1、世联地产顾问有限公司 世联地产顾问有限公司 2010年年12月月 2011深年深房房龙岗龙岗 项目定项目定位策划报告位策划报告 谨呈:深房集团谨呈:深房集团 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产 顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得 私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制 条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 商业秘密声明商业秘密声明 写在 前2、面 写在 前面 项目项目用地面积（）用地面积（）容积率容积率覆盖率覆盖率车位车位建筑面积（）建筑面积（） 南区16424.32.752.7525%233 45167 45167 住宅39017 商业4500 北区52055.62.262.2625%1020 117646 117646 住宅110946 商业3600 幼儿园2400 项目基本情况介绍：项目位于龙岗老镇，地块分 项目基本情况介绍：项目位于龙岗老镇，地块分 南北两块，总建面16万平方米，2.26-2.75的中低 南北两块，总建面16万平方米，2.26-2.75的中低 容积率，项目预计10月入市。容积率，项目预计10月入市。 北区 南3、区 北区 南区 壹 局势 Situation 2010年的“4.15政策”与“9.30”政策比较2010年的“4.15政策”与“9.30”政策比较 信贷政策信贷政策核心内容核心内容市场效果市场效果 10年 “4.15政策 ” 10年 “4.15政策 ” 1、购买首套首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的 家庭 90平方米以上的 家庭,贷款首付款比例不得低于3030； 2、贷款购买第二套第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低 于50,50,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 3、对贷款购买第三套及以上住房第三套及以上住房的,大幅度提高首付款 比例和利率水平 大幅度提高首付款 比例和利率水平。 短期内对市场形 成较大冲击，量 跌价滞，但从8 月开始全国各城 市陆续开始回 暖，成交量明显 提升，价格也呈 现全线上涨态势 10年的 “9.30政策” 10年的 “