的基础性项目。因此该项目的提出符合市场需要，符合国家政策及*发展规划，是一项民心工程，完全可行。1.4 申请报告编制依据 本项目申请报告编制委托书*总体规划（20092020年）国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发【2006】37号）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发【2007】24号）国家发展11、改革委发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资20071169号）建设项目经济评价方法与参数（第三版2006年7月）*省企业投资项目核准暂行办法（2006年1月） 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料1.5 结论及建议 结论该项目属数码中心楼建设项目，项目选址合理，符合*总体规划。随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。该项目设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意义。目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水、电、路等各种市政配套的基础设施基本形成，项目建12、设资金已基本落实，项目的节能环保、安全、消防措施得力，经济效益及社会效益较好，建议尽快立项实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。 建议在项目实施前期，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。*数码中心建设项目主要技术经济指标一览表表1-1序号项目名称单位数量备注1规划总用地面积m27862.8约合11.8亩1.1建筑物基底面积m24176.691.2项目区绿地面积13、m21572.6包括集中绿地与宅间绿化面积1.3道路与场地硬化面积m22113.512规划总建筑面积m265448.13共建1幢数码中心楼2.1地下车库m210418.44地下12层2.2数码中心商场m217790.03地上15层2.3写字楼m212326.4620层，数码中心楼北部2.4公寓楼m212742.5620层，数码中心楼东部2.5住宅楼m212170.76516层，数码中心楼西南部可提供住宅楼132套，90m2以下小户型占70%以上3居住人口数人423户均3.2人4地下停车位个2145主要技术指标5.1容积率6.95.2建筑密度%53.15.3绿化率%206估算总投资万元1379914、.76.1建安工程费万元111086.2其他费用万元1669.76.3基本预备费万元1022.2第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析 国家“十二五”规划展望“十二五”，中国经济总量将稳居世界第二位，人均GDP将超过5000美元。“十二五”时期，我国城镇化率将突破50%，加快城镇化进程是转变经济发展方式的主要动力。城镇化将向着增长方式集约化、公共服务均等化、城乡发展一体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在8004000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入40008000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一15、个国家人均居住面积在达到3035m2之前（我国2005年底城镇人均居住面积为26.11m2），城镇居民将保持旺盛的居住需求。 *城市规划*区位于全市的政治、经济、文化中心。*城市总体规划系运城撤地设市后于2000年10月正式编制，2003年4月21日经省人民政府批准。城市规划区范围包括市区8个办事处和永济市蒲州境内40km2，总面积约为600km2。规划期限：2001-2020年。城市性质为：晋南和晋、秦、豫黄河金三角地区重要的中心城市，具有河东文化特色的工贸旅游城市。城市市区远期用地规模50km2，人口规模50万人。城市用地发展方向：规划以向东、向北发展为主，远景适度向西发展。近期建设重点为16、东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。*城市总体布局形成“一主两副”三个城市中心和三个工业片区的城市组团。“一主”指以市委、市政府为中心的老城区；“两副”指高专东路以东以安邑、八一水库为中心的城东区和铁路以北的城北区。三大工业片区：东北工业片区、西北工业片区、西南工业片区。道路系统布局结构为“两环九横九纵”。“两环”：内环为国粮街学苑路红旗街圣惠路；外环为西外环南二环东外环北外环；“九横”由北向南分别为：岳北街、国粮街、条山街、棉北街、工农街、禹都街、河东街、红旗街、银湖街；“九纵”由西至东分别为：大渠路、圣惠路、*、人民路、建设路（中银大道）、槐东路、学苑路、安17、中路、邑东路。该项目的建设符合*国民经济和社会发展总体规划，既能为*产业发展起到促进作用，又能为*人民提供一个高标准、高品位的居住环境，对改善人民生活，促进经济发展等方面都起着巨大的作用。2.2 产业政策分析中国房地产业是市场化比较成功的一个行业，但是受“民生”问题影响，又是受政府调控较多的行业。在“市场”与“民生”的两难中，中国楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相背离的发展态势，2010年表现尤甚。在2010年以前，楼市调控政策多冠之以“稳定”、“理性”等字眼，但在政策的“温柔乡”里，楼市“愈调愈涨”，不停地蚕食购房者的住房梦。然而2008 年全球金融危机，曾经让18、部分购房者成功置业，却因救市刺激楼市大肆反弹，也最终招致2010年史上最强调控的出台，并首次冠之以“遏制”之严厉字眼。2010 年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大，前所未有。在三大政策的统领下，土地、税收、金融、保障房等方面的政策全面出击，不仅如此，部委之间的联合也不仅体现在发文这一动作中，而开始体现在政策落实的检查中，并且开始约谈地方政府。然而市场仅在政策出台后有短暂回落，又分别于3-4月、7-9月实现反弹，年底楼市又现反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为一个调控周期，无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因：在2008 年以前楼市“愈调愈涨”的参照下，及200919、 年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购房者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成一种强烈的预期。在这种预期的支撑下，2010 年楼市“三落三起”，并且全年成交量继续放大，销售均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因通胀，广义货币供应量远高于GDP，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从而带来通货膨胀，居民财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在2007见顶回落后一直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开发商业绩的超预期，也带来年底土地市场的火20、热，地王此起彼伏。这说明开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀信心。 金融政策1、差别化信贷，首付比例和贷款利率上调“国十一条”明确了家庭二套房首付比例不得低于40%，“新国十条”则明确了家庭二套房首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，三套及以上住房贷款，首付比例及贷款利率应大幅度提高。2010年9 月29 日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会出台关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，90平米以下的首套自住房首付比例也调整至三成，明确要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段，也是见效最快的。2010 年，信贷21、政策中首付比例及贷款利率的不断上调，提高了银行贷款的杠杆化购房的准入门槛，直接减少了支撑房地产市场的有效需求。2、六调法定存款准备金率，18.5%的历史新高从2010年1月12日到12月10日，央行六次上调法定存款准备金率，尤其是临近年末，一个月内三次上调存款准备金率，央行收缩整体流动性的意图明显，目前，大型金融机构存款准备金率已高达18.5%的历史高位。存款准备金率的上调，减少了商业银行的可贷资金，对于房地产市场而言，购房者从银行申请的购房贷款会趋严，而开发商从银行获得的开发贷款将面临紧缩。 只是2010 年全年累计新增信贷7.92万亿元，虽然同比减少了17.4%，但却突破了全年7.5万亿的22、投放计划。此外，全年的货币投放同比增长19.3%，在整体流动性宽松的大背景下，数量型紧缩力不从心。3、人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎的加息2010年10月19日晚，央行宣布自20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。12月25日晚，央行年内二度加息，自26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。2010年7月份以来，国内CPI 持续走高，11月同比增速高达5.1%，已经连续5个月同比增速超过3%，与一年期存款基准利率相比，两者之间的敞口不断拉大，而负利率常态化将诱发银行储蓄搬家和存款活期化。2010年的加息在人民币升值及国外23、量化宽松的大背景下，变得非常艰难。尽管国内CPI 走高，但年内开启的两次加息，都出乎多数人意料。加息来袭后，对于房地产市场的影响，一方面是增加了购房者的支付成本；另一方面是开发商从银行获得贷款成本也将上升。后期，随着加息通道形成，将逐步加强购房者对房价下行的预期，但只要负利率依然存在，楼市保值增值的功能仍在。 税收政策2010年3月9日，财政部和国税总局出台关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。2010年5月26日，国税总局出台关于土地增值税清算有关24、问题的通知，明确了土地增值税清算工作中有关收入确认、开发费用扣除、土地闲置费的扣除等问题，为土地增值税清算工作的开展扫清障碍。2010年6月3日，国税总局再度出台关于加强土地增值税征管工作的通知，要求充分发挥土地增值税调控作用，科学合理制定预征率，加强土地增值税预征工作，同时规范核定征收，堵塞税收征管漏洞。2010年9月29日，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部出台关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，对个人购买家庭唯一普通住房的，减半征收契税；90平方米及以下家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。取消契税和个人25、所得税的部分优惠政策，目的在于通过不再减免购房者购房成本，减少市场需求。土地增值税的清算工作主要是针对开发商，通过提高预征率及清算土地增值税，收紧开发商的资金链，从而迫使开发商加快楼盘销售，回收资金。目前，已经有深圳、广州、成都等多个城市上调了预征率，但土地增值税的清缴则是个难题，地方清缴土地增值税的积极性并不高。 土地政策2010年1月21日，国土资源部出台关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知，通知要求进一步加强管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用，改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作。明确了申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地26、占住宅用地的比例不得低于70%。2010年3月11日，国土资源部出台关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，又称土地新政“国十九条”，通知要求依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性，增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，明确了“开发商竞买保证金最少两成”、“1 月内付清地价50%”等土地调控政策。2010年9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部出台关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知，通知要求进一步加强房地产用地和建设的管理调控，明确提出：企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止27、竞买资格。2010年12月19日，国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，通知指出，未完成保障性住房供地的，年底前不得再出让大户高档住房用地，建立土地交易异常情况快报制度，对于住宅用地容积率小于1 等违反政策规定的出让公告，主管部门需及时撤销公告，违规违法出让土地将没收其违法所得，并追究责任。土地政策参与房地产市场调控，是对开发商的源头供给进行规范。2010 年的土地政策有如下突出点：一是加大保障房用地供给力度，为保障房建设的有效开展保驾护航；二是加大违法违规行为清理查德处力度，在全国范围内开展闲置土地的清查与问责；三是行政干预土地成交的价格上涨，建立上报制28、度。该项目的建设符合国家住房产业政策的要求，符合相关法律法规、宏观调控政策，项目的工程技术方案设计合理，技术指标控制在产业政策范围内。本项目建设单位有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、又符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员，符合中华人民共和国城市房地产管理法。2.3 行业准入分析 行业准入标准房地产业属于第三产业，它不仅涉及土地与建筑产品的经营，而且还从事部分土地的开发和房屋建设，甚至包括住宅、厂房、库房以及商业、旅游、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等各种房屋的建造、改建、装饰、维修、经营等活动。所以，房地产业具有生产、经营、服务三重属性，主要执行流通和服务的职能。房地产业29、在我国已成为一个独立的行业，可将房地产业列为第三产业的第二层次，其产值是国民生产总值的重要组成部分。房地产业具有以下明显的特点：房产、地产的交易是不可分割的。不同地域的房地产价格差异很大。房地产业风险小，获利大，但经营房地产的投资大，建设周期长。加入WTO后，我国的房地产企业不仅要面临国内企业的竞争，还要接受来自全球企业的直接压力。面对全球化形势，各国政府和企业都已经注意到，要想提高产品在市场上的占有率和取得领先地位，必须使自己的产品或服务质量达到并保持先进水平。房地产行业准入标准推行ISO9000和ISO14000标准，要达到质量目标，供方应建立一个预防系统，而非测量系统，并监察是否正确地完30、成有关工作。质量问题往往是不能控制某些活动的结果，要解决质量问题，公司必须建立一套质量管理的方法；一个优良的质量管理系统应是一个适合机构本身的系统，而发展及执行此系统则需要时间及努力。一个优良的质量管理系统，可使机构有信心展示其效率。 拟建项目建设单位和拟建项目符合相关规定拟建项目建设单位是*房地产开发有限公司，该公司经*省*工商行政管理局注册登记，成立于2002年10月，注册资本1000万元，是以房地产开发为主营业务的新型现代化开发企业，经营范围有房地产开发及物业管理等。公司具有中华人民共和国房地产开发企业资质证书。拟建项目单位的领导层领导有方，责任心强，素质高，管理层技术力量雄厚，质量管理31、意识强，他们视质量为企业的生命，有一套适合自己公司的质量管理体系，又具有多年的房地产开发经验，有信心将该项目建设成一个高标准、高质量的住宅、办公和商业运营地。拟建项目符合国家相关政策和法规，无论从土地使用，建设规模、建设方案、组织管理、节能、安全，还是环境保护，都符合相关政策和法规的要求。因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。第三章 工程建设方案3.1 建设条件3.1.1 项目区位置现状本项目选址位于*西侧，红旗西街南侧，盐化局家属院北侧，中国建设银行运城盐湖支行家属院东侧。项目区周边市政配套设施齐全，区域内地势平坦，交通方便，经有关单位初步勘查，未发现需要保护的文物和古建筑，无大的工32、业污染，城市基础配套设施完善，有很好的发展前景和经济、人文发展潜力。 气象条件1、温度最冷月平均气温 7最热月平均气温 27.3极端最低气温 18.9极端最高气温 42.7最高日较差 7.9最高年较差 13.62、湿度月平均相对湿度 63%最大值 69%最小值 57%3、平均日照年 49%4、风向及风速全年主采风向为东南风（SE）夏季风速 3.4/s5、冰冻深度 43cm6、降水量 年平均降雨量 561.5mm最大降雨量 879.9mm最小降雨量 368.9mm 水文、地质条件 地基土主要为第四系全新统人工堆积杂填土及上更新统冲洪积湿陷性粉土、粉土组成，无断层、破碎带等。 场地内无不良地质现象33、，地基稳定，适宜建筑。 该场地地基土为均匀地基土。 场地土属中软（场地）土，场地类别为III类，无震陷。 场地内没有对工程不利的埋藏物。 场地土对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性，对钢结构具有微腐蚀性。 该区标准冻深0.43m。 该区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，地震分组为第二组。建筑场地对建筑抗震介于有利于不利之间，可视为可进行建筑的一般场地。 施工条件项目区两面临街，施工场地交通运输比较方便，施工所需设备及建筑材料进场均不受任何限制，施工条件较好，给项目的顺利实施创造了有利条件。 建筑材料主要建筑材料有水泥、钢材、木材等，水泥、钢材可直接从公34、司采购。由汽车运至施工工地。砖、砂、石等地方材料可就近购买运至施工工地。3.2 总体规划方案项目区总体布局设计的要点在于为使用者提供一个布局合理，结构轻巧的购物、办公、居住场所。因此本设计从空间、生态、宜人、文脉四方面着手，将地域情节与自然生态环境相结合，充分体现生态办公、健康购物的理念，形成新的城市风景。规划指导思想在土地使用合理性、项目开发的前瞻性、建筑文化的综合性、建筑环境的生态性、功能空间的适应性、建筑设计的经济性等方面寻找符合本项目特点的平衡点。规划理念本项目试图通过以下几点来延续这种文化的精髓。 精心营造出带有鲜明中国传统式的总体空间布局。 运用庄重，清秀，典雅的现代建筑风格来适宜35、现代人们的审美要求。 营造出悠闲，趣味，富有神韵的景观意境，给予人们一个思考的意境和精神归所。按照产业支撑、生态和谐、配套完善、功能齐全的人文社区规划理念，将商业、居住、服务、休闲、娱乐等功能融为一体，使居民能享受到绿色的购物、办公和居住环境。 规划原则1满足国家现行规范、法规要求。全面规划，合理利用现有空地。2功能分区明确、合理、得当。3合理高效的利用地下空间。4与外界保持良好的交通运输系统，出入口和内部交通符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅、便捷。5. 满足项目在朝向、日照间距、安全、防护、通讯、照明等方面的要求。6. 符合并充分利用自然条件，尽可能增加绿地面积。7. 符合城市规划、交36、通、消防、绿化园林、环保、卫生等方面有关政策法规。 总平面设计*数码中心楼位于*西南部，项目区位于*西侧，红旗西街南侧，盐化局家属院北侧，中国建设银行运城盐湖支行家属院东侧。本项目用地面积7862.8m2（约合11.8亩），场地呈不规则形布置。规划建设1幢20层数码中心楼，总建筑面积65448.13m2。数码中心楼将地下室设为地下停车场，最大限度的满足周围居民购物、楼内办公、公寓和住宅居民的停车需求，为使用者提供一个布局合理，结构轻巧的活动空间。总平面规划设计除了数码中心楼建筑外，还布置有楼后绿地及消防通道，以满足消防需求。3.3 单体建筑设计 设计依据城市居住区规划设计规范（GB50180-37、93）（2002年版）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）住宅建筑规范（GB50368-2005）建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）*省人民防空工程建设条例（2008年5月16日*省第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过）民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）*地区实施细则（第二阶段）（DBJ038、4-216-2006）公共建筑节能设计标准（DBJ04-241-2006）商店建筑设计规范（JGJ48-88）办公建筑设计规范（JGJ67-2006） 建筑平面设计本期工程新建1幢数码中心楼，地下2层，地上20层。其地下1-2层为地下车库，主、次出入口位于数码中心楼的西、南部；地上15层为数码中心商场，出入口位于数码中心楼的北部，次出入口位于数码中心楼的东部，三个疏散口位于数码中心楼的西部和南部；620层北部为写字楼，出入口写字楼的西部，次出入口位于写字楼的中部；620层东部为公寓，出入口公寓楼的中部，次出入口位于公寓楼的南部；516层西南部为住宅楼，出、次出入口均位于住宅楼的中部。地下12层39、耐火等级为一级，总建筑面积10418.44m2，主要作为地下车库使用，战时可作为人防设施使用。 地上15层数码中心商场耐火等级为一级，建筑面积17790.03m2，商场内共布置三部电梯(其中一部为自动扶梯)和三部疏散楼梯。主要经营数码电子产品，满足*居民的购物需求。620层写字楼耐火等级为一级，建筑面积12326.4m2，共布置两部楼梯和三部电梯。主要满足周围单位的办公需求。620层公寓耐火等级为一级，建筑面积12742.5m2，共布置两部楼梯和三部电梯。主要满足*内现有职工住宅需求。516层住宅楼耐火等级为一级，建筑面积12170.76m2，共布置132套住宅用房，其中90m2以下小户型占740、0%以上，一部楼梯和两部电梯。主要满足居民居住需求。 住宅楼及公寓楼户型设计住宅消费正进入“层次化”、“个性化”时期，居家新概念越来越多，而且越来越细腻丰富。户型设计更加注重人的生活需求，除了满足朝向、采光、通风等基本要求外，还要考虑户型的空间功能和尺寸要求。合理安排户内空间的使用功能，使建筑的空间环境满足人的活动要求，生态环境有益于人的生理健康，视觉环境让人感觉身心愉悦，人文环境体现对人的关怀，充分考虑到人的生活方式，形成一个自然和谐的居住环境。本项目设有多种户型，满足不同家庭的多元化选择，户型主体为南北朝向，主卧、厅、次卧尽量朝南，确保室内通风采光；预留空调位、管井位置；室内可见部位基本无41、梁无柱；管线集中。户内设计以起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。厨房、卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求适当超前考虑，达到小康居住水平。本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。 厨房内部按照合理的操作顺序安排：电冰箱、洗菜池、煤气灶及储物柜，形成良好的操作面，同时设置排烟点，集中处理厨房内排出的烟废气。厨房布局与餐厅紧密相连，功能关系明确，空间亦分亦合，可灵活利用，且根据家庭生活相关均可改造成开放式厨房。 卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各项功能均有适当分离，以确保互不干扰；大42、套型卫生间均设置双卫，以满足使用要求。 建筑立面设计 建筑风格形式：强调简约同时突出格调韵律，单体外立面以简洁明快的彩色涂料为主，注重细部精致实用，体现简约中丰富的建筑立面。 建筑细部：建筑细部如阳台、门、窗、屋顶、檐口、挑台、线脚、遮阳板、楼梯间、雨蓬、栏杆等要充分设计，考虑人体舒适度和安全要求，适当强调色彩，虚实体量，丰富建筑立面层次并综合考虑整体感觉。数码中心楼建筑高度为70.6m 建筑剖面设计本项目地下12层层高为3.6m，数码中心商场层高为5.0m，写字楼、公寓楼和住宅楼层高均为3.0m，室内外高差0.6m。 3.4 结构设计 设计依据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（243、006年版）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008版）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）砌体结构设计规范（GB50003-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50023-2008）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）*省设计规范标准 设计参数新建项目结构安全等级为二级，耐火等级均为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组。 采用荷载：卧房： 1.5 KN44、/ m2客厅、厨房、卫生间： 2.0 KN/ m2阳台： 2.5 KN/ m2上人屋面： 2.0 KN/ m2不上人屋面： 0.5 KN/ m2走廊、前室： 2.0 KN/ m2设备房: 7.0 KN/ m2施工荷载(首层) ： 10.0 KN/ m2人流密集的楼梯： 3.5kN/m2室外一般地面活荷载： 10.0kN/m2基本风压： W0=0.40KN/m2基本雪压： S0=0.25KN/m2 结构设计 地基基础根据拟建建筑物的荷载及场地地基土层的地质条件，地基基础设计等级为乙级，基础为筏板基础，拟采用水泥粉煤灰碎石桩处理地基。 结构设计：采用框架剪力墙结构。 伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置：45、结构超55m需设防震缝。 主要材料： 钢筋6-8级钢，即HPB23510-32级钢，即HRB335为降低造价建议梁板采用级钢，即HRB400 混凝土：水泥宜采用低碱型。强度等级 C25-C40后浇带：微膨胀砼 （选用低碱掺加剂）。 钢材：Q235B 轻隔墙：内外隔墙容重 8kN/m33.5 给排水设计 设计依据城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005建筑设计防火规范（GB50016-2006）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2046、05年版）人民防空工程设计规范GB 50098-98（2001年版）人民防空地下室设计规范GB 50038-2005建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005年版）室外排水设计规范（GB50014-2006）城市居民生活用水量标准（GB/T50331-2002）*省用水定额（晋政办发20081号） 给水水源给水水源由市政给水水源供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。 用水量估算.1 生活用水量估算商场用水按6.5 L/（d47、），写字楼人均用水标准45L/（人d），公寓楼人均用水标准220L/（人d），住宅人均生活用水标准120L/（人d），浇洒道路用水按2.5L/（m2d）计，浇洒绿地用水按2.0L/（m2d）计，不可预见水量及管网损失水量按总水量的15%计，用水量计算详见下表：项目用水量计算表表3-1序号用水类别用水量标准使用单位数日用水量1商场6.5 L/（d）17790.03m2115.62写字楼45L/（人d）1285人57.83公寓楼220L/（人d）518人1144住宅120L/（人d）423人92.95道路2.5L/（m2d）2113.51m25.36绿化2.0L/（m2d）1572.6m23.1748、不可预见及管网损失水按用水量的15%50.88合计439.5本期新增最高日用水量Qd=439.5m3。.2 消防用水量估算根据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）规定设计，室外消火栓用水量20L/S，室内消火栓用水量30L/S，火灾延续时间为2h，消防用水量360m3。根据自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）（2005年版），本工程地下车库及商场属中危险级，喷水强度8L/.min，作用面积160，火灾延续时间为1h，620层写字楼和公寓属中危险级，喷水强度6L/.min，作用面积160，火灾延续时间为1h，消防用水量为192m3。由此计算的消防总用水量为549、52m3。在项目区内绿化带下分别建设生活水池450m3，消防贮水池560m3，能够满足该项目的需要。在最高楼顶设高位消防水箱一个，有效容积为18m3，满足火灾前10min的室内消防用水量，加设增压设备，保证上层水柱消防要求。3.5.3.3 室外消火栓室外消火栓为地上式消火栓, 设有防冻措施，间距小于120m。消火栓距路边小于2m，距房屋外墙大于5m。室外消防给水管道连接成环状，管道的直径为DN150，向环状管网输水的进水管为2条，环状管道应采用阀门分成若干独立段。室外消防用水由室外消火栓提供。3.5.3.4 室内消火栓采用临时高压系统，设水泵两台，一用一备。消火栓系统竖向按分区设置，每个区上部50、下部及立管均成环状。消火栓应设在走道、楼梯附近等明显易于取用的地方，消火栓采用消防卷盘。.5 自动喷淋系统设计本工程地下车库、商场、写字楼和公寓均设置自动喷淋，在消防泵房内设两台自动喷淋加压泵，一用一备。喷淋泵可以就地启动、消防控制室启动及压力开关直接启动。喷淋系统为湿式系统。每套报警阀控制喷头数量不超过800个。喷头采用普通玻璃球喷头，温度68。各层、各防火分区均设水流指示器，将发生火灾区域显示于消防控制中心，水流指示器前设电信号阀门。喷淋管网末端设喷淋检测装置，喷淋系统最高处设自动排气阀。3.5.3.6 灭火器配置 根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）规定，本工程灭火器按51、中危险等级进行配置，灭火器采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 灭火器设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。 对有视线障碍的灭火器设置点，设置指示其位置的发光标志；灭火器的摆放应稳固，其铭牌朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于1.50m；底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁。 灭火器不宜设置在潮湿或强腐蚀性的地点。当必须设置时，要有相应的保护措施；灭火器设置在室外时，要有相应的保护措施。 灭火器不得设在超出其使用温度范围的地点。 给水系统3.5.4.1 生活给水水源由市政给水管网提供，由*市政自来水干管引入2根DN150给水管，在建52、筑物外围闭合成环状并连接数码中心各单元，满足数码中心生活供水需要。管网入口处安装过滤器，防止污染，并设公共计量水表，各户用水计量直接接到各用户，楼入口处设立阀门井。室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接。室内管线，枝状布置，采用镀锌钢管或PE100mm管。3.5.4.2 生活给水方式 供水管网分两路从市政给水管网引入，形成环状，该环状管网为生活给水和室外消火栓合用。供水水压稳定，水量易保证。管径选用DN150，最低水压为0.35MPa。水质要求达到国家饮用水标准。地下及12层由室外给水管网直接供水，采用下行上给供水方式；3层及由设在地下室的变频调速供水设备加压供水。用水点压力超过0.353、5Mpa的楼层采用减压阀减压供水。3.5.5 排水系统室外排水体制为雨污分流制。预计生活排水量为生活用水量的80%，本次新增排水量总计304.2m3/d。 生活污水排水系统采用单管伸顶通气立管重力排水系统，排水立管管径为110mm，通过排水立管直接排出。生活污水经化粪池处理，厨房排水经隔油池处理后合并排入市政污水管网。排水管道采用PVC-U塑料管及配件，粘接。化粪池采用钢筋混凝土化粪池。 雨水排水系统屋面雨水采用外排水单立管配单雨水斗的排水方式，屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、雨水立管直接排出室外；室外路面设雨水口；通过检查井汇集后到集水池，做为绿化用水补充，或排入城市雨水管网。雨水接管不得小于54、100mm。3.6 暖通设计 设计依据民用建筑热工设计规范（GB50176-93）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设计防火规范（GB50016-2006）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）*地区实施细则（第二阶段）（DBJ04-216-2006） 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）公共建筑节能设计标准（DBJ04-241-2006）城市热力网设计规范（CJJ34-2002）地面辐射供暖技术规程（JGJ142-2004、J365-2004）3.6.2 设计参数室外采暖参数指标单位数值a.冬季室外计算温度（t0）-5b.设计计算用采暖期天数d55、84室外平均温度1.3平均相对湿度%57采暖度日数d2267c.冬季室外平均风速m/s2.6d.最冷月平均温度-2.0e.最热月平均温度27.23.6.3 室外采暖计算温度设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于下表的规定。室外采暖计算温度用 房温度（）卧室、起居室（厅）和卫生间18厨 房15注：有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，宜按25设计。3.6.4 采暖工程设计本设计采暖热负荷住宅、写字楼和公寓按45W/m2，商场按55W/m2估算，本期新增采暖热负荷约为2663.3KW。供暖热源由城市热力管网集中供暖。该项目系高层建筑，采暖采用垂直分区供暖系统，分高中低三区供暖。采用56、下供下回双管制分区分单位热计量低温热水地板辐射采暖系统供暖。采暖明装干管、立管采用热镀锌管，丝接或法兰连接，户内采用PE-RT专用塑料管。室外采暖管网采用枝状管网，直埋敷设，采暖管道全部采用无缝钢管焊接或法兰连接，管道保温采用聚氨酯保温材料保温，玻璃钢管壳保护。 空调设计本工程住宅预留分体式壁挂和柜式空调机安装位置，土建预留空调室外机位，电气预留电源插座。3.6.5 通风及排烟设计 卫生间设变压式通风道（满足10次/h换气），屋顶设置正压送风机。 主楼楼梯间为防烟楼梯间，因建筑高度超过50m，为一类公共建筑，所以防烟楼梯间及其前室、消防电梯间合用前室应设置独立的机械正压送风防烟设施。裙楼楼梯为57、敞开楼梯间，无天然采光和自然通风条件时，应设置机械排烟、通风设施。数码中心楼楼梯间每隔二至三层设一个加压送风口；前室的加压送风口应每层设一个。 数码中心楼内写字楼、公寓和住宅楼每层总建筑面积大于100m2 均设机械防排烟系统。主楼和裙楼的所有走道均设机械防排烟系统。 地下12层为人防和设备附属用房。 设备用房采用机械排烟、正风送压系统，排烟口宜设在顶棚或靠近顶棚的墙面上，送风量不小于排烟量的50%。 人防战时设清洁、滤毒和隔绝三种通风方式。排风系统设于防空地下室人员主要出入口。平时地下车库根据防火分区设机械排风兼排烟系统和集中的机械送风系统，其中车道直接对外的防火分区不设机械送风系统。平时设置58、的通风系统应保证不破坏防空地下室的战时防护功能，按人防防护单元设置的平时通风管均不得穿越防护地下室的防护墙。战时使用的和平战两用的机械通风进风口、排风口，宜采用竖井分别设置在室外不同方向。进风口与排风口的水平距离不宜小于10m，进风口下缘高出室外地面的高度应不宜小于0.50m。 地下车库根据防火分区设机械排风兼排烟系统和集中的机械送风系统，车道直接对外的防火分区不设机械送风系统。送风量按允许的废气标准量计算，不小于排烟量的50%，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机选用变速风机。排风按室内空间上、下两部分设置，上部地带按排出风量的1/21/3计算，下部地带按排出风量的1/22/3计算。送入新59、鲜空气的进风口设在主要通道上。3.7 室内燃气设计3.7.1 设计依据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）3.7.2 基础资料 天然气供应对象项目区住宅居民和公寓。 天然气供应设计参数天然气运动粘度1.3810-5m2/s；天然气密度0.75kg/m3；引入管设计压力5000Pa。 用户灶具配备及灶具额定流量参数、用户灶具配备住宅居民同时安装双眼灶、天然气快速热水器及天然气壁挂炉；、灶具额定流量参数双眼灶： 1.25m3/h快速热水器： 1.76m3/h3.7.3 天然气系统3.7.3.1 气源：本项目区规划天然气接至城市天然气管道，由天然气公司供给。3.7.3.2 天然气管网： 室外60、管道 材料项目区天然气管道采用PE管以提供输送效率及节省防腐投入。 平面布置a、室外天然气管道在有车辆通行的道路上布线时，应尽量敷设在人行道上。b、地下天然气管道与建筑物、构筑物或相邻管道之间的水平距离有一定的要求。项目区地下管道与各楼平行时间距为4m，地下管道与各楼垂直时，间距为2.5m；为保证引入管与建筑物基础的间距要求，地下燃气管道与墙面的垂直间距为770mm。 室内管道 材料项目区室内天然气管道宜采用无缝钢管，材质10号钢，连接形式采用焊接或法兰。而在室外院管道与引入管（室外天然气管道与室内天然气管道的连接管）连接的地方采用钢塑转换弯接头。 引入管的设计项目区的天然气工程考虑到建筑的整61、体美观，采用低立管入户。3.8 强电设计3.8.1 设计依据高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版）人民防空地下室设计规范GB 50038-200510kV及以下变电所设计规范(GB50053-95)低压配电设计规范（GB50054-95）建筑与建筑群综合布线系统设计规范（GB0311-2000）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2004）建筑照明设计规范（GB50034-2004）3.8.2 设计范围供配电系统设计，正常照明，应急照明（备用照明、疏散指示照明），普通动力及消防动力配电；建筑物防雷、62、接地系统及安全措施。3.8.3 用电负荷等级确定及供电方式1、负荷分类数码中心楼的送风机、电梯、消防泵、排污泵、楼梯间照明、高层生活水泵、应急照明均为二级电力负荷，其它的电力负荷及办公照明为三级电力负荷。2、供电电源本项目由*引入市政10KVA电源，采用单母线方式供给数码中心地下室的变电室，变电室内设2台800KVA和1台1000KVA的干式变压器。为确保一级负荷的供电可靠性，还需设置一台100KW交流柴油发电机作为自备应急电源，人防设有专门的变压器。电梯、消防设备、疏散照明等采用双回路末端自动切换的配电方式。用电负荷估算表编号名称数量用电标准计算容量（KW）1住宅用房12170.76m23563、W/m2426.0 2写字楼12326.4m250W/m2616.3 3公寓12742.5m250W/m2637.1 4数码中心商场17790.03m260W/m21067.4 5地下停车库10418.44m210W/m2104.2 6道路2113.51m20.8W/m21.7 7动力设备88.5 小计2941.2 注：该项目用电同时系数住宅与地下车库取0.35、写字楼与公寓取0.75、数码中心商场取0.65，道路取0.9，电梯取0.9，变压器负荷率取0.8。则计算结果如下：（426+104.2）0.35=185.6KVA，（616.3+637.1）0.75=940.1KVA，1067.40.64、65=693.8KVA，1.70.9=1.5KVA，（185.6+940.1+693.8+1.5）0.8=2276.3KVA，确定共设2台800KVA和1台1000KVA的干式变压器。3.8.4 配电系统本项目供电由市政10KV电网供给，消防设备采用双回路末端自动切换的配电方式。3.8.5 供电方式该项目采用放射式与树干式相结合的供电方式，由变电所到各单体建筑采用放射式。3.8.6 照明设计本工程照明形式分一般室内照明、装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所照度标准不低于以下标准：场所照度（L*）光源及灯型一般房间200荧光灯楼道565、0荧光灯室外照明300庭院灯、投光灯3.8.7 导线选择及敷设 引至各单体电源进线为ZR-YJV-1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆。 室内照明干线选用BV-500V聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有干线均穿SC钢管埋地暗敷设以及竖井内电缆沿桥架明敷。 消防动力配电干线选用ZR-YJV-1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆。3.8.8 防雷接地系统 建筑物防雷： 本工程按第三类防雷建筑物设计，建筑物电子信息系统的雷电防护等级按B级。 接闪器：在屋顶采用10热镀锌圆钢做避雷带，避雷带连接线网格不大于20m20m或24m16m； 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根16以上主筋66、通长焊接作为引下线，引下线间距平均不大于25m。所有外墙引下线在室外地面下1m处引出一根404热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。 接地装置：将钢筋混凝土地梁内两根16以上主钢筋可靠连成环行接地装置，另用404镀锌扁钢直接敷设在槽坑外沿，形成环行接地网，并与建筑物防雷引下线处两根16以上钢筋焊接。 建筑物防雷引下线上端与避雷带焊接，下端与接地装置焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。 凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并和屋面防雷装置相连。 混凝土结构内的钢筋应互67、相可靠连接。 竖向敷设金属管道应上下两端与防雷装置可靠连接。 室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。 接地及安全措施： 各建筑防雷接地、变电所和电气设备的保护接地、弱电系统等接地共用统一的接地极，接地引线分开，并要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 各建筑物采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进出线总管、建筑物的金属构件等部位等进行连接。总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。具体做法参见国标图集等电位联结安装02D501-2。 电源线路防雷与接地：电源68、线路浪涌保护器（SPD）安装要求、配电线路的各种设备耐冲击过电压额定值、电源线路浪涌保护器（SPD）标称放电电流参数值以及电源线路浪涌保护器（SPD）连接线最小截面积等应按现行国家标准建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004执行；在电源总配电柜内和层表箱等处装设第一级和第二级电源线路浪涌保护器专用箱（SPD专用箱）。 信号线路防雷与接地：进出建筑物的信号线缆宜选用有金属屏蔽层的电缆，并埋地敷设，电缆金属屏蔽层做总等电位联结并接地；电子信息设备机房的信号线缆内芯线相应端口，应安装适配的信号线路浪涌保护器，信号线路浪涌保护器的接地端及电缆内芯的空线对应接地；信号线路浪涌保护器参数选择69、连接线最小截面积以及安装要求等应按现行国家标准建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004执行；弱电系统（包括消防系统）接地干线应采用截面积不小于25mm2的铜芯绝缘线并穿PVC管敷设至本层（或就近）的等电位接地端子板。 接地型式采用TN-C-S系统。电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。 卫生间等潮湿场所应设局部等电位连接。 不间断电源输出端的中性线(N极)，必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，作重复接地。3.9 弱电设计3.9.1 设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008）建筑与建筑群综合布线系统设计规范（GB0311-2000）视频安防监控系统工70、程技术规范（GB50395-2006）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）有线电视系统工程设计规范（GB50200-94）火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)3.9.2 设计范围有线电视系统、电话系统、网络布线系统、保安监控系统，整个大楼还包括广播系统。通过安全可靠的供配电技术，确保设备及楼宇安全，构建完善的计算机管理系统，实现建筑舒适、安全等各项功能，建筑内采用管道井综合布线。 有线电视系统整个大楼的有线电视信号由市政接口引来，进大楼处预埋五根50钢管。 进入高层各单位的有线电视系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足644dB；图像清晰度不低于4级。 71、干线电缆选用SYWV-75-9穿SC25管，支线电缆选用SYWV-75-5穿SC20管，沿墙及楼板暗敷引至用户信息箱。 放大器及分支分配器箱均安装在竖井内，挂墙明装，底边距地0.5m。 电话系统大楼的电话信号由市政接口引来，进项目区处预埋两根SC100钢管。 各单位根据具体情况预留电话插座。 楼内电话电缆先由室外引入至地下二层竖井内的总接线箱，再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱，各层接线箱分线给用户信息箱，最后由用户信息箱给楼内的每个电话插座。 网络布线系统 每个单位用户根据具体情况考虑预留网线信息插座数。 楼内的网络布线系统，先由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜，再由配线柜给72、各层用户的用户信息箱，最后由用户信息箱分给楼内的每个电脑插座。 保安监控系统 该楼内设有独立的闭路监视机房。 该项目各出入口、电梯轿厢、数码中心商场、公寓楼道内均设有保安监视摄像机。 消防系统本工程设消防报警系统，消防供电负荷等级为一级，双回路电源供电，末端切换。该楼的单元进线总开关和公建的区域总开关运用300500mA的漏电附件，以防电气火灾的发生。对消防水泵、防排烟风机、消防广播和消防控制中心等消防用电，采用双电源供电，末端互投。消防供电线路选用耐火电缆或电线，穿外涂防火涂料的钢管或阻燃线槽，沿墙或顶板明敷。建筑物内各主要出入口等处设置事故照明及疏散指示标志，灯具选用可充电的电池作为备用电73、源，供电时间不小于0.5小时。消防控制室设置在地下一层，出口直通室外，采用耐火等级不低于2小时的隔墙和1.5小时的楼板与其他部分隔开。内设一台集中报警控制器和一台联动控制器，还应设有用于火灾报警的外线电话，负责整个建筑物的火灾报警及联动控制相关设备。直燃机房内设置可燃气体检测报警装置，并与机房排风、燃气进气阀联动；办公室内、走道、设备用房等处设火灾探测器，并与消火栓、新风机组、防排烟风机、防火阀、消防水泵、防火卷帘门等设备联动控制，同时切断非消防电源。建筑物的公共广播系统与消防广播系统共用，在火灾报警后，强制切换到消防广播状态。3.10 无障碍设计3.10.1 设计依据城市道路和建筑物无障碍设74、计规范（JGJ50-2001） 数码中心商场部分数码中心商场建筑入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、厕所和公共走道进行无障碍设计，保证残疾人能够顺利进入数码中心楼。3.11 环卫在数码中心楼后设置一个垃圾箱，由专门人员定期清理。第四章 节能方案本项目建筑通过采取严格的节能、节材、节水措施，改善建筑围护结构保温、隔热性能，提高设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等节能措施，可有效缓解能源短缺与社会经济发展的矛盾，对实现国家节能目标发挥重要作用。4.1 设计依据中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日实施）国务院节约能源管理暂行条例国发（1998）4号。民用建筑节能管理规定建设部综合能耗计算75、通则(GB/T25892008)严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）公共建筑节能设计标准DBJ04-241-2006*省工程建设建筑节能系列标准*省建设厅2006版民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2004)4.2 能耗指标分析1、耗电：2941.2kw7h365d0.35（k*）=2630168.1kwh 折标系数0.1229kgce/kWh年耗能量为323.2吨（标准煤）2、耗热：数码商场及写字楼面积30116.43m225w/m2=752.9kw 住宅楼及公寓面积24913.26m211.4w/m2=284kw 合计76、：1036.9kw1036.9Kw24h84d/0.92=2272163.5kwh=8179788.5MJ折标系数0.03412kgce/MJ年耗能量为279.1吨（标准煤）3、年耗水量指标：439.5t365d=16万t 折标系数0.0857 kgce/t年耗能量为13.7吨（标准煤）4、燃气：132户0.8m3（天户）365d=38544m3折标系数1.2143kgce/m3 年耗能量为46.8吨（标准煤）本项目耗能种类有电、水、采暖热力和燃气，其年消耗量估算如下表。项目年能耗估算表序号主要能源年需要量能源消耗结构实物折标系数折标准煤tce/a单位面积耗能量kgce/m21电263 万KW77、h0.1229 kgce/（kWh）323.24.9448.76%2热力8179788.5MJ0.03412kgce/MJ279.14.2642.11%3水16万t/a0.0857 kgce/t13.70.212.07%4燃气38544m31.2143kgce/m346.80.727.06%综合能耗662.88.76100%4.3 节能措施4.3.1 建筑设计节能建筑围护结构的热工性能：严格按照严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）和*省公共建筑节能设计标准（DBJ04-241-2006）所规定的体型系数下的各朝向、各围护结构的限值进行设计，达到保温与隔热要求。屋面：采用干78、铺挤塑聚苯板(*PS)保温。保温板厚度为25mm，接头形式采用平头型或者搭接型，厚度小于25mm。门窗:外墙窗户均采用塑钢单框双玻窗，其平均传热系数为：2.70W/m2k（空气层厚度为12mm）。外墙：热桥采用聚苯颗粒复合硅酸盐保温砂浆。建筑外门窗的气密性等级不低于建筑外窗气密性能分级及检测方法(GB7107-2002)中规定的3级水平（qo2.5 m2/hm）。阳台门为双玻塑钢推拉门,其平均传热系数为：3.00W/m2k。入户门采用双层钢板内夹挤塑板。不采暖楼梯间隔墙平均传热系数为：1.5W/m2k。变形缝内用聚苯板封闭密实。4.3.2 给水排水设计节能在研究技术方案和工程方案时，对水资源消79、耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。 应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗： 选用节水办推荐的卫生洁具。 大便冲洗水箱采用节水型水箱。 配水龙头均采用节水皮钱。从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的,供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、滴、漏水现象，杜绝水量流失。4.3.3 暖通设计节能采暖系统热水循环泵HER满足相应的规范限值；集中采暖系统采用分室（户、区）温度调节措施及分户计量装置；管道保温厚度满足严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）要求。4.3.4 电气设计节能4.3.4.1 供配电系统节能 节能的重点是：正确设计供配80、电系统，选用节能配电产品，科学的运行管理，实现供配电及用电设备的经济运行。 变压器节能 变压器节能的实质就是降低其损耗、提高其运行效率。具体有以下措施： 合理选择变压器容量和台数。应根据负荷情况，综合考虑投资和年运行费用，对负荷进行合理分配，选取容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器高效率工作； 选用铜芯三维立体卷铁芯干式节能型变压器; 为了提高供电系统的功率因数，减少无功电能损耗，设计采用低损耗节能型电力变压器，在变电所的低压母线上装设电容器无功自动补偿装置，使供电系统的功率因数达到0.9以上。 配电系统节能 合理选择导线截面，减少线路损耗。 提高功率因数减少电能损耗。 电力配电设备尽量设置81、在负荷中心，缩短配电线路，以节省材料，并减少电能损耗。 对UPS不间断电源等对低压配电系统造成的谐波污染，采用在回路中设置隔离变压器和全面谐波治理(THM)有源滤波器的办法，实时计算和补偿谐波，减少对电网的污染。4.3.4.2 照明设备和低压电器的节能 照明设备节能照明设备节能主要涉及照明光源和照明控制方式的选择。 照明光源选择正确选择光源，应在满足显色性、启动时间等要求条件下，根据光源、灯具及镇流器等的效率、寿命和价格在进行综合技术经济分析比较后确定。一般情况下，室内外照明应采用直管荧光灯、紧凑型荧光灯或高压气体放电灯，近年来发展成熟的半导体照明光源（LED光源）也在逐步推广采用。如照明光源82、采用高效节能T8三基色荧光灯，显色指数80Ra，发光效率75%； 照明灯具及其附属装置选择在满足眩光限制和配光要求条件下，应采用高效节能照明灯具：选用配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式灯具；选用与光源、电器附件协调配套的灯具。 采用高效节能的灯用电器附件用节能电感镇流器和电子镇流器取代传统的高能耗电感镇流器。选用荧光灯时采用电子镇流器，其灯电流波形的峰值与均方根值之比不得大于1.7；电源侧功率因素（COS）不宜小于0.9；总谐波和三次谐波含量值应符合国家标准中有关规定。 充分利用天然光有条件时，宜随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。有条件时，宜利用各种导光和反光装置将天然光引入室内进行83、照明。 照明控制采用各种照明节能的控制设备或器件；公共楼道照明、楼梯间照明和室外景观照明等均采用智能照明控制系统。房间或场所根据使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施；有条件的场所，宜采用下列控制方式：天然采光良好的场所，按该场所的照度自动开关灯或调光； 低压电器的节能低压电器在配电系统中大量采用，虽然每个低压电器耗电量并不大，但由于用量大（如接触器、热继电器、熔断器和信号灯等），所以，总的耗电量也是很大的。因此，应采用成熟、有效、可靠的节电型低压电器。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析5.1 项目选址及用地方案 项目选址本项目选址位于*西侧，红旗西街南侧，盐化局家属院北侧，中国建84、设银行运城盐湖支行家属院东侧。项目区内配套设施齐全，区域交通便利，场地内及周边没有发现需要保护的文物古迹，亦没有污染企业，地理位置比较优越。 用地方案该项目建设用地已由*房地产开发有限公司通过国有土地出让，获得土地使用权，地类（用途）为商住用地。该项目建设用地合理，土地利用合理，建设时不会对相关方面造成不利影响，建议建设单位聘请有关部门对地下文物、矿床、防洪、排涝进行详细勘探，如果该项目不会压覆矿床和文物，不会影响防洪和排涝，将是理想的建设地。5.2 土地利用合理性分析土地是民生之本，发展之基，是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。该项目的土地功能符合*总体规划和土地利用总体规划中的85、土地功能划分，符合国家规定的供地政策。项目用地面积退红线后，规模合理，项目建筑密度和绿地率适中，虽容积率较大，但因该项目临街建设，且根据*规划委员会2009第二期会议纪要中提出：“该项目临红旗街原二轻印刷厂大楼无偿拆迁后，可适当提高其容积率”。因此，虽容积率偏高，但总的技术指标符合规划要求，因此，该项目可行。5.3 征地拆迁和移民安置规划方案该项目建设用地属*房地产开发有限公司通过国有土地出让，获得土地使用权，因此，该项目不存在拆迁和移民安置问题。第六章 环境和生态影响分析保护环境事关人民群众的生存，是落实科学发展观、构建和谐社会，实现经济效益、社会效益和环境效益相统一，实现可持续发展的必由之86、路。建设项目一般都会引起所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量会产生不同程度的影响。建设单位应委托有资质的环评部门进行环境影响评价。环境评价是在研究确定场址方案和技术方案中，调查研究环境条件，识别和分析拟建项目影响环境的因素，研究提出治理和保护环境措施，比选和优化环境保护方案。6.1 评价依据中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日实施)环境空气质量标准(GB3095-1996)大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)地面水环境质量标准(GB3838-2002)污水综合排放标准(GB8978-1996)水污染防治法实施细则(2000年3月20日实施)87、环境噪声污染防治法(1997年3月1日实施)固体废弃物污染环境防治法(2005年4月1日实施)6.2环境现状分析项目区周围临城市主干道，自然条件优越，交通条件便利。附近没有需要保护的名胜古迹和风景自然保护区。6.3 建设期对环境的影响分析本项目的建设过程，施工噪声、建筑扬尘及载物泄露、污水排放等会对周围环境造成一定的影响。建设期污染以扬尘和噪声及生态环境破坏为主。 大气环境影响施工期扬尘产生的主要环节为：场地平整、土方挖掘、建筑垃圾、建筑材料的运输。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及天气诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。 场地平整、露天堆放的建筑材料及裸露的施工区表层浮88、尘在风力作用下较易形成风力扬尘，如遇干早季节扬尘更为严重，对周围环境带来一定的影响。废气主要来自车辆运输过程中产生的汽车尾气，一般仅局限于施工区域以及施工通道，对施工区域以外的环境空气影响比较小。6.3.2 地表水环境影响施工期间开挖大量的土方，破坏地表植被，应加强管理，注意土方的合理堆放，雨季用草帘遮挡，做好防护措施，减少水土流失对水环境的影响。施工期对水环境的影响主要表现为施工中水土流失对周围水环境造成的不利影响，其次是施工工地生活污水和混凝土搅拌废水污染。6.3.3 噪声对环境影响分析施工期噪声主要来源于施工现场的各种机械设备和物料运输的交通噪声。施工现场的噪声主要是施工机械设备噪声，物89、料装卸、碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置及使用率有较大变化。6.3.4 固体废物对环境影响分析固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为残砖、断瓦、废弃混凝土等。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题。6.3.5 生态环境影响分析建设场地已做平整，该工程施工期对生态环境的影响主要是对区域生态系统的影响和可能产生的水土流失影响。 施工过程对建设区域生态系统的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，通过统筹合理地安排功能区，促进社会环境、经济环境的改善和发展，加快90、城市化进程。项目的建设将导致土地利用现状功能改变，改变了土壤的传统价值，影响了对土地资源的利用。 施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的土堆不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易产生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低、地形平坦，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，改变了因人们进行农业耕作造成的土体扰动而可能引发水土流失的现状，有利于消除水土流失的不利影响。项目施工期对环境产生的上述影响，91、均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。6.4 运营期对环境的影响分析工程运营后，对项目区的环境进行了绿化，各种废水、废气、污物、噪声均按国家标准规定排放及处理，因此，对周围的社会经济、社会环境都会发挥积极的效益。6.5评价分析原则 符合国家环境保护法律，法规和环境功能规划的要求。 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求。 坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。 力求环境效益与经济效益相统一，力求环境保护治理方案技术可行和经济92、合理。 注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生的废气、废水、固体废弃物，应提出处理和再利用措施。6.6环境保护措施本工程在施工期对环境的影响是短暂的，可以控制和防范的，因此，在施工期要严格按照施工要求，文明施工，遵纪守法，加强环境保护，具体要求和措施如下：6.6.1大气保护 施工生产区和生活区的大气环境质量应满足规定的标准。 燃油机械应安装除尘装置，如果使用柴油机械和设备，排出的烟尘须与统一型号的柴油机烟尘排放度值FSN4.0限度相一致，如果使用汽油机械和设备，汽油机械污染负荷须低于机动车辆汽油机械污染排放标准。 为避免扬尘危害，运输水泥、石灰、砂子和垃圾的车辆必须掩盖起来；为避免道路上次93、生飘尘造成的空气污染，施工道路及交通道路应定期洒水，工地洒水后，扬尘的抑制率可达到2570%。只要加强管理、切实落实好扬尘防治措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。6.6.2生态环境的保护 施工临时占地在施工过程中应采取拦挡措施。在施工完毕后，及时拆除临时建筑物，清理丢弃的杂物，恢复地貌及植被，以保护生态环境。 施工弃渣要运到指定地点堆放，并要及时平整、压实，以免飞扬。 本工程污水经化粪池后排入市政管网，无高碱性废水排出。6.6.3人群健康保护 抓好环境和饮食卫生，垃圾、粪便应及时清理。 加强施工期卫生防疫和疾病防治工作，以预防为主，进行广泛的卫94、生保健宣传教育，并建立健全卫生防疫制度。 施工人员进场前要进行检验，施工期间定期检疫，发现传染病人立即进行隔离治疗。 施工过程中严格按照环保要求施工，禁止超标的污染物排入项目区内。 施工单位在施工过程中，一线人要佩带口罩，并采用湿式除尘作业，操作搅拌机、振动碾、钻机等施工机械的人员或附近的工作人员必须采取劳动保护措施，配备个人防护用具，如棉衣、耳塞等。 噪声治理措施按国标GB3096-2008执行，本工程噪声标准为昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。管道设软接头。 距离居民区较近的施工区禁止在夜间施工，避免影响居民的正常休息。 泵房设隔音门，房间做消声处理，水泵均设隔震基础。产生震动的设备95、使用软接与外部管道相接，吊装设备采用减振吊架。6.7 环境影响评价综上所述，项目区的环境影响主要表现在施工期间，但这些影响都是短期的且经过相应的措施处理后基本可以避免。工程建成后，大片的绿化面积对社会及环境都非常有益，因此，本工程是可行的。第七章 工程进度安排该项目实施应科学组织建设过程中各个阶段的工作，按工程进度安排建设资金，保证项目按期建成运营，发挥投资效益。7.1 建设工期该项目计划建设工期为24个月，即从2011年10月1日开工建设，2013年9月底全部竣工。7.2 工程实施进度安排2011年10月以前为前期准备工作。2011年10月1日至2012年2月29日为场地平整及基础开挖阶段。96、2012年3月1日至2013年4月30日为主体建设施工阶段。2013年5月1日至2013年7月31日为室内外装修、绿化及道路硬化等配套工程施工阶段。2013年8月1日至2013年9月30日为验收并交付使用阶段。工程施工进度表序号工作阶段2011年2012年2013年1012123121457891场地平整及基础开挖阶段2主体建设施工阶段3室内外装修、绿化及道路硬化等施工阶段4验收并交付使用阶段第八章 投资估算与资金筹措8.1 投资估算8.1.1估算范围投资估算包括建设项目的全部工程费用，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、设备费用、其他费用、预备费。其他费用主要包括：建设管理费、97、申请报告编制费、勘察设计费、环境影响评价费、设计审查费、工程监理费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、节能评估费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、城市基础设施配套费、城市消防设施配套费等。 估算依据*省建设工程费用定额（2005年）*省建设工程投资估算指标（*省建设厅、*省计委）建筑工程消耗量定额（2005年）（*科学技术出版社）建筑工程消耗量定额价目属汇总表（2005年）（*科学技术出版社）*省工程建设其他费用标准（*省建设厅2009年）*省企业投资项目核准暂行办法（2006年1月）当地材料差价8.1.3估算结果根据关于转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中价差预备费管理98、有关问题的通知，价差预备费按零处理。本项目估算总投资13799.7万元，其中：工程直接费11108万元，其他费用1669.7万元（包括土地使用费），预备费1022.2万元。详见工程造价估算表。8.2资金筹措项目估算总投资13799.7万元，全部由建设单位自筹。工 程 造 价 估 算 表序号项目名称单位数量单价（元）合价（万元）合计13799.7一建安工程费111081数码中心楼65448.1315009817.22绿化1572.6609.43道路硬化2113.518016.94电梯部112300002535供水、供暖、供电等配套设施1011.5二其他费用1669.71建设单位管理费%1.21399、3.32工程监理费内插法171.83施工图审查费取设计费的13%30.34工程勘察成果报告审查取工程勘察费的10%3.35招标代理费差额定率累进法25.46申请报告编制费11.07工程勘察费%0.333.38工程设计费内插法233.49环境影响评价费4.010节能评估费11.011劳动安全卫生评价费%0.111.112场地准备及临时设施费%0.888.813工程保险费0.66.714特殊设备安全监督检验费（电梯）取设备费的0.8%2.015城市基础设施配套费65448.1325163.616城市消防设施配套费65448.13532.717土地费亩11.8600000708三预备费%81022.100、2第九章 经济影响分析分析项目对区域、行业和宏观经济的影响程度，可以为该项目的审批和核准、区域和产业发展政策的制定和调整提供依据。1、项目对经济发展的影响为了使区域土地资源合理、有效地开发和利用，优化当地资源配置，*房地产开发有限公司积极响应国家节约、集约土地政策，开发建设该项目工程，对推进*房地产业发展，提升城市品味和服务功能，促进和保障*经济有序高效运行和经济可持续发展都有一定的推动作用。该项目可向当地缴纳一定的税金及附加费（含所得税），对当地经济增长有一定的驱动作用。当然，该项目的投入产出，对当地供求关系可能有一定的影响，这是该项目在建设中应该考虑的问题。该项目的开发能为商业、家具业、家101、用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等的发展提供前提条件。房地产的消费使用特别是住房消费是一种综合性消费，它能够波及吃、穿、用、住、行、娱乐、休闲、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。新建数码中心楼，在促进了消费水平的全面提高的同时，也为人们提供优美的居住和办公环境的。2、项目对产业布局的影响该项目的建设，对当地的产业结构调整和*的中长期发展规划均有一定的影响。 建筑业是一个产业关联度较高的行业，是对其他行业产出影响较大的行业，它可以带动钢材、建材、化工、能源、轻工、机械等50个部门的发展。建筑业对金属冶炼及102、压延加工业产品的消耗主要是各种钢材。目前钢铁工业品存在供大于求的局面，建筑业的发展对于减少钢铁工业积压产品，消化库存，缓解供大于求的矛盾会有一定作用。另外通过销售积压产品，增加销售收入，还可以扩大资金积累，为钢铁行业产业结构升级换代和技术设备更新创造了条件。建材产品包括的品种较多，主要有水泥、玻璃、涂料、建筑用装修装饰材料。水泥是建筑材料中的重要产品，我国水泥产量大、质量差，整个行业大而不强，基本处于粗放经营阶段是其主要问题。随着建筑工程质量水平的提高，建筑工业对水泥质量、品种的要求也更加严格，建筑业的发展会对高质水泥生产企业产生较大的拉动作用。平板玻璃也是重要建材产品，我国大中型平板玻璃企业103、产销衔接情况较好，大企业、大集团的规模经济优势正在发挥，建筑业的快速发展将进一步促进大型平板玻璃优势企业的发展。涂料及装修装饰材料是建材产品的另一组成部分，我国装潢材料工业的特点是中、小型企业居多，企业技术水平参差不齐，管理落后，伪劣产品较多。建筑业的发展为建筑装修装饰材料向企业化、规范化发展提供了发展机遇，也提出了挑战。3、项目对财政收支平衡的影响该项目可以直接或间接地增加当地财政资金投入，如资本金注入、贷款贴息等建设性财政资金投入，经营性补贴，还可以缴纳各种税费和政府公共部门投资收益等，因此，对当地政府部门的财政收支有一定的影响。4、项目对市场竞争结构的影响该项目的实施对培养区域内、外产业104、市场环境、促进市场竞争、优化市场经济秩序、提高资源配置质量和效率都有一定的贡献。5、项目对就业和收入分配的影响该项目在建设期和运营期都可以提供许多就业机会，进而提高生活收入，改善居民生活条件，对稳定当地的社会秩序有一定的促进作用。第十章 社会影响分析10.1 社会影响效果分析该项目建设对当地各类直接或间接受益群体有一定的影响，如增加就业机会和岗位、提供社会保障、社区服务等。项目在建设期和经营期，都可以提供一些就业岗位，这样可以缓解当地居民就业难的问题，还可提增加居民收入。该项目建设可以改善当地基础设施、增加社会服务容量，加快区域的城市化进程。10.2 社会适应性分析该项目的建设，可以改变当地原105、有的生活环境，提高空闲地的利用率，并且该项目设计先进，布局合理，能有效改善当地居民的购物和居住条件，满足高层次单位的办公条件。因此，该项目的建设能够完全被当地的社会环境和人文条件所接纳。10.3 社会风险及对策分析该项目符合城市总体规划，建设用地属*房地产开发有限公司通过国有土地出让，获得土地使用权，不存在拆迁及文物古迹破坏等现象，对当地区域内的机构和人群的负面影响不大，所以不会因此导致项目工期延迟，影响项目预期社会效益的实现。第十一章 招标投标管理11.1 编制依据1.中华人民共和国招标投标法2. 国家发改委第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定3.*省工程建设项目招标范围和规模标准规定106、晋政发【2006】6号11.2 招标方案 招标范围根据*省人民政府办公厅（晋政办发【2006】6号）的有关规定：“（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的单项合同估算在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的”，依法必须进行公开招标的工程建设项目应当公开招标。 招标组织形式项目建设单位不具备有编制招标文件和组织评标的能力，拟委托具有乙级资质的招标代理公司组织招标活动。 招标方式应根据估算投资确定招标107、方式土建工程：公开 勘察：公开 设计：公开监理：公开11.3 招标应遵循的原则1.公开原则 必须坚持招投标工作的高度透明度，实行招标信息、招标程序公开，保证每一个投标单位具有同等的地位，能够获取同等的招标信息，了解招标的所有条件和相关要求。2.公平原则 给予所有投标单位平等的机会，保证享有同等的权利，并相应履行同等的义务。3.公正原则进行评标时将严格按照事先公布的评标程序和评标标准对待所有的投标单位。4.诚信原则 招投标各方必须以诚实守信的精神行使各自的权利，履行各自的义务，确保招投标各方的利益均衡，确保自身利益和社会利益的均衡。5.独立原则 招投标各方必须保持各自的独立性，在招投标过程中必须108、根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素的影响与干扰。6.接受行政监督原则 在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律、法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程的监督。11.4 评标要点1.设计招标 设计招标主要是对投标人设计方案的优劣、设计资质近年的业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程的设计单位。2.施工招标施工招标要根据本工程的特点，通过对投标人的资质、技术力量及施工能力、工期安排、质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程的施工单位。3.设备采购设备采购主要对投标人的商业信誉、加工制造能力、报价、交货期限和方式、安装调试、保修、人员培训等109、各方面条件进行全面比较，选择最优的供货厂家。附表：*省建设项目招标方案和不招标申请表第十二章 结论及建议12.1 结论该项目属数码中心楼建设项目，项目选址合理，符合*总体规划。随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断改善，城市建设快速推进，该项目的市场前景广阔，社会效益及经济效益比较明显。该项目设计方案合理，技术配备先进，结构安全可靠，实施计划科学，对改善城市面貌，提高城市品位，均具有十分重要的意义。目前，该场地的前期准备工作基本就绪，水、电、路等各种城市配套的基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设的前期基础条件均已具备，项目的节能环保、安全、消防措施得力，财务效益较好，建议尽快立110、项实施。12.2 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，确保工程顺利完工。 建议在项目实施前期，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。72*省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称*数码中心建设项目建设单位*房地产开发有限公司单位负责人及电话*联系人及电话建设内容新建数码中心楼及附属配套工程建设地点和起止年限红旗西街以南、*以西2011年10月1日2013年9月30日建设资金13799.7万元资金来源及构成建设单位自筹合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察33.3设计233.4建筑工程11108安装工程监理171.8重要材料其 它2253.2拟选择的招标公告发布媒介*招投标网（www.s*）拟选择的招标代理机构情况说明: 建设单位（盖章） 2011年06月