1、1上海龙湖虹桥天街项目办公属性产品盈利能力提升.pptx上海龙湖虹桥天街项目办公属性产品盈利能力提升建议上海龙湖虹桥天街项目办公属性产品盈利能力提升建议2013 2上海龙湖虹桥天街项目办公属性产品盈利能力提升.pptx 目目 录录1 1、上海办公销售市场、上海办公销售市场 1.1 1.1趋势（容量）趋势（容量） 1.2 1.2结构（面积、总价、单价、位置）结构（面积、总价、单价、位置） 1.3 1.3分产品的趋势分产品的趋势 1.4 1.4热销项目或者高溢价项目解读（其他开发商如何挖掘土地的高溢价和高流量）热销项目或者高溢价项目解读（其他开发商如何挖掘土地的高溢价和高流量）2 2、上海龙湖虹桥2、天街目前产品力现状、上海龙湖虹桥天街目前产品力现状 2.1 2.1土地的各个特点、产品的各个细节土地的各个特点、产品的各个细节3 3、针对于不同类型客户或者使用目的，我们的竞争市场和盈利空间在哪里？、针对于不同类型客户或者使用目的，我们的竞争市场和盈利空间在哪里？ 3.1 3.1区域竞争市场区域竞争市场 3.1 3.1类住宅类住宅怎么做才能卖得高溢价，对应的流量怎么做才能卖得高溢价，对应的流量 参考案例参考案例 我们的产品如何定位产品力细节我们的产品如何定位产品力细节 3.2 3.2办公投资客户办公投资客户怎么做才能卖得高溢价，对应的流量怎么做才能卖得高溢价，对应的流量 参考案例、竞争案例参考3、案例、竞争案例 我们的产品如何定位产品力细节我们的产品如何定位产品力细节 3.3 3.3办公自用客户办公自用客户怎么做才能卖得高溢价，对应的流量怎么做才能卖得高溢价，对应的流量 参考案例、竞争案例参考案例、竞争案例 我们的产品如何定位产品力细节我们的产品如何定位产品力细节 3.4 3.4商业用途客户商业用途客户上海有没有有办公产权作商业使用、租赁也可以的案例，为什么会出现这种情况的背景条件上海有没有有办公产权作商业使用、租赁也可以的案例，为什么会出现这种情况的背景条件 本项目是否具备类似条件本项目是否具备类似条件4 4、新技术的应用对于客户的吸引力、新技术的应用对于客户的吸引力 4.1 4.1新技术的应用的客户调研，价格限制下的选择新技术的应用的客户调研，价格限制下的选择5 5、上海公司的运营目标下项目操盘原则、上海公司的运营目标下项目操盘原则6 6、营销策略对于产品的溢价、营销策略对于产