天津恒大金碧天下别墅项目营销策划方案（114页）.ppt-地产文库

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上传人：地*** 编号：116292 2021-05-03 114页 12.53MB

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1、恒大金碧天下营销策划方案 2008.6.152008.6.15 目目录录 Contents PARTPART1 1 大京津别墅市场简析 PARTPART4 4 广告平面设计 PARTPART2 2 目标客群分析及定位 PARTPART3 3 卖点提炼定位语及广告语 PARTPART5 5 营销推广执行计划 PARTPART6 6 定价策略及方案 PARTPART7 7 销售目标及策略 PARTPART1 1 大京津地区别墅市场解析大京津地区别墅市场解析从距离来考虑，本项目正好处于京津城市带的中心；从行政区划来看，本项目处于天津区域内；从交通的角度，本项目借助几条高速2、将直达区域内的几大重要城市；大京津城市别墅市场距离坐标系大京津城市别墅市场距离坐标系本案正处于京津唐区域本案正处于京津唐区域的黄金节点的黄金节点北京别墅地图坐标系研究北京别墅地图坐标系研究由北京别墅地图坐标可以推导出: 北京别墅的范围已经突破了100公里半径；北京人购买别墅可以突破北京的行政区划；延伸距离靠的是有效的道路和风景！本项目在高速通车后距离北京机场本项目在高速通车后距离北京机场6060公里。公里。北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要远低于天津远低于天津红螺湖天恒别墅山君山国际别墅世外桃源野三坡花园 100公里圈 50公里3、圈 80公里圈京津新城燕郊别墅金碧天下金碧天下 0公里天津别墅地图坐标系研天津别墅地图坐标系研究究天津别墅项目多处于距市区 50公里内；现仅有京津新城突破50公里；天津别墅客群尚未有80公里外的购买经验；本项目距离天津本项目距离天津120120公里。公里。本案正处于天津集中别墅区本案正处于天津集中别墅区的范围以外（的范围以外（100100公里外）公里外）注：注：为形象盘为形象盘为在售盘为在售盘 50公里圈盘龙谷金碧天下金碧天下京津新城泰富橄榄树东篱19英里社会山朗钜天域万科城团泊庭院天嘉湖玛歌庄园红勘领世郡圆圆心心半半径径范范围围所属所属区域区域项目名称项目名称总规模总规模（平方米）（平方米）容积率容积率销售建筑类销售建筑类型型资源优资源优势势京津客户京津客户比例比例当月平均销当月

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