1、1 深圳龙岗星河时代项目深度研究报告深圳龙岗星河时代项目深度研究报告 20112011年年0808月月 2 PART 1:PART 1: 项目总结项目总结 项目综合分析项目综合分析 PART 2:PART 2: PART 3:PART 3: 产品品质分享产品品质分享 报报 告告 目目 录录 3 Part1:Part1: 项目综合分析项目综合分析 基本指标 项目区位 规划布局 交通条件 区域配套 户型分析 设计团队 4 一、项目综合分析一、项目综合分析基本指标基本指标 物业地址物业地址 龙岗黄阁南路与深惠路交汇 处北角 占地（）占地（） 159236 商业商业( () ) 79000 容积率容积2、率 1.69 总户数总户数 1618 物业类型物业类型 10栋高层(32，33层)，17栋 TH，11栋洋房(5,6层) 建面建面( () ) 468090 绿地绿地( () ) 20637.06 绿化率绿化率 36% 基本指标：基本指标：位于龙岗新中心区，属于区域大规模、低容积率商住型社区。位于龙岗新中心区，属于区域大规模、低容积率商住型社区。 5 二、项目综合分析二、项目综合分析项目区位项目区位 项目区位：项目区位：位于龙城爱联村辖区内，属于龙岗传统的生活区。位于龙城爱联村辖区内，属于龙岗传统的生活区。 地段上，项目位于 黄阁路和深惠路交界 处的西北侧； 在区域位置上，属 于龙岗龙城区域，3、位 于龙岗中心城以南， 西面紧邻奥体新城， 东面临近宝龙工业区， 地块周边为老旧居住 区。 6 三、项目综合分析三、项目综合分析规划布局规划布局 规划布局：规划布局：半围和式建筑布局，半围和式建筑布局， 住宅、别墅、商业多种形态组合，地形为南高北低住宅、别墅、商业多种形态组合，地形为南高北低, , 通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。 商业+别墅+高层。商业为8.2万 集中型商业龙岗COCO Park，集休闲、购物、餐饮、娱 乐于一体。 针对当地的气流、日照、交通、 噪声等因素迸行综合分析，更有 效地隔绝噪声。 距大运中心、自然公园、地铁口、 高速路口均在500米以内 7 效果图效果图 项目高层和配套昭示性强，是集住宅、项目高层和配套昭示性强，是集住宅、 商业为一体的城市综合体项目。商业为一体的城市综合体项目。 极