天津恒大金碧天下别墅项目营销策划方案（114页）.ppt
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天津恒大金碧天下别墅项目营销策划方案（114页）.ppt
1、恒大金碧天下 营销策划方案 2008.6.152008.6.15 目目 录录 Contents PARTPART1 1 大京津别墅 市场简析 PARTPART4 4 广告平面设计 PARTPART2 2 目标客群分 析及定位 PARTPART3 3 卖点提炼 定位语及广告语 PARTPART5 5 营销推广执 行计划 PARTPART6 6 定价策略及 方案 PARTPART7 7 销售目标及 策略 PARTPART1 1 大京津地区别墅市场解析大京津地区别墅市场解析 从距离来考虑，本项目正好 处于京津城市带的中心； 从行政区划来看，本项目 处于天津区域内； 从交通的角度，本项目借 助几条高速
2、将直达区域内的几 大重要城市； 大京津城市别墅市场距离坐标系大京津城市别墅市场距离坐标系 本案正处于京津唐区域本案正处于京津唐区域 的黄金节点的黄金节点 北京别墅地图坐标系研究北京别墅地图坐标系研究 由北京别墅地图坐标可以推导出: 北京别墅的范围已经突破了100公里半径； 北京人购买别墅可以突破北京的行政区划； 延伸距离靠的是有效的道路和风景！ 本项目在高速通车后距离北京机场本项目在高速通车后距离北京机场6060公里。公里。 北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要 远低于天津远低于天津 红螺湖 天恒别墅山 君山国际别墅 世外桃源 野三坡花园 100公里圈 50公里
3、圈 80公里圈 京津新城 燕郊别墅 金碧天下金碧天下 0公里 天津别墅地图坐标系研天津别墅地图坐标系研 究究 天津别墅项目多处于距市区 50公里内；现仅有京津新城突 破50公里； 天津别墅客群尚未有80公里 外的购买经验； 本项目距离天津本项目距离天津120120公里。公里。 本案正处于天津集中别墅区本案正处于天津集中别墅区 的范围以外（的范围以外（100100公里外）公里外） 注：注： 为形象盘为形象盘 为在售盘为在售盘 50公里 圈 盘龙谷 金碧天下金碧天下 京 津 新 城 泰富橄榄 树 东篱19英 里 社 会 山 朗钜天域 万科城 团泊庭院 天嘉湖 玛歌庄园 红勘领世 郡 圆圆 心心 半半 径径 范范 围围 所属所属 区域区域 项目名称项目名称 总规模总规模 （平方米）（平方米） 容积率容积率 销售建筑类销售建筑类 型型 资源优资源优 势势 京津客户京津客户 比例比例 当月平均销当月
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