1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。Centaline Consultants三元后湖项目可行性研究及初步定位报告 CONTENT提纲周边竞争项目研究报告思维导图报告思维导图项目开发方向与优势打造高层产品物业规划商业物业规划洋房产品物业规划PART 1一、周边竞争项目产品及推售节奏研究p 星悦城p 尚都一品p 汉口花园研究研究周边竞争项目周边竞争项目周边竞争项目选定p 星悦城p 汉口花园p 尙都一品竞争项目选定研究的主要内容2、p 竞争性项目规划研究p 竞争性项目产品及户型研究p 竞争性项目客户及不同产品消化速度研究p 竞争性项目下阶段推售安排p 竞争性项目优缺点分析研究研究周边竞争项目产品及推售节奏研究周边竞争项目产品及推售节奏研究星悦城整体定位规划p 星悦城总占地面积45.95万，总建筑面积184.43万，其中住宅103万方，公园11万方，商服10万方，产业16万方，还建45万方。p 项目规划有住宅、酒店、写字楼、主题公园、综合商场和商业主题购物广场。p 项目整体规划 ：“秀场” 包含千米步行街、商业主题购物广场、综合商超、精品零售、娱乐休闲、公寓式写字楼及精品酒店。同时配套有集中式社区中心，有氧运动公园、婚庆主3、题公园，20万方商业旗舰、公交轨道线路及幼儿园，全方位提升项目配套。本案住宅用地商业还建用地产业用地公园绿化一期启动区：4.6公顷汉孝城际铁路站点星悦城规划商服婚庆主题公园跃进村“城中村”综合改造规划研究研究周边竞争项目产品及推售节奏研究周边竞争项目产品及推售节奏研究星悦城首期产品户型配比及客户研究p 项目启动区总占地面积45949.89，总建筑面积184427，其中商业面积14828。p 一期均为一层底商，1-6号楼均是34层，7号楼是26层，8、9号楼是6层的1梯2户的洋房，10号楼是公寓。 1#2#1#2#首期产品规划首期产品规划平面图首期产品规划效果图3#4#5#6#7#8#9#综合楼3F10#研究周边竞争项目产品及推售节奏研究星悦城首期产品户型配比p 开盘：11年12月18推出首期一组团1、2号楼，34层高层，其中1号楼两单元，2号楼一单元，均为两梯四户，1号楼推出一单元的1、2