深圳星河集团龙岗地产项目营销定位报告【82页】.pdf-地产文库

深圳星河集团龙岗地产项目营销定位报告【82页】.pdf

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定位报告

上传人：新****库编号：114057 2021-05-02 82页 4.19MB

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1、星河龙岗项目营销定位报告星河龙岗项目营销定位报告深圳中原事业一部 2 前言前言星河龙岗项目截止到09年5月份，已经进入项目整体报批阶段。按照工程部转发的项目计划，预计该项目的第一批产品推出时间预计最快在10年9月左右。在项目规划既定的情况下，营销工作越早开展，对项目越有利。本报告秉着营销前置的思路，重点解决项目核心形象，合理铺排推售时间以及项目整体运营方向。 3 2010.92012.62009.62010.6 主力工期主力工期营销推广期营销推广期报建出图期报建出图期主力销售期主力销售期项目主要节点项目主要节点工程工程营销营销 2011 营销落实期营销落2、实期营销定位期营销定位期整体营销方案定稿。明确开盘节点、明确工程方面可以提前完成的工程点、对于项目的总体推售有指导方向；重要合作公司确定。主要为设计公司，广告公司建立营销团队等；确定样板房、会所、展示区设计等。营销中心开放；落实蓄客、洗客方案、价格制定、营销目标和制定具体销售执行策略。配合销售制定活动，根据销售一线反应，调整营销策略。整合各方资源，促成销售。 4 本报告思考提纲：我们是谁？本报告思考提纲：我们是谁？本项目46.8万平米建面，大型住宅+商业+学校的综合体社区，1.6 低密度高档豪宅的定位，在龙岗中心城区域，将如何成功运作？面3、积户型户数合计面积比高层平层小户 89三房二卫48042720 69.7% 平层拼合 130三房二卫12416120 146三房二卫12418104 162四房三卫12420088 176四房三卫12021120 复式不拼合 205295945 26.8% 高层合计1001 12409 7 多层洋房20325814031105 TH2773034914355 多层合计18945460 合计1190 16955 7 100.0% 5 本报告思考提纲：本报告思考提纲：市场及竞争市场及竞争价值理解价值理解形象及定位形象及定位推售策略推售策略我们将面临什么样的环境我们具有什么样的价值和优势我们如何做到竞争区隔我们的目标？将怎么去实现？我们实现目标投入是多少运营安排运营安排 6 目录目录 1 1市场及竞争市场及竞争 2 2项目营销项目营销 7 第一部分第一部分市

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