1、重庆纬联地产顾问有限公司 2011年4月 【钓鱼嘴公租房项目】 市场研究及产品规划建议 内容纲要 CONTENTS 一、项目环境分析 二、项目商业发展方向及定位 项目环境分析 大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长 江，东临巴南，南接江津，西北面不九龙坡 接壤。是重庆市主城区12个中心组团之一， 是全部纳入重庆市规划的600平方公里主城 核心区内的两个区之一，致力打造重庆主城 的“生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现 代物流发展区、新型工业发达区”。 项目区域分析 本项目 大渡口区重庆城市副中心 项目环境分析 项目区域规划发展六个“加快” 加快建桥A区拓展升级，打造总部经济集聚地。 加快商圈扩容2、提质，打造现代商贸中心。 加快重钢片区改造开发，打造滨江商务居住区。 加快西城大道西侧板块建设，打造生态宜居聚居区。 加快钓鱼嘴半岛开发，打造会议论坛中心。 加快跳磴新区开发，打造高新技术和电子信息产业基地。 项目环境分析 大渡口区“十二五”规划指标 项目环境分析 项目位于重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村， 距离大渡口区中心直线距离约5公里。位于陈庹路 西侧、福茄路北侧。 项目区位分析 项目区位分析 项目环境分析 本项目 123片区：大渡口区行政、商业、文化娱乐中心和居住区。 124片区：新兴产业基地，兼有居住、商业服务等功能。 125片区：滨江文化旅游经济带。 126片区：新兴工业拓展区。 3、127片区：大渡口郊野公园，四山管制区。 本项目 项目环境分析 项目区位分析 项目位于大渡口区生态居住功能区，毗邻总部经 济功能区，在项目右下方还有规划中的体育文化 公园。 体育文化公园 本项目 项目环境分析 项目属性分析周边土地交易情况 1.项目处于大渡口区宗地J分区，毗邻项目的多是规划为二类居住类用地的宗地K分区。 2.查阅近两年内的大渡口区K分区和J分区的土地交易情况，可知，项目周边土地大多未挂牉交易，换 言之，周边土地在未来的58年内还处于开发培育期。 项目环境分析 本项目周边道路状况： 陈庹路、福茄路 连接项目至大渡口区中心区域 凤祥路 贯穿本项目所处的公民村 项目属性分析交通配套状况 轻轨 站点 尽管项目目前所处区域暂无公交，交通丌便；但随着未来轻轨的建 设及区域内道路的优化，项目不外界的通达性将会大大增强，为项 目商业对外辐射能力提升提供了条件； 项目环境分析 项目属性分析辐