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南京江宁龙湖湾西湖苑别墅项目营销策划报告方案-145页.ppt

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别墅营销

上传人：故事编号：175183 2021-08-20 144页 5.51MB

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1、五矿做别墅当然不一样央企自有央企的气度当然不会用扩音器呐喊浮浅的华贵当然不会用留声机重复别人的口号世界500强自在视野的高处五矿做别墅五矿做别墅五矿五矿给这座城市留下印记给这座城市留下印记寂静的天空下我们像屋顶一样沉默沉默到寂寞期待树影划过的天空大自然的家不寂寞的别墅龙湖湾西湖苑营销策划报告 2008.7 概念概念推售推售定位定位市场市场找趋势找机会找问题定市场定目标定价值给项目一个腾飞翅膀一切尽在掌握的未来市场篇市场篇这个市场向哪走这个市场留下了怎样的空间这个市场我们凭什么抓住是黎明，还是黄昏他们说，世道变了 2、宏观经济宏观经济改变了地产市场的性格改变了地产市场的性格 2008年中国经济感冒了 2007年底2008年初通货膨胀指数增长率大大高出通货膨胀预警警界线。温和结构性通胀已有向全局性通胀蔓延的趋势。在这样一个危机中国整体经济安全的形势面前，紧缩的货币政策以及持续的加息动作，对投资类行业的负面影响极大，但不得不说，在经济形势呈现明朗之前，相关抑制投资政策将持续地产行业地产行业突然之间好象在爬坡突然之间好象在爬坡媒体带领大家唱一首叫做悲观的歌普通自住群体受贷款利率以及二套房政策的大压，消费欲望被迅速抑制，而从今年处开始蔓延全国的地产行业3、颓势又打压了投资人群对投资地产的信心。金融政策的紧缩和股市的持续低迷同时加重了开发企业的资金压力。资金链紧绷，回款又受市场低迷影响。在这个时刻，媒体、专家对地产市场的唱衰又加大了市场的观望。宏观经济安全之前，中央政府不会出手救市即使在南京，曾经排着队的消费者，也少了消费者，也少了 1月份住宅价格相比去年12月份下降0.1% 3月份住宅价格比2月下降0.8% 4月份住宅价格比3月份上升1% 5月份住宅价格比3月份下降0.1% 6月份，南京房市严重萎靡，销量下降，整体房价也有浮动下降幅度达四成 2007年1-6月南京全市成交量为473.26万平米 2008年1-6月南京全市成交量为267.55万平米过去，四种消费者，一起撑起旺市的天空旺市的天空投资者刚性需求改善居住超前消费刚性需求继续着，有时还犹豫这个市场向下走，2009年也许都不是尽头，我们要不要悲

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