1、狮子湖东地块产品定位及营销策略研究/ 发展研究中心 2013.05目录第一部分：项目初步认识第二部分：市场情况解读第三部分：项目定位确定第四部分：物业发展建议第五部分：营销策略研究项目初步认识第一部分：n项目区位认识n工作目标界定项目区位认知n工作目标界定项目区位认识区位项目地处198板块 为成都主城区衔接新都的重要区域 区位优势明显n本案地处198板块内，属于成都城北方向三环路以外、外环路以内的新都区，为成都主城区衔接新都的重要区域及北出成都甚至四川的主要门廊，可近距离享有成熟的城市配套，区位优势明显；市中心新都8KM本案12KM绕城高速三环198板块成华大道商业商务轴国际商贸片区大天商业商2、务总部片区凤凰山商务商业片区上府河商业休闲娱乐片区花照商务商贸片区昭觉寺文化旅游商贸片区新成华创意总部商务片区沙西线娱乐商务轴人民北路城市中轴线火车北站商务商贸片区北湖国际文化旅游商贸片区川陕路文化经济轴n辐射西南地区近1000万的专业市场聚集周边，为板块提供了持续、雄厚的客群基础n区域未来30万人口迁入城北商贸城片区，住宅需求量急剧上升，项目具有良好机遇编号周边专业市场名称规模1爱灯堡西部灯饰中心26万2香江全球家居CBD100万3家和家园国际家具城40万4成都国际商贸城245万5大港建材城200万6北新国际物联港480万7元贞国际机械城50万8家百年国际家具展贸城37万9成都印刷品交易中心3、8万10荷花池中药材市场11成都青龙建材市场12成都小商品市场13中塑成都国际贸易中心60万14万贯国际五金机电城500万15西部钢材城一期15万项目区位认识人口优势区域未来30万人口迁入城北商贸城片区 住宅需求量急剧上升 项目具有良好机遇西部汽车商务服务园区海宁皮革城成都国际物联港西部机电城国际商贸城西部医药贸易中心商务中心已投入使用建设规划中本案绕城高速三环30万人口项目区位认识政策优势该区域暂不限购 购房政策优势凸显n板块隶属新都区，目前本区域暂不限购，购房政策优势凸显，成都主城区具备较强的竞争力；限限购区域区域本案成都限购令细则：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住