1、xx工程部工作手册物业管理有限公司二OXX年十二月修订第一章 工程部的管理架构及岗位职责一 工程管理岗位架构图5 二 工程部的工作职责5三 工程部主管的岗位职责5四 工程部领班的岗位责职7五 弱电工的岗位职责8六 运行值班电工的岗位职责8七管钳维修、给排水维修工的岗位职责8八维修电工的岗位职责9九空调运行工的岗位职责9第二章 管理规定（制度）一 变配电房管理规定10二 空调机房管理规定10三 水泵房管理规定11四 维修管理规定11五 安全工作制度12六 物资管理制度13七 设备、仪器、工具管理制度14八 检（维）修管理制度14九煤气房管理规定15十钟楼管理制度15十一二次装修管理及巡查制度152、十二发电机管理规定16 第三章 工作规程一 供配电设备（设施）运行管理规程17二 供配电设备（设施）维修保养规程19三 机电维修工作规程20四 给排水设备（设施）操作运行维修保养管理规程21五 空调设备（设施）操作运行维护保养管理规程24六防火管理规程26七房屋（设施）养护和修缮工作规程27 附件：表格及记录机电设备运行日志30设备检查保养计划表31设备检查保养表32设备维修记录表33机电设备台帐34工程部工具领用登记表35水池清洗、消毒记录表36工程部周检查表37工程部工作日检查表38设备对外委托维修申请单39机电运行交接班记录40弱电设备巡检记录41工程部材料、仪器、工具台帐42给排水系统3、巡检记录43高低压配电设备巡检记录44高压配电运行记录45低压配电运行记录（17）46设备保养记录表53零部件更换及大修记录54设备卡55配电柜检修工作票56消防水泵半年保养记录表57消防设备月保养记录表58消防设备年保养记录表59保安闭路电视保养记录表60房屋设施养护计划表61给排水设备(设施)检查保养表62低压配电柜检查保养表63变压器检查保养表64房屋设施养护记录表65测量、计量器具台帐66第四章 工程部的管理架构及岗位职责一、工程管理岗位架构图 工程领班 工程主管 工程领班 运行班 维修班 技术资料员 管钳维修工 维修 电工 高压 电工 弱电维修工 空调维修工给排水维修工二、工程部的工4、作职责工程部是在总经理直接领导下负责本小区建筑物高低压配电系统、空调供冷系统、给排水系统、消防系统、泳池系统、喷水池系统、厨房设备、娱乐设施、机械停车系统、通讯及信息系统、闭路电视监控系统和有线电视系统等正常运行的管理、维修、保养以外委检修的职能部门。三、工程部主管的岗位职责1 工程部主管负责组织、安排本部门的各项工作。2 负责组织编制、修订工程管理规章制度和工作规程。3 负责制订工程部组织架构并配合本部门员工招聘工作。4 努力完成部门经理交办的各项事务和技术资料的管理，对公司的通知、文件要做到及时上传下达；5 负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格；6 负责工程部员5、工每月出勤的查核、汇总上报；7 参加有关会议，并做好会议记录、整理工作；8 负责收集、整理、复印、描绘、完善动力工程系统的竣工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅；9 每月负责把各系统和设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新设备等内容填入部门的设备档案书；10 负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计和工程部维修零件、材料计划的汇总工作；11 做好部门工具、材料的购入、领出登记工作及仓库保管工作；12 完成上级领导交办的其它工作。13.保养维修： 131确保所有设备正常运行。 13.2指导有关部门正确使用设备，并确保设备处于良好的运行/备用状态。 6、13.3行使检查所有设备和所有房屋建筑设施的职责。13.4提交维修和所有物业设施完善的年度报告，并作出年度保养计划。13.5联同物业部共同进行年度防火系统的测试和消防演习。 13.6检查楼梯和紧急出口，确保逃生线路符合消防条例。 137与供电局、电话局、煤气公司、自来水公司有关物业设备供应商及维修公司等业务单位搞好关系，在联系确定各种设备设施维修业务中尽力维护公司的利益。 13.8定期分析所有设备的运行记录。14.紧急维修：14.1准备好所有安全设备和抢救措施，以防紧急情况。 14.2进行整个小区设施的检查和安排必要的修补和维护。15.职员评估： 151每年进行两次员工评估，包括技术评估、工作7、表现评估等，并提出存在的问 题和需要改进之处。 152监督员工的工作表现，确保表现突出的员工得到认可和奖赏。16报告： 161提交每月/年度的能源消耗统计报告，包括水电、煤气和燃油。 162提交事故和主要设备故障的调查报告，并提出具体改进意见。 163负责编写工程部年度、月度工作总结，根据工作成绩和存在问题，有针对性地制订措施，加以改善，并提出明年的工作计划。 17.日常工作管理： 171安排技术人员在工作任务和编制值班时间表。 172对于危险作业，应对员工进行正确的指导，防止工伤事故，坚持安全作业。17.3工程维修质量控制： 17.4对员工的工程维修工作进行质量监控。 175检查外来施工人员8、的维修工作质量，并作出检查结果。18.工程技术人员业务培训： 181开展新进员工的工程技术业务培训。 182对原有工程技术人员进行半年一次的业务培训及相关课程学习，每年进行一次考试。19.审批所有装修图纸以及大小技改工程，报主管领导批准。20.协调各专业间的工作，调配人事，尽量减少工作矛盾，定期进行工程例会。21.完成总经理临时安排的其它工作。四、工程部领班的岗位职责1 日常管理工作：1 1协助工程部主管处理日常工程管理工作，贯彻执行有关工程管理制度，督促检查落实情况。12协助工程部主管解决部门内一些具体问题，包括（但不限于）工程管理事宜、员工工作情况、人力资源调配、考核等。13控制工程材料、9、物品的支出及编制工程采购计划。14控制部门内各项开支，严格遵守/不突破计划指示，特殊情况报工程部主管批示。15了解仓库的库存情况，需补充工程维修材料物品应及时作出采购计划。2 变配电系统：21确保高压和低压变配电、照明及其它强电系统设备运行正常，并制定定期保养维修计划。22制定有关设备的安全操作守则，并监督落实执行情况。23准备所有安全设备及抢救措施，以防紧急事故。24严格控制能源消耗，定期与工程部主管商计有关节约政策或措施。3 联络有关部门，告知有关正常的维修步骤，确保所有设备在良好的状态下运行。4 管理运行班组之日常事务。5 协助工程部主管搞好小区内机电/房屋设备的正常运行和管理。6 完成10、上级领导或公司临时安排的其它工作。五、弱电工的岗位职责1 确保电话、广播、消防报警、保安自动化系统及其他弱电系统设备运行正常，并制定定期保养维修计划。2 确保办公室自动化系统处于最佳运行状态。3 经常了解分析消防监控系统、保安监控系统、楼宇自动化系统，提出合理化建议，以确保设备处于有效状态。4 道闸系统进行经常性检查，并组织养护，以确保处于最佳状态。5 负责对于公司员工正确使用相关的设备进行培训。6 完成上级领导或公司临时安排的其它工作。六、运行值班电工的岗位职责1 熟悉变配电站以及小区所有供配电设备规范、性能、操作及维修方法，掌握了解设备运行状况。2.负责变配电站的安全运行，组织各项工作并参11、照市电力局关于变配电站安全运行管理标准，贯彻落实有关管理制度。 3.对有关设备进行日常保养维护工作。4.严格遵守设备运行工作程序、操作方式。5.清楚记录职责内系统设备之有关数据、情况。6.服从上级领导的指示、安排，并及时反映值班中出现的不正常情况。7.当值时须穿着整洁的工作服，遵守公司员工手册有关规定。8.完成上级领导或公司临时安排的其它工作。七、管钳维修工、给排水维修工的岗位职责1 协助及配合主管确保本小区给排水系统、消防水系统及空调供回水系统运行正常。2 定期对上述系统的水箱、过滤器等进行常规清洁工作及保养工作。3 负责对本小区的机械设备、用具和水泵等进行日常维护保养和紧急修理。4 负责对12、本小区土建、装修金属材质的加工、更改和焊接工作。5 负责管理系统的日常保养维护、紧急修理及有关工作，并做好记录。6 服从上级的安排，积极配合其它工种的工作。7 当值时须穿着整齐的工作服，遵守公司员工手册有关规定。8 完成上级领导或公司临时安排的其它工作。八、维修电工的岗位职责1 协助配合主管确保本小区高低压配电系统、照明系统、消防报警系统有关设备等正常安全运行。2 定期、常规性地对上述系统、设备进行保养维修及检查工作，并做好有关记录。3 负责照明、动力用电系统的日常维护、紧急修理及有关工作。4 严格执行设备管理制度，积极协调配电工的工作。5 当值时须穿着整齐的工作服，遵守公司员工手册有关规定。13、6 完成上级领导或公司临时安排的其它工作。九、空调运行工的岗位职责1 熟悉安全操作制冷机组及有关附属设备，保证住客会所空调系统正常工作。2 协助及配合主管对上述系统的设备进行日常检查，并负责记录有关数据。3 定期、常规性地对上述系统、设备进行保养维修工作。4 服从上级领导的安排及处理日常紧急修理等工作。5 当值时需穿着整齐的工作服，遵守公司员工手册有关规定。6 完成上级领导或公司临时安排的其它工作。第五章 管理规定（制度）一 变配电房管理规定1 变配电房是小区供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班，未经部门领导许可，非工作人员不得入内。2 值班人员必须持证上岗，熟悉变配电设备状14、况，操作方法和安全注意事项。3 值班人员应认真巡查电气设备，密切注意各种仪表的指示情况，严禁变压器，开关及供电线路过负荷运行。4 经常保持变配电房及设备外表清洁无尘。5 变配电设备的倒闸操作由一名值班员单独进行，其他值班员执行监护。严禁两人同时操作，以免发生错误。6 因故需停某部分负荷时应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事故应通过广播向用户作出解释。7 经常保持变配电房消防设施的完好齐备；保证应急灯在停电状态下能正常使用。8 做好变配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房。9 值班人员认真做好运行记录和巡查记录，认真执行交接班制度。二 空调机房管15、理规定1 空调机房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，非工作人员禁止入内。2 保持机房良好的通风和照明。3 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。4 定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。5 每周对空调机房打扫一次，主机及其它设备每月清洁一次，并做好机房的灭鼠工作。6 每半年对主机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。三水泵房管理规定1 值班人员应对水泵房进行日常巡查，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。2 经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表的指示情况。在正常情况下河道泵、消防泵、16、喷淋泵、增压泵，排污泵的选择开关应置于自动位置。3 消防泵每月自动和手动操作一次，确保在事故状态下正常起动。4 应经常保持水泵房和设备外表的清洁。5 按照水泵保养要求定期对其进行维修保养，定期对水池进行清洗消毒。6 保证水泵房的通风、照明、应急灯在停电状态下能正常使用。四 维修管理规定1 电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家颁布标准电气安装工作规程 作业。2 要进行维修时维修人员应穿戴好安全保护用品，配备绝缘良好的电工工具。3 维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应在分配工作时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。4 在配电干17、线、变压器、低压配电箱上工作时，应设专人监护，并至少两人进行。5 维修时应先停电，做好安全接地措施后再工作。若因特殊情况须带电作业时，应装设隔离挡板，穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套，并有专人监护。6 维修保养电气设备时，应在相应的开关和刀闸的操作把手上悬挂“禁止合闸，有人作业”的标示牌。7 维修或保养后的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全措施，清理完工具、备件和现场、所有人员撤离工作现场后，方可送电。五 安全工作制度1. 工程部全体员工必须加强安全意识，贯彻安全第一、预防为主的方针，确保安全生产，同时要求严格执行管理公司制定的治安管理制度，协同保安部门认真做好本小区生产设备，特别是动力、电力18、系统安全生产工作和防火防盗工作；2. 实行谁主管谁负责的安全责任制：2.1 工程部的安全工作由工程部负责；2.2 工程部专业工程师负责分管本系统范围内的安全工作；2.3 领班负责该班管辖范围的安全工作；3. 严格执行操作规程，严禁违章作业；4. 工作人员工作时，要穿工作服，高空作业必须系安全带及戴安全帽，有高空落物危险的要有人监护，拉警示线，挂标示牌；5. 带电作业必须穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂标示牌，必要时要拉警示线；6. 在转动设备上工作时，严禁戴手套，防上卷入机内。女性作业者，有长发及长辨者要戴工作帽，将长发及长辨藏在帽内；7. 工作需要动火时，要办理动火证；19、8. 进入高压配电间工作要办理工作票，电气作业要按电气安全管理制度规定执行；9. 未经工程部主管或总经理批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、施工人员）禁止进入配电房、设备间和机房，经批准进入人员必须办好登记手续，由值班人员陪同进入；10. 各岗位人员必须严格执行岗位责任制，发生事故或发现可疑情况，应迅速报告上级领导和保安部，并负责保护现场；11. 定期进行安全大检查，各班组每月进行一次，全小区性的安全大检查由公司决定；12. 不准随意配制机房、变电房、工具房以及其它专用钥匙。13. 班组工具、材料要有专人管理，要登记台帐，携带工具离开本小区工作，要填写“放行证”，由班组长审查，报工程部主管20、批准才能放行。14. 易燃材料、油料要存放在指定的安全地点，不得随意乱放，检修后的废油要集中倒在油桶内，不准倒入沟渠。15. 工作不能随意挪动或使用消防设施，如果必须使用（除火警外），要经保安部门批准。16. 发生火警时，工作人员要积极投入灭火，并保证消防给水系统、事故照明等消防设施用电。六 物资管理制度1. 物资的计划管理工程部的物资管理实行由班组计划申请，工程部集中审批的制度。2. 月度物资计划编制 3. 班组物资月度计划，分常用和专项使用两种：3.1 常用物资材料要制订储备定额,经工程部主管批准后,按额储备；3.2 专项使用物资材料,根据项目要求,经工程部主管审批并报总经理批准 后，交采21、购人员采购；4. 紧急情况下，急需的抢修物资（指影响水、电、空调、石油气供应的抢修），由班组提出临时申请报告，经工程部主管或管理中心主任审批后交采购员采购。5. 当采购人员对一些技术性规格材料不熟悉时，班组可派人配合采购，配合人员不得随意改变规格品种，如确需改变，采购后应作说明备案；6. 班组人员工作领料，要办理班组领料手续，由工程部主管批准发料；7. 工作完毕，对余料进行退库（退还工程部小仓库），做到节约用料；8. 月底要对库存材料、备件按储备定额盘点，按公司统一规定的表格填写。七 设备、仪器、工具管理制度：1. 工程部使用的设备、仪器、工具由工程部建立台帐；2. 班组使用的设备、仪器、工具22、分公用部份和个人使用部份，公用工具由班长负责保管，登记建卡。个人领用时办理登记手续，用后归还；个人工具要建立个人工具登记卡，由使用人负责保管。如因责任原因丢失或损坏，应视情节给予赔偿；3. 设备、仪器、工具要定期清洁、保养，使其保持完好和合乎技术要求的状态，以利工作，计量器具需定期检测；4. 设备、仪器、工具由于磨损、老化、超标和报废时，要由领班集中上报工程部审批，工程部主管鉴定属实可以申请补库；重要设备、仪器要组织有关专业人员鉴定，经工程部主管审核并总经理批准后才能报废；5. 如其他班组、部门需要借用设备、仪器工具，要办理借用手续，明确限期归还，如有遗失，由遗失者赔偿。八 检（维）修管理制度23、检修作业分工1.1 维修技工负责本小区所有机械设备、容器（含水池），换热器、中央空调、排风机及其它系统管道、阀门及其支架的检修；负责排水系统及消火栓的检修；1.2 运行班负责变配电所的设备运行、巡查及记录；1.3 中央空调工负责风道、风柜（含新风柜）、盘管风机的检修；年度检修计划的编制。根据本小区设备运行状况或改进需要，由工程部负责编制年度检修计划（设备材料计划、费用计划），总经理审批后执行。月度检修计划的编制。根据分管范围的设备状况，编制下月度检修计划（含设备材料计划和费用计划），报工程部主管批准后执行。临时检修工作管理。临时检修分紧急检修、临时出现的缺陷和用户投诉三种情况：4.1 紧急检修24、项目，应按先组织抢修，修后补报项目的方法处理；4.2 一般临时缺陷，由巡检人员处理；4.3 用户投诉项目，根据物业部通知，半小时内组织处理或与客户约定处理时间，并将报修单归档备案。九 煤气房管理规定1 煤气房平时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可，非工作人员禁止入内。2 严禁携带能产生火花及静电的物体进入煤气房。3 值班人员应按时巡查，检查煤气压力，检查管道接驳口是否漏气，煤气瓶接驳口是否漏气，如有异常应及时处理，并做好记录。4 煤气进、出煤气房应要2人搬动。5 应保持煤气房清洁干净、通风。6 经常保持煤气房消防设施完好齐备，保证煤气房安全供气。7 值班人员认真做好巡查记录，认真执行交接班制25、度。十 钟楼管理制度1、 每周对钟楼大钟的电器设备进行全面清洁，保证设备表面干净。2、 定期对蓄电池的电压检查，保证蓄电池电压不低于20V。3、 遇到停电后，要及时校正大钟。4、 保持钟楼内良好的通风和照明。5、 每半年对大钟电器电路全面检查保养，确保大钟良好运行。 十一 二次装修管理及巡查制度1 装修的管理1.1未经管理中心批准不得在夜间施工，不准施工人员留宿。1.2装修垃圾必须用袋装好，堆放在指定地点，同管理中心统一清运。1.3装修施工人员搬运材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前 提1.4装修公司必须委派一名负责人。负责监督施工及管理工人，并与管理各心合作，确保地盘管理适当及装修工26、人的行为良好。1.5装配工程工得在共用地区进行，不得阻塞行人通道。1.6装修公司必须确保装修期间地盘清洁。2 装修的巡查2.1装修项目主要在申报及批准范围内。2.2是否未经批准擅自改动系统（承力墙、给排水、电等）。 2.3现场防火措施。2.4环境污染（包括卫生、噪音、刺激性气味等）。 2.5发现违章装修，按“违章处理程序”的规定执行。十二 发电机管理规定1 发电机房门应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经许可，非工作人员严禁入内。2 配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性 的巡视检查。3 平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合科要求，柴油箱中的储备油量27、应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。4 发电机定期空载试运行。平时应将发电机置于自动起动状态。5 发电机一旦起运运行，值班员立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各登记表指示是否正常。6 严格执行发电机定期保养制度，做好电电机运行记录和保养记录。7 定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油、漏水现象及时处理。8 加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。第六章 工作规程一 供配电设备（设施）运行管理规程1 工作程序1 1管理人员工作程序11 1工程部主管A 审核供配电设备检查保养计划及中修、大修计划。B 组织有关人员对机电设备房及设备进行周检、月检。C 因工程维修等28、原因停电，提前24小时通知有关用户。D 每年12月制定下一年度供配电设备检查保养计划表并按运行情况制定中修、大修计划。E 对配电设备维修保养提供工作指导的检查监督。F 负责编制供电配设备台帐、设备卡。12 机电运行值班工作程序 121 每班必须清洁值班室,保持配电室良好的卫生环境。122 对高低压配电设备每2小时巡检一次，并将巡检结果记录于高低压配电设备巡检记录内。123 每2小时记录一次高低压配电运行数据（环境温度、湿度、功率因数、电流、电压、有功电量、无功电量）于高压配电运行记录和低压配电运行记录内，同时检查运行状况。124 供配电设备发生异常及时报告主管，通知维修电工迅速处理，做好有关记29、录。125 按要求配合维修电工进行维修保养。126 交接班要求。 A接班人员a. 认真听取交班人员的值班和设备运行报告；b. 查看上一班的机电运行交接班记录、高压配电运行记录、低压配电运行记录及高低压配电设备巡检记录；c. 检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在机电运行交接班记录上鉴名。 B有下列情况之一的不准交接班a. 上一班运行情况未交待清楚,记录不规范,配电室、值班室不清洁；b. 接班人未到岗，交班人不准下班；c. 接班人醉酒或接班人不具备值班能力的，交接人不准下班；d. 严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班；e. 若交接班过程中发生故障，应停止交接班，由交班人负责处理事故,接班人协助30、。 13 配电房管理工作程序1.3.1 配电房内机电设备由机电运行值班电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接班制度，发现问题及时解决，按时抄填高低压配电运行记录，监视电气设备的运行状况，严禁不合理的超负荷运行。1.3.2 非工作人员未经工程部主管许可不得进入配电房，批准进入者应有值班人员陪同。1.3.3 室内应保持良好通风及照明，门窗应开关灵活。消防设施应完善，配电房内禁止吸烟。1.3.4 保持配电房清洁卫生，地面、墙面、门窗、设备无积尘、无水渍、无油渍。1.3.5 不得擅自更改配电室机电设备线路及器材。 14安全操作工作程序1.4.1 机电运行值班电工应严格按照操作规程操作供配电设备31、,保证设备正 常运行。1.4.2 进行配电柜检修时,应填写配电柜检修工作票，经工程部主管批准后，方可进行。1.4.3 全部停电或部分停电时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作， 禁止合闸”的标示牌，并拆掉操作电源保险。1.4.4 严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全后才可进行。1.4.5 自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。1.4.6 操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套、绝缘鞋、工作帽。1.4.7 电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。1.4.8 不得带电用兆欧表测量绝缘电阻32、。 1.5停电管理工作程序 因工程维修等原因停电，应由领班提交停电报告，经工程部主管及公司领导批准后，通知物管部，由物管部填写“停电通知书”，提前24小时 通知有关用户。因突然事故停电，应在1小时内联系有关部门及人员处理，并在恢复供电后24小时内向有关用户作出解释。因工程维修等原因停电，应由领班提交停电报告，经工程部主管及公司领导批准后，通知物业部，由物业部填写“停电通知书”提前24小时通知有关用户。因突然事故停电，应在1小时内联系有关部门及人员处理，并在恢复供电后24小时内向有关用户作出解释。 送电操作流程图合2变压器隔离开关合1变压器隔离开关合10KV隔离开关断开10KV电源侧接地开关停电33、操作流程与三、2送电流程相反。1 相关记录 高压配电运行记录 低压配电运行记录 机电设备台帐 高低压配电设备巡检记录 机电运行交接班记录二. 供配电设备（设施）维修保养规程1. 供配电维修保养工作程序1.1 低压配电柜设备由机电维修电工负责维修保养，高压柜、变压器申请外委修理，机电维修电工负责对高压柜、变压器外部环境的保养、清洁。1.2 机电维修电工按供配电设备检查保养计划表、变压器检查保养表、低压配电柜检查保养表要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于供配电设备保养记录表、供配电设备维修记录表，零部件更换及大修情况同时记录于机电设备台帐。1.3 维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作34、程序。1.4 供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决重要部位的故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部主 管和公司领导。1.5 凡是夜间发生的，不影响住户生活、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可由早班机电维修电工进行维修。1.6 领班提供工作指导及检查监督。1.7 领班每年12月制定下年度供配电设备检查保养计划表、并按运行情况制定中修、大修计划。2. 相关记录变压器检查保养表低压配电柜检查保养表 设备检查保养表 设备保养记录表 设备维修记录表 配电柜检修工作票 设备对外委托维修申请单三、 机电维修工作规程1. 工作程序1.1 维修户内电器设备或给排水设施.135、.2.1 维修人员接到维修命令后10分钟内准备好工具袋,带上必备工具及针对维修项目的备用零配件若干,干净毛巾,干净工作手套,塑料袋。1.2.2 身着干净工装和工作手套、佩带工作牌，持维修单按门铃（敲门）。待用户开门后先说“您好”，然后礼貌客气地询问是否需要维修，待用户首肯后再进屋维修。1.2.3 在维修时，应尽量减少维修活动面积，保持户内清洁，严禁高声喧哗、游荡。1.2.4 维修完毕请用户试用，将所有维修垃圾装入塑料袋带走，并将所维修的部件和周围环境清洁干净。1.2.5 用户验收后，请用户在报修单上签字。1.2.6 维护人员将签好的“报修单”交给主管，由其转“第二联”给财务部，“第三联”给物业36、部。1.3 维修机电设备(设施)1.3.1 维修人员接到维修指令后10分钟内准备好必备工具、零配件，穿戴好工作服、鞋、手套，在运行值班人员配合下进行维修保养，工作结束后要作好有关记录，并做到工完场清。1.3.2 维修人员在接到紧急故障抢修指令后,要迅速赶到现场,听从主管安排。2. 相关记录 机电设备台帐 设备保养记录 设备维修记录 设备对外委托维修申请表四、 给排水设备（设施）操作运行维修保养管理规程1. 工作程序1.1 机电运行值班电工每2小时对给排水设备巡检一次，并倾听设备运行时有无异常响声，观察运行时的电流、电压，并做好巡检记录。1.2 水泵房每周清扫一次，每月清洁一次设备，保持设备、地37、面、墙壁无积尘、水渍，油渍。1.3 给排水设备(水泵)操作流程图A给排水设备(水泵)操作流程开启进水阀按水泵控制柜上“启动”按钮开启水泵供水水泵控制柜的转换开关拨到“手动”位置开启出水阀将控制柜上转换开关拨到“自动”位置，水泵投入自动运行状态按水泵控制柜的“停止”按钮，水泵停止供水B排水设备(潜水泵)操作流程控制箱上转换开关拨到“手动”位置按控制箱“启动”按钮开启水泵排水将水泵控制箱上转换开关拨到“自动”位置水泵投入自动运行状态按控制箱“停止”按钮水泵停止排水1.2 给排水维修保养程序1.2.1 领班负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集；每年12月制定下一年度给排水设备（38、设施）检查保养计划表并按运行情况制定中修，大修计划。负责零星设备、配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作，对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。1.2.2 工程部主管审核给排水设备（设施）检查保养计划表并组织进行周检和月检。1.2.3 给排水维修工负责给排水设备（设施）的维修保养，重大维修外委修理。1.2.4 给排水维修工按给排水设备（设施）维修保养计划表，给 排水设备检查保养表要求进行维修保养，并将维修保养情况记录在给排水设备维修记录表、给排水设备保养记录表内，零部件更换和大修同时记录于机电设备台帐。1.2.5 给排水设备故障排除一般不超过8小时，如在8小时内无法解决重要部位故障，应39、将故障原因，解决方案上报工程部主管及公司领导，限期解决。1.2.6 凡是夜间发生的，不影响用户工作的，不会产生后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班给排水维修工进行处理。1.2.7 需停水进行维修保养时，遵守执行停水工作程序。1.3 给排水设备(设施)故障一般处理工作程序1.3.1 水泵出现故障时,运行值班电工应马上启用备用泵，然后立即通知给排水维修工及时维修。1.3.2 排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除；如是水泵故障，更换水泵。1.3.3 供水管网出现故障、发生泄漏等影响正常供水时，机电运行值班电工应立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响用户的解40、释工作。1.3.4 排污井，雨水井等因堵塞造成下水不畅，浸水等，维修人员即刻处理。1.4 水泵房管理工作程序1.4.1 非工作人员进入水泵房须经工程部主管批准后,由运行值班人员或给排水维修工陪同,方可进入。1.4.2 水泵房内机电设备由机电运行值班电工负责操作，其它人不得擅自操作。1.4.3 控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在“自动”位置，1.4.4 保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。1.4.5 不得擅自改动机房线路，器材，若需要改动，须经上级领导批准后，方可进行。1.4.6 保持消防设备（设施）完好，禁止吸烟。1.4.7 保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。1.5 停水管理工作程序41、1.5.1 因工作维修等原因需要停水,应由领班提交停水报告,经工程部主管批准,公司领导同意后通知物业部,由物业部填写“停水通知单”提前24小时通知有关用户。因突发事件停水，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水24小时内向有关用户作出解释。2. 相关记录 设备保养计划表 设备保养记录表 设备维修记录表 设备对外委托维修申请表 给排水系统巡检记录 给排水设备（设施）检查保养表五、 空调设备（设施）操作运行维护保养管理规程1. 工作程序1.1.1 工程部主管A. 负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集管理，负责零星设备配件，材料采购计划的编制，外委修理的联系委托工作。B. 每年12月42、制定下一年度空调检查保养计划表并按运行情况制定中修、大修计划。C. 对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。D. 负责编制空调设备（设施）台帐，设备卡片。1.1.2 领班A 执行空调检查保养计划表及中修、大修计划。B 组织有关人员对设备房及设备进行周检、月检。1.2 运行值班电工工作程序1.2.1 空调机房内设备由运行值班电工负责操作、监控、记录,应在空调设备运行中观察电流、温度、压力大小，倾听有无异响，并记录于空调运行记录表。A. 空调开机操作流程启动冷却泵启动冷冻泵启动凉水塔风机开启空调主电源设定制冷参数、启动空调压缩机B. 空调关机操作流程关闭空调压缩机关闭空调风机关闭冷冻泵关闭冷却泵43、关闭冷却塔风机1.3空调维修技工工作程序1.3.1. 空调维修工依据空调检查保养计划表按时按空调检查保养表要求进行维修保养，重大维修可外委。若须停机进行维修时，应遵守停机工作程序。维修工应将维修保养情况记录于空调设备保养记录表、空调设备维修记录表、零部件更换及大修情况同时记录于机电设备台帐。1.3.2. 故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法排除的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间、书面上报工程部主管及公司领导，限期解决。1.3.3. 空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次，地面、墙壁无灰1.3.4. 尘、水渍、油渍。1.4 空调机房管理工作程序1.4.1 非工作人员进入空调机44、房须经工程部主管批准，并由运行值班人员或空调维修人员陪同，方可进入。1.4.2 空调机房机电设备由运行值班电工负责操作，其它人员不得擅自操作。1.4.3 运行中若出现停电等异常情况，应立即停机，待查明原因排除故障后，方能开机。1.4.4 机电运行值班电工应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的。1.4.5 应保持消防设备完备，禁止吸烟。1.4.6 保持室内良好照明及通风，门窗开启灵活无破损。1.4.7 应保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。1.5 停机管理程序1.5.1. 因工程维修等原因停机应由领班提交空调停机报告,经工程部主管及公司领导批准后通知物业部，由物业部填写“空调停机通45、知单”、提前24小时通知用户。1.5.2. 因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供冷后24小时内向用户作出解释。2. 相关记录 中央空调运行记录表 设备检查保养计划表 空调检查保养表 设备保养记录表 设备维修记录表 设备对外委托维修申请单 中央空调巡检记录六、防火管理规程1 工作程序1.1 工程部主管工作程序1.1.1 负责临时作业动火申请表的审核，并监督动火工作。1.1.2 担任小区安全检查员，消除消防隐患，制止违章作业；发现火警隐患，通知物管部填写消防检查整改通知单交有关用户，限期整改。1.1.3 管理消防器件设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良 好状态，防火疏散通道46、保持畅通。1.1.4 负责对中控室工作进行检查监督。1.2 在经批准的重点部位动火(变配电室、机房、等重要处)，动火必须做到“七不、四要、一清”动火前”七不”a 防火设施不落实不动火；b 周围的易燃杂物未清除不动火；c 附近难于移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；d 凡盛装过油类等易燃品的容器，未经洗刷干净，排除残有的油质不动火；e 凡储存有易燃易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；f 在空中进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火；g 未配备相应的灭火器材不动火。动火中“四要”a 动火前要指定现场安全负责人；b 动火人员要严格执行安全操作规程；c 发生意47、外事故时，要及时补救；d 现场安全负责人和动火人员必须注意动火情况，发现事故苗头时，要立即制止动火。动火后的一清,动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种,然后才能离开现场。七、房屋（设施）修缮工作规程。1一般性的修缮A 更换水表a 关上表前的第一个阀门,排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈，若已断裂或已变形时，应选用同一形号、规格的具有合格证的水表安装上去。b 安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致；c 维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常；d 维修人员要做好用户新启用水表和原用水表底数记录；B 更换电表a 断开电源拆下电表,确认电表已经失灵时,可选用具有48、检验合格证的同一型号、规格电表进行安装,安装时注意进出线接法正确；b 安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常，电表转动正常。c 维修人员要做好用户新启用电表和原用电表底数记录。C 维修开关a 分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因；b 如果是短路故障，首先将空气开关置于“关”位置，。用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除；c 经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装；d 如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负荷减少。D 灯管、白炽灯的维修a 切断电源，取出白炽灯，如果灯丝已经烧坏，可更换同一型号的卡口或螺丝旋头49、灯泡安装上去，试电查看是否正常；b 灯管不亮时，取出灯管并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明。E 线路检测a 线路停电检修应及时通知用户；b 进户线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固；F 管道堵塞维修H.1检查堵塞原因，用铁丝或疏通机进行疏通，排除故障后试验排水情况，使其排水畅通。H.2部分区域停水H.3查明停水的区域后先关总阀，拆开支阀，并将滤网清洗后重新装上。H.4市政或其它维修造成的停水应通知用户，并作出解释。G 门窗维修及换锁a 检查门窗附件有无破损，不全，进行更新或补装；b 清除门角和窗轨道的杂物，对门合页和窗轨道注油50、；c 更换破损玻璃时注意防止玻璃碎片跌下伤人。d 拆下坏锁后先检查是何处坏，如能修理及时修理，无法修理好的可通知用户更换新锁。非一般性的维修委托专业维修公司进行。时间要求A 接到报修单后立即安排人员进行处理，无特殊情况时不超过25分钟。一般性维修不超过7小时，较困难复杂的维修要求72小时内完成（工艺技术要求特殊的除外）；同时应向用户解释原因 B功能性维修，以恢复其原有功能为准，外观性维修要求与原有部位相比较表面应无色差及高低不平现象； C维修时应尽量满足用户的合理要求。维修工作的检查A 领班每周将报修单整理一次，以检查服务的及时性和用户的反应，对服务过程中发现的不合格项对用户进行回访，收集用户51、对维修人员服务态度及维修工作的反馈信息，对维修工作进行相应检查。2.相关记录 房屋设施养护计划表 房屋设施养护记录表机电设备运行日志时 间操 作 内 容签 名设备检查保养计划表设备名称： 年 月 日序号检查保养项目材料配件计划备 注品名规格单位数量单价金额工程部经理： 主管工程师： 制表：设备检查保养表 年 月 日序号检查保养项目检查保养内容和要求周期备注设备维修记录表设备名称： 设备位号： 年 月 日 NO：保养项目：故障时间：维修开始时间：维修结束时间：维修过程记载：维修人维修负责人主管工程师设备维修记录表设备名称： 设备位号： 年 月 日 NO：保养项目：故障时间：维修开始时间：维修结束52、时间：维修过程记载：维修人维修负责人主管工程师 机电设备台帐 年 月 日 NO：类别机电类 机械类 电子类 （在相关 内打“” ）设备名称型号规格资产编号设备位置制造厂商产地邮编电话出厂日期经销商地址邮编电话设备价格保修单位地址邮编电话保修期使用寿命折旧率折旧年限使用年限投用日期设备主体主要参数附属设备及主要零部件及其参数电机额定电压转速额定电流产地频率出厂序号额定功率出厂日期控制柜设备资料工程部工具领用登记表 NO：名称规格型号单位数量金额领用日期归还日期领用人主管备注 保管人：水池清洗、消毒记录表 年 月 日 NO：水池（罐）编号清洗日期水容量（M2）放水起止时间共 小时清洗起止时间共 小53、时清洗灭菌剂/浓度配制人监督人清洗人员放水时间共 小时消毒灭菌剂/浓度配制人监督人清洗消毒记录水质取样人取样点取样数取样时间送检时间送检人取报告人报告时间报告编号水质检测结果合格 不合格不合格处理意见处理结果 合格 不合格 总经理： 工程部经理： 专业工程师：工程部周检查表 年 月 日 NO：序号检查内容责任人检查记录纠正措施纠正结果备注1高压配电室2低压配电室3变压器室4中控室5风机房6空调机房7水泵房8发电机房9电梯机房10配电值班室11资料档案及仓库管理12维修室131415161718192021工程部经理： 主管工程师： 工程部工作日检查表 年 月 日 NO：序号检查项目责任人检查记54、录纠正措施纠正结果备注1高压配电运行记录2低压配电运行记录3机电设备运行日志4机电设备运行交接班记录5高低压设备巡检记录6空调运行记录7空调巡检记录8高频供水运行记录9给水设备巡检记录10排水设备巡检记录11直（扶）梯巡检记录12中控室交接班记录13火灾自动报警巡检记录14火灾自动报警控制器巡检记录151617181920主管工程师： 班组长： 设备对外委托维修申请单申请单位： 年 月 日 NO： 设备名称诊断结果型号规格必修内容设备编号拟修单位时间要求修理报价主管工程师工程部经理意见签字： 年 月 日公司领导意见签字： 年 月 日机电设备运行交接班记录 年 月 日时 分时 分时 分早 班 记55、 事中 班 记 事夜 班 记 事高低配电系统发电机系统空调供冷系统供排水系统消防设备设施电工工具及其它交接交班人接班人交班人接班人交班人接班人备注弱电设备巡检记录年 月 日 NO： 设 备巡 检 内 容故 障 及 处 理 情 况电话系统有线电视音响系统防盗摄像系统停车场智能控制系统办公自动化系统其它工程部材料、仪器、工具台帐 NO： 序号品名型号规格单位单价（元）入帐日期数量序号品名型号规格单位单价（元）入帐日期数量 台帐管理人：给排水系统巡检记录 年 月 日 时间缺陷记录缺陷早 班中 班夜 班生 活水 泵系 统巡检人：巡检人：巡检人：消 防水 泵系 统巡检人：巡检人：巡检人：排 污水 泵系 56、统巡检人：巡检人：巡检人：高低压配电设备巡检记录 年 月 日 班次： 内容项目设备运行情况，有无异常现象：处理结果：签 名高压配电设备变压器设备低压配电设备高压配电运行记录 年 月 日记录 项 目内 容时间进线柜出线柜变压器体温变压器室温直流系统环境记录人员签名备 注进线电流进线电压号变压器电流号变压器电流号变压器电流号变压器电流号变压器体温号变压器体温号变压器体温号变压器体温号变压器室温号变压器室温号变压器室温号变压器室温浮充电压2充电总电流2控制电压2负荷电流2A对地电压2对地电压2可控硅控制电压高压电房温度高压电房湿度：0：0：0：0：0：0：0：0：0低压配电运行记录（一） 年 月 日57、记录 项 目内 容时 间变受电出线电容柜电容柜电容柜出线柜出线柜电流电流电流功率因数电压电流电流电流功率因数电压电流电流电流电流电流电流冷冻机房冷冻机房冷冻机房天面冷却塔：0：0：0：0：0：0：0：04：低压配电运行记录（二）年 月 日记录 项 目内 容时 间出线柜电容柜出线柜联络发电受电出线柜电梯机房层事故母线消防泵电梯机房电流电流电流电流电流电流电压V层照明首层照明：0：0：0：0：0：0：0：0注：每二小时检查一次。24：0低压配电运行记录（三）年 月 日记录 项 目内 容时 间出线柜电容柜电容柜变受电联络变受电出线电容柜电容柜出线柜层单层照明电流电流电流电流电流电流电压电流电流电流功58、率因数电压电流电流电流电流电流电流功率因数电压V电流电流电流功率因数电压电流电流电流层照明：0：0：0：0：0：0：0：024：0低压配电运行记录（四）年 月 日记录 项 目内 容时 间出线柜电容柜联络发电受电出线柜出线柜双层照明电流电流电流电压电流电流电流消防中心水泵房直流屏层事故照明层事故照明首层事故照明正压送风：0：0：0：0：0：0：0：024：0低压配电运行记录（五）年 月 日记录 项 目内 容时 间3 4 5计量刀闸4#变受电出线电容柜出线柜联络发电有功电量无功电量KVARH电流电流电流功率因数电压电流电流电流电压4层冷冻设备电流电流电流功率因数电压V1层照明3层照明2层照明4层照59、明动力电流电流电流电流电流：0：0：0：0：0：0：0低压配电运行记录（六）年 月 日记录 项 目内 容时 间3D5123受电出线柜出线发电受电出线柜出线柜电流电压V1层事故照明2层事故照明3层事故照明4层事故照明至23柜电流电流电流电压V至214柜至35柜层事故母线：0：0：0：0：0：0：0：024：0低压配电运行记录（七）年 月 日记录 项 目内 容时 间出线出线柜出线柜1层事故照明2层事故照明3层事故照明4层事故照明中控室14电梯机房电梯机房首层事故照明2层事故照明2层事故照明3层事故照明消防泵正压送风：0：0：0：0：0：0：0：024：0设备保养记录表设备名称： 型号： 编号： N60、O：年/月/日保养项目保养内容（保养周期使用材料）保养人确认审核工程部零部件更换及大修记录日 期内 容记录人签名设备卡名称：负责人：型号：使用日期：功率：出产厂：电压：出厂日期：折旧年限：存放位置：设备编号：运行状况：设备卡名称：负责人：型号：使用日期：功率：出产厂：电压：出厂日期：折旧年限：存放位置：设备编号：运行状况：配电柜检修工作票年 月 日 NO：1工作负责人（监护人）： 值班电工：参加维修工作人员：2工作任务及地址：3计划工作时间：自 年 月 日 时 分 至 年 月 日 时 分4工作条件（停电或不停电）：5注意事项（安全措施）：6许可开始时间： 年 月 日 时 分 工程部主任签名： 61、主管工程师签名： 工作负责人签名： 值班人员签名：7工作结束时间： 年 月 日 时 分 主管工程师签名： 工作负责人签名： 值班人员签名：8备注消防水泵半年保养记录表设备名称： 型号： 编号： 年 月 日保 养 项 目保养情况及处理维修保养负责人确 认审 核润 滑 油 检 查盘 根 检 查盘 年 松 紧接 地 情 况电 缆 头 紧 固电机接线端紧固电机外观整洁铭 牌 清 晰电路主触点检查接 触 器 响 声泵体外观检查阀门开闭灵活、无长阻、无漏水阀门手柄完好，阀门润滑好单向阀动作灵活，指示准确电机绝缘电阻A、B、C电机运转电流A、B、C手 动 开 泵 检 查自 动 开 泵 检 查消 防 设 备 62、月 保 养 记 录 表 年 月 日 NO:设备名称保 养 项 目保养情况及处理维修保养负责人日期确认审核人烟感探测器探头倾斜不大于45探测器与底座接触按5%比例喷烟验证报警温感探测器探测器与底座接触安装牢固按10%比例加温、验证、报警手动报警按钮安装牢固破损修补或替换报警验证（任选两处）火灾报警控制器自检、消音、复位主电源与备用电源切换报警各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物联动控制柜自检、消音、复位主电与备电切换各接线端子坚固箱内干净，无灰尘杂物疏散出口指示灯安装牢固灯箱抹灰除尘电源指示灯正常1211灭火器压力表计在绿色区喷筒是否畅通零部件是否完整可见部防腐层是否完好铅封是否完好有检验标志消火63、栓玻璃有无损坏栓门封条是否完好栓门关闭是否完好按10%比例测试报警按钮消防设备年保养记录表年 月 日 NO：设备名称保 养 项 目保养情况及处理维修保养负责人日期确认审核人火灾报警控制器逐个测试烟感、温感信号点报警的正确性主电源、备用电源及互切换检查自检、消音、复位功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板电器元件表面灰尘清理同报警器联合检查各点报警的正确性联动控制柜按钮、信号灯全面检查全面紧固柜内接线端子全面检查擦抹各元件动接点逐部分逐台联动操作，达到工作正确柜体文字清晰、明亮疏散出口指示灯每3个月进行一次备用电池亮灯交流试验指示灯正常直流试验指示灯正常1211灭火器逐个检查铝封及手柄，达64、到紧固良好，但不长阻抹灰除尘，贴上检验标志每半年检查一次喷嘴、铅封等消火栓全面翻叠检查水龙带，有霉点，取出晒干检查水枪、水带接头联接是否牢固检查接头垫圈是否完好无缺，调杆上油检查支架、掉漆部位重新补刷油漆栓内清扫干净，部件存放整齐，贴上封条 保安闭路电视保养记录表年 月 日 NO：项 目保养情况及处理结果保 养 人审 核 人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其 他房屋设施养护计划年 月 日 NO：NO护 项 目 养123456789101112备注12345678910111213141516165、71819202122232425 给排水设备（设施）检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半月压力表指示不正常、更换不定期电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年水泵如渗漏，更换盘根填料不定期机械润滑加0#号黄油半年02管 道如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷漆不定期阀 门如漏水，紧固螺丝；如锈蚀，防锈、润滑不定期低压配电柜检查保养表NO检查保养项目保养内容（含使用材料）周 期01配 电 屏清 洁月02电 器 仪 表外表清洁，显示正常，固定可靠月03继电器、交流接触器外表清洁，触点完好，无过热现象，无噪音月04控 制 回 路压接良好，标号清晰，绝66、缘无变色、老化月05指示灯、按钮、转换开关外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活月06绝缘设备（鞋、手套等）在指定位置放好，完好无损月07电容无功补偿功率因素达0.9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡月08母 线 排压接良好，色标清晰，绝缘良好年09配电屏对地测试接 地 良 好年变压器检查保养表NO项 目保 养 内 容周 期01变压器外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年02绝缘电阻值高压侧对地、零，低压侧对地、零绝缘良好年03零地接线端子压接良好，牢固可靠年04母线排压接良好，牢固可靠年05绝缘子扫尘、整体完好无损年变压器检查保养表NO项 目保 养 内 容周 期01变压器外观扫尘、色标清晰，整体完好无损年02绝缘电阻值高压侧对地、零，低压侧对地、零绝缘良好年03零地接线端子压接良好，牢固可靠年04母线排压接良好，牢固可靠年05绝缘子扫尘、整体完好无损年 房屋设施养护记录表 NO： 年/月/日用户名称（ 楼 号）养护内容（更换、使用材料、处理方式）养护单位（人）确认审核 测量、计量器具台帐 NO：序号编号名称型号生产厂家使用保养人有效期送检人校验日期下次校验日期校验单位12345678910111213141516拟制： 审核