1、深圳市星彦地产顾问有限公司深圳市星彦地产顾问有限公司20102010年年1010月月谨呈：深圳市朗日实业发展有限公司谨呈：深圳市朗日实业发展有限公司n项目认识项目认识：n开发思考：开发思考：第二部分：市场环境第二部分：市场环境第一部分：项目理解第一部分：项目理解第三部分：开发机会第三部分：开发机会第四部分：项目定位第四部分：项目定位第五部分：启动建议第五部分：启动建议 占地：31036 ，容积率：3.2，建面：99315.2 占地：24580 ，容积率：4.0，建面：98320 占地：33748 ，容积率：3.5，建面：118118 合计：315753.2315753.2超超3030万建面，涵2、盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目万建面，涵盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目南面临南面临东方大东方大道，路道，路面宽，面宽，现整修现整修中中号地块现状为未拆迁厂房号地块现状为未拆迁厂房东南面为金帝都大酒店及平房东南面为金帝都大酒店及平房号地块现状为未拆迁厂房号地块现状为未拆迁厂房地块北高地块北高南低，坡南低，坡度较大度较大号地块北面现状为空地号地块北面现状为空地号地块东面现为制衣厂号地块东面现为制衣厂号地块现为未拆迁厂房号地块现为未拆迁厂房地块现为未拆迁厂房，道路规整，但周边环境较混杂地块现为未拆迁厂房，道路规整，但周边环境较混杂号地块西面为新建民房号地块西面为新建民房号地块西南3、面为新建统建楼号地块西南面为新建统建楼东、南两面临干道，形象佳东、南两面均临主干道，形象佳，为将来的商业、酒店、办公楼的通达性提供最佳保证、号地块割裂小路割裂两地块，影响商业的整体性周边厂房和农民房的影响西、北两面均为厂房和民房包围，区域形象不佳，降低住宅品质关于住宅部分周边环境混杂，如何运用自身园林遮如何运用自身园林遮蔽影响及提升住宅居住舒适度是蔽影响及提升住宅居住舒适度是规划的重点规划的重点关于商业部分地块东临松岗大道，南临东方大道，两者均为区域主干道，形象好，昭示性强，如何如何利用其提升项目的商业价值是规利用其提升项目的商业价值是规划的重点划的重点交通四通八达，高速干线快速连接市区交通四通八达，高速干线快速连接市区广深高速广深高速107国道国道楼岗大道楼岗大道松岗大道松岗大道东方大道东方大道南光高速南光高速本项目紧邻松岗四大交通干道本项目紧邻松岗四大交通干道位于松岗核心区，市政配套齐