佛山松岗商业大道地块项目定位策划报告（162页）.ppt-地产文库

佛山松岗商业大道地块项目定位策划报告（162页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：147109 2021-06-29 160页 6.67MB

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1、松岗商业大道地块松岗商业大道地块定位策划报告定位策划报告基于战略层面的思考基于战略层面的思考 0101 The spirit of marketing 基于企业层面的战略思考企业二级开发策略企业核心战略优势界定企业核心战略优势界定项目战略地位评估项目战略地位评估项目开发时机评估项目开发时机评估项目战略地位评估项目战略地位评估本报告是严格保密的。 0101 0202 0303 项目战略地位基于项目开发时机基于项目本体的思考？基于区域价值的项目思考？项目开发定位项目产品定位项目开发模式的思考项目的产品规划项目产品的规划研究项目规划及营销的愿景基于项目层面的战略思2、考项目战略地位项目战略地位基于项目开发时机基于项目开发时机 0202 The spirit of marketing 项目的视角区域发展视角区域价值研究项目位于松岗新城区西侧，南临商业大道，属于开发中的松岗住宅区。该片区认知性较差，直到07年海逸锦绣桃园的进入才出现大型社区。项目位于松岗新城区西侧，紧临城市主干道商业大道，交通便利，离镇区15分钟步行距离，生活便捷项目认知1 松岗镇区松岗镇区配套配套海逸锦绣海逸锦绣桃园桃园金怡假日金怡假日酒店酒店商业大道商业大道地块周边环境较为杂乱,高压线走廊为最大价值贬损点，抵消河涌景观价值项目认知2 高压线走廊东西走向穿越3、地块北部广达18825平米的地区，不仅使本项目损失28.6%的用地面积，而且使景观价值大幅度贬损。河涌环绕该地块东面及北面，宽度较窄，仅3-5米，水质差，有异味，景观资源价值弱。高压线走廊范围与河涌70%以上重合，很大程度上抵消了本项目弱势的景观资源。高压线走廊高压线走廊河涌河涌农田农田农田农田海逸锦绣桃园海逸锦绣桃园商业大道商业大道项目限制：项目规模较小指标限制强项目基本指标项目基本指标建筑容积率： 1.8，3.0 用地面积： 65792.6平米，净用地面积46968平米。公共服务设施建筑用房： 4500平方建筑层数： 30层其他：套型建筑面积90平米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。高容积率、高容积率、3030层限高、层限高、90/7090/70限制，诸多限制条件对限制，诸多限制条件对产品的居住舒适度有较

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