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上传人：ven****re 编号：91837 2021-04-14 141页 9.65MB

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1、 I I 市场研判市场研判 20092009年盐城房地产市场回顾年盐城房地产市场回顾 20102010年盐城房地产市场预测年盐城房地产市场预测区域竞争环境分析区域竞争环境分析市场研判 2009年盐城房地产市场回顾：年初市场回暖，年初市场回暖，9 9月起始价格大幅上扬。月起始价格大幅上扬。岁末市场供应量萎缩，恐慌性购房出现，价格屡创新高。岁末市场供应量萎缩，恐慌性购房出现，价格屡创新高。投资性需求受宽松政策扶持涌现，推动市场发展。投资性需求受宽松政策扶持涌现，推动市场发展。 2009年行情具有交易量价上涨、节奏快、幅度大、投机性和投资性购房显著增量的特点，消费者对此感受更强烈。市场2、研判板块分析：市场研判板块板块月份月份价格范围价格范围月均涨幅月均涨幅盐渎板块盐渎板块 09年年7月月 40004500元元/ 167元元/ 10年年3月月 55006000元元/ 城南板块城南板块 09年年7月月 33004000元元/ 122元元/ 10年年3月月 42005100元元/ 1、08年所受到压抑的购房刚性需求在09年得到爆发式的释放。 2、此前开发企业受金融危机影响，均选择了保守战略，开发商捂盘惜盘、导致供求关系不平衡。 3、国家及地方政府推出的金融、税费等各项政策刺激了楼市。 4、投资型需求的启动，承接了刚性需求带来火爆行情并推波助澜，使行情再次冲高。 09年3、3月起始至09年末，盐城房地产市场价格开始出现大幅度上涨，其主要原因我司初步分析得出以下结论：盐城房地产的基价水平，决定了盐城房地产的基价水平，决定了0909年市场的房价有充分的上升空间年市场的房价有充分的上升空间消费者从众的心理，买涨不买跌的一贯作风消费者从众的心理，买涨不买跌的一贯作风共同推动了共同推动了0909年盐城房地产市场价格的大幅度上扬。年盐城房地产市场价格的大幅度上扬。市场研判整体供应量回升，供不应求局面有所缓解整体供应量回升，供不应求局面有所缓解从市场供求角度去分析，从2009年下半年开发商拿地的情况看，今年整体供应量比较大。2010年楼市供不应求的局面将逐步缓解。从我司对城南片区的调研数据分析，大部分项目均选择在2010年5月份时推盘，仅就城南片区而言，预计整体后续供应量将超过50万方。市场研判 2010年盐城房地产市场预测：精和观点：精和观点：

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