南京恒大金碧天下别墅营销方案.ppt
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编号：163850
2021-07-26
119页
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1、金碧天下金碧天下营销营销推广执行方案推广执行方案 第一部分第一部分 项目市场项目市场/ /客户定位客户定位 第二部分第二部分 项目总体概念策划项目总体概念策划 第三部分第三部分 项目销售策划项目销售策划 第四部分第四部分 项目推广传播策划项目推广传播策划 天下的蓝海之路天下的蓝海之路 第一部分第一部分 项目市场项目市场/ /客户定位客户定位 1 1、项目市场、项目市场 宏观市场分析宏观市场分析 竞争个案分析竞争个案分析 结论性观点结论性观点 南京恒大 金碧天下地处南京市溧 水东北卧龙湖旅游度假区。宁杭、宁 常、机场三条高速公里紧邻四周，通 过即将开通的卧龙大道相连。项目距 南京约45公里，距禄2、口机场约15分钟 车程。宁杭二期开通后，项目至市区 的距离将缩短为30多公里，仅需25分 钟即可到达市区。 本案项目区位本案项目区位 宏观市场分析宏观市场分析 20052005- -20072007年别墅市场回顾年别墅市场回顾 关键点关键点 供求起伏较大，供求双双激增，供求起伏较大，供求双双激增， 供给明显大于需求供给明显大于需求 月去化率趋于平缓月去化率趋于平缓 2005-2007年南京别墅市场供求走势 3,008 2249 1236 1507 1,262 2,147 1.02 1.42 1.34 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 2005年3、2006年2007年 套 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 成交量供应量供求比 资料来源: 南京市房产局 20072007年全市新增别墅年全市新增别墅30083008套，比套，比 20062006年增加年增加17461746套，增长套，增长1.381.38倍；倍； 20072007年全市销售别墅年全市销售别墅22492249套，比套，比 20062006年增加年增加10131013套，增幅套，增幅82%82%。 通过以上分析可以得出：南京市别墅市场在过去通过以上分析可以得出：南京市别墅市场在过去3 3年中年中 （0505- -0707年）集中释放，需求度已趋于饱和，因此在年）集中释放，需求度已趋于饱和，因此在20082008年年 将会有一个正常的回落。将会有一个正常的回落。 关键点关键点 受房地产市场宏观调控影响小受房地产市场宏观调控影
营销方案
上传时间：2024-10-10
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