1、项目营销策略报告项目营销策略报告 晶晶|蓝蓝|上上|城城 谨呈：合景泰富集团谨呈：合景泰富集团 写在报告前写在报告前 我们的工作需明确一个共识我们的工作需明确一个共识- 本项目的整个营销方向均是本项目的整个营销方向均是阶段性阶段性的的 我们的目标客户界定是阶段性的我们的目标客户界定是阶段性的 一切的营销推广工作是步骤性的一切的营销推广工作是步骤性的 报告目的报告目的 明确方向明确方向 （基本明确项目目标、市场竞争下的策略）（基本明确项目目标、市场竞争下的策略） 清晰思路清晰思路 （推广方向及重点）（推广方向及重点） 实施计划实施计划 （营销实施工作计划表）（营销实施工作计划表） 项目分析项目分2、析 板块内综合品质最高楼盘，产品为区域标杆板块内综合品质最高楼盘，产品为区域标杆 沿沪产业带最核心地带精品住宅，交通十分便捷沿沪产业带最核心地带精品住宅，交通十分便捷 千年古镇文化孕育，周边配套齐全，规划中邻里中心高端配臵千年古镇文化孕育，周边配套齐全，规划中邻里中心高端配臵 毗邻毗邻12万平方米中央公园，生态环境优美万平方米中央公园，生态环境优美 47%超高绿化率，局部底层架空增加通透，自然舒适宜居小区超高绿化率，局部底层架空增加通透，自然舒适宜居小区 6大主题园林，大主题园林， 人车分流设计，电梯直接入户人车分流设计，电梯直接入户 独有室外泳池设计，内外高标准双会所独有室外泳池设计，内外高3、标准双会所 户型增值空间设计，无限空间想象户型增值空间设计，无限空间想象 项目主要卖点盘点：项目主要卖点盘点： 项目分析结论项目分析结论 区位先天条件较好，中远期利好因数充足，具有比较大区位先天条件较好，中远期利好因数充足，具有比较大 的想像及成长空间；的想像及成长空间； 区域价值在市场具有一定认知度，周边项目发展较为成区域价值在市场具有一定认知度，周边项目发展较为成 熟，但塑造的区域投资功能远大于板块本身界定的居住熟，但塑造的区域投资功能远大于板块本身界定的居住 功能，项目必须有所突破；功能，项目必须有所突破； 项目品质及配套条件在板块中独树一臶，具备成为板块项目品质及配套条件在板块中独树一臶，具备成为板块 中心及标杆的基本条件；中心及标杆的基本条件； 项目具有产品与区域价值提升的双重机会优势，具备价项目具有产品与区域价值提升的双重机会优势，具备价 值组合放大的可能性。值组合放大的可能性