1、茂华淮安项目营销策划报告茂华淮安项目营销策划报告 第一部分：市场分析第一部分：市场分析 第二部分：产品解码第二部分：产品解码 第四部分：整合营销策略第四部分：整合营销策略 目目 录录 第三部分：客群分析第三部分：客群分析 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 二、区域竞争市场分析二、区域竞争市场分析 第一部分：市场分析第一部分：市场分析 三、三、0909年淮安房地产市场走势预测年淮安房地产市场走势预测 四、市场总结四、市场总结 1 1、宏观环境分析、宏观环境分析 08年，淮安淮安GDPGDP总值及人均总值及人均GDPGDP在江苏省地级市排在江苏省地级市排 名名1111位位，仅高于连云港和宿迁。这说2、明淮安经济 发展现状在江苏省还处于一个相对落后的水平；还处于一个相对落后的水平； 淮安GDP从2004年至2008年平均增长率为年平均增长率为15.65%15.65%， GDPGDP平均增长率江苏省排名第三，发展势头强劲；平均增长率江苏省排名第三，发展势头强劲； 08年淮安招商引资项目226226个个（外资企业61个）， 协议投资总额237.9亿元，苏北五市力度最大。目 前淮安已成功引进了富士康、台玻、达方电子富士康、台玻、达方电子等 一批大型知名优质企业，为淮安经济发展注入了为淮安经济发展注入了 活力。活力。 一、宏观市场分析一、宏观市场分析 【城市经济发展现状城市经济发展现状】 【城市经济3、发展前景城市经济发展前景】 淮安城市定位淮安城市定位长三角地区综合性节点城市长三角地区综合性节点城市 苏北腹地中心城市苏北腹地中心城市 淮安是“长三角地区综合性节点城市”，有“南有昆山、北有淮 安”之称，2005年江苏省提出把淮安打造成“苏北腹地中心城市” 的战略定位，由于其突出的战略位置和城市定位战略位置和城市定位将会吸引更 多的企业前来投资，未来淮安经济发展前景更为广阔。未来淮安经济发展前景更为广阔。 【城市发展规划城市发展规划】 城市规划城市规划东扩南联，双核发展东扩南联，双核发展 东扩南联：东扩南联：城市向东扩展，向南与高教园区相连； 双核：双核：淮海广场中心商业区、水渡口中心商务区。 水渡口商务区区域规划水渡口商务区区域规划一心、一核、七区的现代化新城区一心、一核、七区的现代化新城区 “一心”“一心”水渡口商务中心； “一核”“一核”钵池山公园； “七区”“七区”将居住用地划分为