南京江宁龙湖湾西湖苑别墅项目营销策划报告方案-145页.ppt
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南京江宁龙湖湾西湖苑别墅项目营销策划报告方案-145页.ppt
1、五矿做别墅 当然不一样 央企自有央企的气度 当然不会用 扩音器呐喊浮浅的华贵 当然不会用 留声机重复别人的口号 世界500强 自在视野的高处 五矿做别墅五矿做别墅 五矿五矿 给这座城市留下印记给这座城市留下印记 寂静的天空下 我们像屋顶一样沉默 沉默到寂寞 期待 树影划过的天空 大自然的家 不寂寞的别墅 龙湖湾西湖苑 营销策划报告 2008.7 概念概念 推售推售 定位定位 市场市场 找趋势 找机会 找问题 定市场 定目标 定价值 给项目 一个腾 飞翅膀 一切尽 在掌握 的未来 市场篇市场篇 这个市场向哪走 这个市场留下了怎样的空间 这个市场我们凭什么抓住 是黎明，还是黄昏 他们说，世道变了
2、宏观经济宏观经济 改变了地产市场的性格改变了地产市场的性格 2008年 中国经济感冒了 2007年底2008年 初通货膨胀指数 增长率大大高出 通货膨胀预警警 界线。温和结构 性通胀已有向全 局性通胀蔓延的 趋势。在这样一 个危机中国整体 经济安全的形势 面前，紧缩的货 币政策以及持续 的加息动作，对 投资类行业的负 面影响极大，但 不得不说，在经 济形势呈现明朗 之前，相关抑制 投资政策将持续 地产行业地产行业 突然之间好象在爬坡突然之间好象在爬坡 媒体 带领大家 唱一首 叫做悲观的歌 普通自住群体受贷款 利率以及二套房政策 的大压，消费欲望被 迅速抑制，而从今年 处开始蔓延全国的地 产行业
3、颓势又打压了 投资人群对投资地产 的信心。金融政策的 紧缩和股市的持续低 迷同时加重了开发企 业的资金压力。资金 链紧绷，回款又受市 场低迷影响。在这个 时刻，媒体、专家对 地产市场的唱衰又加 大了市场的观望。宏 观经济安全之前，中 央政府不会出手救市 即使在南京，曾经排着队的消费者，也少了消费者，也少了 1月份住宅价格相比去年12月份下降0.1% 3月份住宅价格比2月下降0.8% 4月份住宅价格比3月份上升1% 5月份住宅价格比3月份下降0.1% 6月份，南京房市严重萎靡，销量下降，整体房价也有浮动 下降幅度达四成 2007年1-6月南京全市成交量为473.26万平米 2008年1-6月南京全市成交量为267.55万平米 过去，四种消费者，一起撑起旺市的天空旺市的天空 投资者 刚性需求 改善居住 超前消费 刚性需求继续着，有时还犹豫 这个市场向下走，2009年也许都不是尽头，我们要不要悲
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