1、松岗项目定位策划报告松岗项目定位策划报告 深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司 20102010年年1010月月 谨呈：深圳市朗日实业发展有限公司谨呈：深圳市朗日实业发展有限公司 目录：目录： 项目认识项目认识： 开发思考开发思考： 第二部分：市场环境第二部分：市场环境 第一部分：项目理解第一部分：项目理解 第三部分：开发机会第三部分：开发机会 第四部分：项目定位第四部分：项目定位 第五部分：启动建议第五部分：启动建议 项目认识：项目认识： 技术指标技术指标 占地：31036 ，容积率：3.2，建面：99315.2 占地：24580 ，容积率：4.0，建面：98320 占地：32、3748 ，容积率：3.5，建面：118118 合计：315753.2315753.2 超超3030万建面，涵盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目万建面，涵盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目 南面临南面临 东方大东方大 道，路道，路 面宽，面宽， 现整修现整修 中中 号地块现状为未拆迁厂房号地块现状为未拆迁厂房 东南面为金帝都大酒店及平房东南面为金帝都大酒店及平房 号地块现状为未拆迁厂房号地块现状为未拆迁厂房 项目认识：项目认识： 项目四至项目四至 地块北高地块北高 南低，坡南低，坡 度较大度较大 号地块北面现状为空地号地块北面现状为空地 号地块东面现为制衣厂号地块东面现为制衣厂 号3、地块现为未拆迁厂房号地块现为未拆迁厂房 地块现为未拆迁厂房，道路规整，但周边环境较混杂地块现为未拆迁厂房，道路规整，但周边环境较混杂 号地块西面为新建民房号地块西面为新建民房 号地块西南面为新建统建楼号地块西南面为新建统建楼 项目认识：项目认识： 项目四至项目四至 东、南两面临干道，形象佳 东、南两面均临主干道，形象佳，为将来的 商业、酒店、办公楼的通达性提供最佳保证 、号地块割裂 小路割裂两地块，影响商业的整体性 周边厂房和农民房的影响 西、北两面均为厂房和民房包围，区域形象 不佳，降低住宅品质 关于住宅部分 周边环境混杂，如何运用自身园林遮如何运用自身园林遮 蔽影响及提升住宅居住舒适度是蔽影响及提升住宅居住舒适度是 规划的重点规划的重点 关于商业部分 地块东临松岗大道，南临东方大道，两者均 为区域主干道，形象好，昭示性强，如何如何 利用其提升项目的商业价值是规利用其提升项目的商业价值是