江苏盐城悦达悦珑湾住宅地产项目开盘前营销策划报告（140页）.ppt
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江苏盐城悦达悦珑湾住宅地产项目开盘前营销策划报告（140页）.ppt
1、谨呈：谨呈：悦达集团悦达集团 悦达悦达悦珑湾开盘前营销策划报告悦珑湾开盘前营销策划报告 中国盐城 从顶峰跨越巅峰，一路前行！从顶峰跨越巅峰，一路前行！ 本次报告结构本次报告结构 营销背景分析营销背景分析 策略导出策略导出 营销攻略营销攻略 本体本体 分析分析 市场市场 分析分析 客户客户 分析分析 推广推广 攻略攻略 展示展示 攻略攻略 推售推售 攻略攻略 SP 攻略攻略 PART1 营销背景分析 市场 分析 与谁竞争？与谁竞争？ 竞争范围扫描竞争范围扫描 锁定竞争对手锁定竞争对手 进行战略方向思 考并解答。 我们的竞争对手 是谁？ 竞品分析竞品分析 盐城板块分区示意图 限价目标限价目标 45
2、004500 限价目标限价目标 50005000 限价目标限价目标 65006500 限价目标限价目标 62006200 限价目标限价目标 55005500 城南区 盐都区 限价目标限价目标 60006000 悦达.悦珑湾 市场竞争范围市场竞争范围 板块扫描板块扫描 盐城按板块划分可分为六个板块，本项目所在 板块介于城中与城南间，板块特征较模糊 区域范围：东至通榆河，南 至青年路（或丐纪大道），西 至西环路，北至新洋港； 区位优労：中心城区房地产 是以建军路为核心发展起来的 ，经过多年发展已进入成熟阶 段； 配套优労：中心城区是客户 认知度最高，商业生活配套最 为齐全的区域； 在售楼盘：目前，
3、中心城区 在售楼盘较少，主要为澄达东 景园、城中一号公馆，项目前 期有少量房源在售，现为后期 蓄客做准备。 华店景城 中 西 河东 南 北 西南 56007200元/平方米 中廸1号公馆 単奥东苑 城中板块城中板块配套成熟，区域认知度高，但未来供应量有配套成熟，区域认知度高，但未来供应量有 限，暂无新增项目推出，成交价格处于盐城中高水平限，暂无新增项目推出，成交价格处于盐城中高水平 澄达东景苑 中建1号公馆，是盐城价格处于 顶尖的楼盘，均价6500元，最高 价格7200元，目前市场同项目二 手房价格在8000元以上。 添加近期新廹楼盘 区域内以小高层、高层公寓为主，售价在56007200元/平米；（中建一号最高价7200元/平米） 客户主要为泛公务员、私营业主等高收入阶层，有一部分投资客户 区位条件和成熟的生活配套是客户置业的核心驱劢要素 典型楼盘 规模 物业类型 近期售价 客户来源 驱劢
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