江苏盐城悦达悦珑湾住宅地产项目开盘前营销策划报告（140页）.ppt-地产文库

江苏盐城悦达悦珑湾住宅地产项目开盘前营销策划报告（140页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：89187 2021-04-12 140页 10.61MB

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1、谨呈：谨呈：悦达集团悦达集团悦达悦达悦珑湾开盘前营销策划报告悦珑湾开盘前营销策划报告中国盐城从顶峰跨越巅峰，一路前行！从顶峰跨越巅峰，一路前行！本次报告结构本次报告结构营销背景分析营销背景分析策略导出策略导出营销攻略营销攻略本体本体分析分析市场市场分析分析客户客户分析分析推广推广攻略攻略展示展示攻略攻略推售推售攻略攻略 SP 攻略攻略 PART1 营销背景分析市场分析与谁竞争？与谁竞争？竞争范围扫描竞争范围扫描锁定竞争对手锁定竞争对手进行战略方向思考并解答。我们的竞争对手是谁？竞品分析竞品分析盐城板块分区示意图限价目标限价目标 452、004500 限价目标限价目标 50005000 限价目标限价目标 65006500 限价目标限价目标 62006200 限价目标限价目标 55005500 城南区盐都区限价目标限价目标 60006000 悦达.悦珑湾市场竞争范围市场竞争范围板块扫描板块扫描盐城按板块划分可分为六个板块，本项目所在板块介于城中与城南间，板块特征较模糊区域范围：东至通榆河，南至青年路（或丐纪大道），西至西环路，北至新洋港；区位优労：中心城区房地产是以建军路为核心发展起来的，经过多年发展已进入成熟阶段；配套优労：中心城区是客户认知度最高，商业生活配套最为齐全的区域；在售楼盘：目前，3、中心城区在售楼盘较少，主要为澄达东景园、城中一号公馆，项目前期有少量房源在售，现为后期蓄客做准备。华店景城中西河东南北西南 56007200元/平方米中廸1号公馆単奥东苑城中板块城中板块配套成熟，区域认知度高，但未来供应量有配套成熟，区域认知度高，但未来供应量有限，暂无新增项目推出，成交价格处于盐城中高水平限，暂无新增项目推出，成交价格处于盐城中高水平澄达东景苑中建1号公馆，是盐城价格处于顶尖的楼盘，均价6500元，最高价格7200元，目前市场同项目二手房价格在8000元以上。添加近期新廹楼盘区域内以小高层、高层公寓为主，售价在56007200元/平米；（中建一号最高价7200元/平米）客户主要为泛公务员、私营业主等高收入阶层，有一部分投资客户区位条件和成熟的生活配套是客户置业的核心驱劢要素典型楼盘规模物业类型近期售价客户来源驱劢

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