青岛市北中央商务区项目定位报告（50页）.ppt-地产文库

青岛市北中央商务区项目定位报告（50页）.ppt

下载文档

地产前期

上传人：新****库编号：116994 2021-05-05 50页 4.52MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 50

下载文档

1、本报告是严格保密的。青岛市北中央商务区项目定位报告本报告是严格保密的。 2 目录项目地块分析项目地块分析市场环境分析市场环境分析项目定位分析项目定位分析项目财务测算项目财务测算本报告是严格保密的。 3 项目地块分析项目地块分析本报告是严格保密的。 4 地块位置地块位置地块位置示意图地块位置示意图本报告是严格保密的。 5 地块基本情况地块基本情况地块位于吴兴路以东，敦化路以南；占地面积约19.7亩，东西宽约112.4米，南北长约116.5米；地块东高西低，南高北地，高差约6米；根据控规，该地块用地性质为住宅用地，容积率为2.0，中央商务区计划通过修改 2、控规将用地性质调整为商业用地，容积率调为5.0（可根据我司方案调整）目标地块目标地块 M3号线地铁站本报告是严格保密的。 6 吴兴路为单行道，敦化路为双向车道，两条道路均无公交车站；南京路与吴兴二路交界处规划有地铁M3号线南京路站，距项目地块约240米；现状为青岛外贸城，由市北区政府与新华锦集团合作改造旧厂房而形成，但地块权属与新华锦无关，已由土地储备中心收储；目前市北区民生创业中心正在进行租户摸底调查。地块基本情况地块基本情况本报告是严格保密的。 7 中央商务区中央商务区青岛中央商务区是位于市北区的综合性商务中心；青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划于20053、年6月经青岛市人民政府批准实施，功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。南京路以西以发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为主，居住为辅的商务中心片区；南京路以东为配套设施完善的综合居住片区。规划范围西起山东路（两侧），东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积245.7公顷，规划人口5.4万人。本报告是严格保密的。 8 市场环境分析市场环境分析本报告是严格保密的。 9 市场宏观环境分析市场宏观环境分析 3月11日，市统计局、国家统计局青岛调查队发布2010年青岛市国民经济和社会发展统计公报，全市实现生产总值5666.19亿元，比上年增长12.9%；城市居民人均可支配收入24998元，增长11.8%；全市在岗职工平均工资28549元，增长12.4%。房地产开发投资602.4亿元，增长31.1% 全市商品房施工面积5058.4万平

CBD商务总部基地园区地产项目定位发展报告（共21套打包）CBD商务总部基地园区地产项目定位发展报告（共21套打包）

下载