1、BDA国际企业大道国际企业大道63C1地块地块市场定位报告市场定位报告五月 22第 2 页 思源顾问本本本本 案案案案 定定定定 位位位位 流流流流 程程程程 图图图图本案市场定位本案市场定位本案的前景与展望本案的前景与展望市场研究市场研究地块限制条件地块限制条件市场定位可行性论证市场定位可行性论证以价值创造市场以价值创造市场以竞争力规避风险以竞争力规避风险独栋办公价值点独栋办公价值点各类需求研究各类需求研究各类供给研究各类供给研究五月 22第 3 页 思源顾问目目目目录录录录一、市场研究一、市场研究3000-6000平米以上独栋办公存在需求，但供给较少平米以上独栋办公存在需求，但供给较少二、2、本案定位价值点与地块限制条件二、本案定位价值点与地块限制条件在限制条件下确保独栋办公在限制条件下确保独栋办公三、本案市场定位三、本案市场定位3000-6000平米及以上独栋办公平米及以上独栋办公四、以价值创造市场四、以价值创造市场本案针对各类客群需求的价值点本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险五、以竞争力规避风险本案的抗风险力与盈利能力分析本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案的前景与展望六、本案的前景与展望以突破性产品升级实现以突破性产品升级实现A+B模式模式七、本案产品七、本案产品规划设计建议规划设计建议五月 22第 4 页 思源顾问市场研究市场研究市场研究市场研究大体量独栋办公3、存在需求，但供给较少大体量独栋办公存在需求，但供给较少大体量独栋办公存在需求，但供给较少大体量独栋办公存在需求，但供给较少1、3000-6000平米以上办公面积需求充分平米以上办公面积需求充分2、3000-6000平米以上办公需求绝对数量估算平米以上办公需求绝对数量估算3、3000-6000平米以上企业独栋供给较少平米以上企业独栋供给较少五月 22第 5 页 思源顾问盈创动力客户需求盈创动力客户需求盈创动力客户需求盈创动力客户需求3000300030003000平米以上的占到平米以上的占到平米以上的占到平米以上的占到17%17%17%17%面积600-10001000-20002000-30003000-50005000以上来电来访16187334020来电来访47%26%10%11%6%来电来访需求主要以来电来访需求主要以中小面积为主中小面积为主 。30003000平米以上的需求平米以上