1、本报告是严格保密的。 青岛市北中央商务区项目 定位报告 本报告是严格保密的。 2 目录 项目地块分析项目地块分析 市场环境分析市场环境分析 项目定位分析项目定位分析 项目财务测算项目财务测算 本报告是严格保密的。 3 项目地块分析项目地块分析 本报告是严格保密的。 4 地块位置地块位置 地块位置示意图地块位置示意图 本报告是严格保密的。 5 地块基本情况地块基本情况 地块位于吴兴路以东 ，敦化路以南； 占地面积约19.7亩， 东西宽约112.4米， 南北长约116.5米； 地块东高西低，南高 北地，高差约6米； 根据控规，该地块用 地性质为住宅用地， 容积率为2.0，中央 商务区计划通过修改
2、控规将用地性质调整 为商业用地，容积率 调为5.0（可根据我 司方案调整） 目标地块目标地块 M3号线地铁站 本报告是严格保密的。 6 吴兴路为单行道，敦化路为双向车道，两条道路均无公交车站； 南京路与吴兴二路交界处规划有地铁M3号线南京路站，距项目地块 约240米； 现状为青岛外贸城，由市北区政府与新华锦集团合作改造旧厂房而 形成，但地块权属与新华锦无关，已由土地储备中心收储； 目前市北区民生创业中心正在进行租户摸底调查。 地块基本情况地块基本情况 本报告是严格保密的。 7 中央商务区中央商务区 青岛中央商务区是位于市北区的综合性商务中心 ；青岛中央商务区 及周边地区控制性详细规划于2005
3、年6月经青岛市人民政府批准实 施，功能定位为青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与 延伸。 南京路以西以发展商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业 为主，居住为辅的商务中心片区；南京路以东为配套设施完善的综合 居住片区。 规划范围西起山东路（两侧），东至福州路，南起延吉路，北至辽源 路，用地面积245.7公顷，规划人口5.4万人。 本报告是严格保密的。 8 市场环境分析市场环境分析 本报告是严格保密的。 9 市场宏观环境分析市场宏观环境分析 3月11日，市统计局、国家统计局青岛调查队发布2010年青岛市国民经济和社 会发展统计公报 ，全市实现生产总值5666.19亿元，比上年增长12.9%；城市 居民人均可支配收入24998元，增长11.8%；全市在岗职工平均工资28549元 ，增长12.4%。 房地产开发投资602.4亿元，增长31.1% 全市商品房施工面积5058.4万平
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