长沙月湖项目定位及营销策略案Tag内容描述：
1、销比为0.85:1, 表明一季度消化了大量去 年上市的预售楼盘存量.若与去年数据综合来看,供销比为0.95:1,表明从长周期来看, 长沙商品房供销总量仍基本平衡. 二房价成长潜力巨大,2007年上半年增长超快,政府统计数据为 10.4,业内。
2、营销策略 项目研究项目研究 项目发展战略项目发展战略 市场研究市场研究 19931993年年1111月月2222日日, ,经上海证券交易所批准,大商股票在上交所挂牌交易.经上海证券交易所批准,大商股票在上交所挂牌交易. 19981998年。
3、公共绿地空间,约为纽约中央公园的23. 区域内七大星级酒店分布图 门户区台湾宏泰 集团五星酒店约 34万方 本项目超五星酒店 约3.54万方 嘉峪酒店约 5万方 金融中心 北区豪生 酒店约2.5 万方 雷迪森酒店 约3万方 新加坡ARA集团。
4、项目区域第一站地标项目 一切源于我们的大盘风范一切源于我们的大盘风范 写在前面写在前面 一切源于我们的目标一切源于我们的目标 企业目标企业目标 项目利润最大化,为梁子湖项目提供资金支持项目利润最大化,为梁子湖项目提供资金支持 具体销售目标具。
5、大时代,伟大时代孕育伟大人物 双峰地域古属九州之一的荆州;春秋战国时属楚;秦属湘南县,归长沙郡治;西汉时 部分属连道,部分属湘南县;东汉时分属长沙郡连道和零陵郡湘乡县;南朝属湘乡县. 以后作为湘乡的一部分,随其归属变更而变更.1951年8月。
6、阶段 工程节点 可售货量 套 月消化速度常 规速度 可售面积 预计销售完成 时间 第一组团 4月20日101栋达到预售条件 153 51 20 15714.58 4月23日 第二组团 7月28日102栋达到预售条件 243 81 30 29。
7、分析 项目价值解析项目价值解析 报告思路报告思路 1 1 2 2 3 3 营销整体把控营销整体把控 5 5 Chapter .1 项目价值解析项目价值解析 NO1:项目认知 NO2:洋湖垸认识 NO3:核心价值提炼 1 1 项目认知项目认知。
8、分析 小结 关于推广宇成投资 区位交通 规划配套 技术指标 地块 产品 价值点 形象定位 业态建议 业种建议 4 湖南宇成投资有限责任公司 073182508989 项目篇PART1 宇成投资 区位交通 规划配套 技术指标 地块 产品 价值。
9、体系报告体系报告体系报告体系 项目认知项目认知 1 1 营销执行 营销执行 4 4 如何看待本案的江湖地位与历史使命 星沙:长沙市两大核心经济开发区之一,政 府未来重点打造的东部新城 Cognitive City 城市认知城市认知 名企汇聚。
10、第六区城市副中心 打造一中心六组团三镇经济核心区 长沙第六区城市副中心商业副中心 六组团:黄花春华干杉黄兴塱梨 安沙. 三镇:暮云江背金井; 约200平方公里经济核心区. 独立城邦经济底蕴十分强大,未来商业前景可观 5 松雅湖片区简介 小结。
11、工作的探讨,深感荣幸 因时间短暂,未及得到更多与项目建设发展有关的详尽现时性资料,本报告主要根据项 目所处的市场环境,针对项目地缘情况及项目建设现状进行分析,在对国内外相关案例 借鉴研究的基础上,就项目整体发展及整合营销系统建设问题做初步的。
12、分析 五平面表现五平面表现 5 供给与去化:连续三年供大于求,2013年去库存压力巨大 宁乡楼市20092012年供销走势图宁乡楼市20092012年供销走势图 69.369.3 141.48141.48 137.07137.07 1481。
13、开发目标与问题界定第一部分:开发目标与问题界定 1 1开发目标开发目标 2 2问题界定问题界定 第一部分:第一部分: 开发目标与问题界开发目标与问题界定定 一开发目标一开发目标 2 2高品牌目标高品牌目标 4 4一期成功销售一期成功销售 。
14、载 源自:源自:WWW.MM858.COM 海量资料免费下载海量资料免费下载 本期待售房源:本期待售房源:2期湖景楼王组团期湖景楼王组团3.1期多为非湖景单位期多为非湖景单位 1个客观事实个客观事实湖景资源对多数产品湖景资源对多数产品3.1。
15、right Centaline Group, 2010 北辰新河三角洲 开启中部城市影响力时代 北辰新河三角洲 开启中部城市影响力时代 目标 目标 目标之下的中原观点及核心问题 项目整体客户研判及策略 D3区销售策略 中原客户满意度保障计划。
16、场营销做出定性定量的安排,而且我们将预留调整和补充的空间,从而保证高 速高效高质地完成月星项目营销顾问服务工作. 我们的做法是:永远追寻市场的脚步,因为市场在变,游戏规则在变,消费者的需求,是一切策划工作的 前提因此我们一切皆从我们对市场研。
17、项目区域第一站地标项目 一切源于我们的大盘风范一切源于我们的大盘风范 写在前面写在前面 一切源于我们的目标一切源于我们的目标 企业目标企业目标 项目利润最大化,为梁子湖项目提供资金支持项目利润最大化,为梁子湖项目提供资金支持 具体销售目标具。
18、议物业发展建议 PART 5 思维架构思维架构 项目地块理解项目地块理解 PART 1 居住建设用地面积: 285408.18平米 住宅容积率: 1.2 商业建设用地面积: 29112.04 一地块概况一地块概况 规模大规模大 商业体量适中。
19、值分析 1 目录纲要 Contents 区域板块扫描 区域价值分析 化解之道 区域板块扫描 A certain look to base 四方坪板块四方坪板块 马王堆板块马王堆板块 金鹰城板块金鹰城板块 超过超过1500亩的保留地亩的保留地。
20、 13214.97平方米 容积率容积率 6.04 绿地率绿地率 35 建筑密度建筑密度 34.6 停车位停车位 337个 户数:户数: 702户 房型房型 面积面积 户数户数 比例比例 一房一厅一房一厅 50平米左右 108户 15 55平。
21、位报告依据产品定位报告依据 本项目位于长沙先导区滨江新城规划范围内,银杉路以东安居路以南潇湘大道以西岳 麓大道以北,紧邻银盆岭大桥和湘江,景观资源优越. 根据当地市场情况,结合地块的经济指标控制,本项目定位于集高层住宅酒店特色商业 街为一体。
22、二章市场环境分析 第三章项目营销突围思索 第四章项目营销推广 第五章项目销售包装 项目基本情况 SWOT分析 整体市场分析 区域市场分析 项目竞争力分析 营销突围研究 总体营销策略 宣传推广策略 产品销售策略 项目包装策略 TO:湖南楚天房。
23、算 汕头宏观环境概况和房地产市场分析 汕尾宏观环境概况和房地产市场分析 揭阳宏观环境概况和房地产市场分析 粤东地区建材家居市场概况 粤东地区宏观环境分析 PART1 汕头概况 汕头市位于广东省东部,韩江三角洲南端,历来是粤东赣南闽西南一带的。
24、ANG TECHNOLOGICALIN STATE NINGXIANG TECHNOLOGICAL ;立势一步到位立势一步到位, ,差异化差异化 营销突破营销突破 传播原则 线上控制投入,主打形象线上控制投入,主打形象 传统的线上保持大众主。
25、开发奠定基础建立品牌形象,为后期持续开发奠定基础 实现一期整体均价突破实现一期整体均价突破45004500元元 项目营销目标项目营销目标 20102011年,我们任重而道远 1515个月完成个月完成16.716.7万方万方9090以上的任务。
26、5亿销售额亿销售额 报告体系报告体系 Analyze System 受困受困 思变思变 重生重生 突围突围 市场项目竞争的变化,使项目受困市场项目竞争的变化,使项目受困 政策导向市场表现市场存量等方面综合来看,政策导向市场表现市场存量等方面。
27、会所品牌社区文化园林会所 四四营销安排营销安排 五五规划产品规划产品深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心 龙岗中心城房地产市场现状龙岗中心城房地产市场现状 未来趋势预测未来趋势预测 市市 场场 快速发展期,户型同质化,内向型需求.快速发展期,户。
28、line Group, 2010 熟知松山湖,更懂得松山湖. 中原松山湖营销主导者 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 中原与松山湖中原与松山湖 1.07年中原进驻松山。
29、 5 库存套数 6 总面积 4874.59 巫售面积 2204.46 库存面积 2670.13 总釐额 75696342.11 巫售釐额 34950958.70 库存釐额 40745383.41 总套数 104 巫售套数 28 库存套数 7。
30、 4月23日 第二组团 7月28日102栋达到预售条件 243 81 30 29385.54 8月底 第三组团 10月20日105栋达到预售条件 279 298 35 25200.26 12月底 12月20日103栋达到预售条件 465 4。
31、进行维权,按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿 浙江中原事业一部浙江中原事业一部 PART 01 年度指标市场分析 目录 CONTENTS PART 02 2018年营销回顾 PART 03 2019年营销策略 PART 04 营销执行计划 。
32、 武汉豪富区 成为武汉城市名武汉城市名,是我们七年前就已经实现过的成绩 在今天,当市场把我们戏称为武汉武汉豪富豪富区区的时候 如何成为如何成为全球天际线资产全球天际线资产,重塑,重塑武汉武汉理地标理地标 最终成为不可替代的唯最终成为不可替代。
33、成生命力,持续旺销 长期目标 2021922 目标下癿阻碍 目标乊下,巶场遇况 2015年新年伊始, 全国各地降价潮轮番来袭, 区域乊内,缺乏亰气. 洋湖片区觃划自2010年刜获得政店通过, 乊后建设发展速度相对缓慢, 政店支撑炒作癿力度欠。
34、指 标 地 块 分 期 用 地 性 质 建 筑 面 积 酒店地下室 面积 不计容积率 建 筑 层 数 容 积 率 酒店 客房 数间 停 车 位 个 三期 酒 店 服 务 用 地 21263.6 19063.4 6层 1.39 138 214。
35、小二三房 成交户型面积成交户型面积 170170 190190 120120 150150 3535 8282 8989 9191 成交套数成交套数 7 7套套 1 1套套 6969套套 3131套套 本月成交产品以公寓产品为主,成交面积区。
36、的,更多的是思维上的固化与惯性.因为熟悉项目的林林总总,我们做不到灵光四射天马行空;因为了解市场的残酷势态,我们做不到无所畏惧敢想敢拼.也因为,我们深知定位与策划的严肃性和严谨性.不经不觉间,我们已经被项目所同化,忘记了做为品牌外脑,需要灵。
37、分点,与去年同期持平;前三季度GDP累计增长10.6,增速比去年同期高2.5个百分点. CPI:前三季度累计,CPI同比上涨2.9,比上年同期提高4.0个百分点.一季度CPI上涨2.2,二季度CPI上涨2.9,三季度CPI上涨3.5, 10。
38、本报告需要解决的问题有三:1如何根据项目自身目标客群特征以及市场竞争,得出差异化竞争优势, 对项目进行精准定位2在项目定位高度之下,如何在产品方面提升项目竞争力3在项目定位高度之下,如何在营销方面实现一期10万住宅含公寓又快 又好的销售汇报。
39、景商业街奥克斯广场14万城市生活购物新中心已开业待开业长沙市商业地图11万城市极致娱乐生活中心湘江玖号长房购物中心渔人码头湖南第一商圈 五一商圈火车站商圈东塘 商圈河西商业海信广场以高端名品为购物特色泊富国际广场奥克斯广场大而全 满足全面购。
40、景商业街奥克斯广场14万城市生活购物新中心已开业待开业长沙市商业地图11万城市极致娱乐生活中心湘江玖号长房购物中心渔人码头湖南第一商圈 五一商圈火车站商圈东塘 商圈河西商业海信广场以高端名品为购物特色泊富国际广场奥克斯广场大而全 满足全面购。
41、区成为长株潭融城的在长株潭融城的大背景下,该区成为长株潭融城的重点区域.重点区域.长沙市辖5区3县1市,5个行政区域为:天心区芙蓉区开福区雨花区和岳麓区;3县为:长沙县 望城县和宁乡县;1市为:浏阳市.长沙历史悠久,人杰地灵.拥有在海内外文。
42、1来访客户分析认知途径及客户区域分布: 来访客户绝大部分以周边客户为主,其次是通过网络来访,路过朋友介绍客户也较多.客户分析2来访客户分析年龄: 来访客户涵盖各个年龄段,3040岁之间客户所在比例较大.其次是2530岁以及4045岁,455。
43、体量较大,临街面长,昭示性好期,体量较大,临街面长,昭示性好项目概况项目概况二期商业三期商业五期商业商业街透视图商业街透视图总套数:308套总面积:5.7万可售套数:252套可售面积:5.48万小高层底商小高层底商独立商铺独立商铺 开放式步。
44、口,通达性好3号商业:高层裙楼商业,与社区联系紧密5号商业:广场商业,临近公园东入口,昭示性通达性好各商业点与沿湖景点相呼各商业点与沿湖景点相呼应,景观资源丰富应,景观资源丰富6号商业:广场商业,临近公园西入口,昭示性通达性好4号商业:广场。
45、产品:2735平方米全装修价格:均价10000元总户数:742套开盘时间:2017年10月开售已售套数:96套来客访问量:日均5组市场洞察长江一号产品:29116平方米精装公寓价格:均价8500元总户数:890套开盘时间:2011年开售销售。
46、以内的新都区,为成都主城区衔接新都的重要区域及北出成都甚至四川的主要门廊,可近距离享有成熟的城市配套,区位优势明显;市中心新都8KM本案12KM绕城高速三环198板块成华大道商业商务轴国际商贸片区大天商业商务总部片区凤凰山商务商业片区上府河。
47、11.26批复:发放:文件编号:20131176号文件类别: 公司档案 公司文件 主办单位:商业策划中心主送单位:蓝光集团总裁发放范围:密级:申明:本文档系四川蓝光和骏实业股份有限公司为经营管理之需要而制定,其知识产权归四川蓝光和骏实业股份。
48、内的新都区,为成都主城区衔接新都的重要区域及北出成都甚至四川的主要门廊,可近距离享有成熟的城市配套,区位优势明显;市中心新都8KM本案12KM绕城高速三环198板块成华大道商业商务轴国际商贸片区大天商业商务总部片区凤凰山商务商业片区上府河商。
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