2014长沙富基世纪公园项目定位及商业营销沟通思路（158页）.ppt
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2014长沙富基世纪公园项目定位及商业营销沟通思路（158页）.ppt
1、富基世纪公园商业营销沟通思路 合正行2014.12明确两个目标明确两个目标良好销售、引导招商，较快回笼资金打造项目品牌，实现长线经营打造项目品牌，辅推开发商品牌，扬长避短，在竞争中突围；放大品牌效应，为销售招商拉起大旗；差异化营销策略，稳、准、狠的精准营销之道；合理租售比例、营销及推货策略，达到短期利润与长远目标的平衡。我们要卖什么？Part1Part1商业总体规划分为商业总体规划分为3 3期，体量较大，临街面长，昭示性好期，体量较大，临街面长，昭示性好项目概况项目概况二期商业三期商业五期商业商业街透视图商业街透视图总套数：308套总面积：5.7万可售套数：252套可售面积：5.48万小高层底
2、商小高层底商独立商铺独立商铺/ /开放式步行街开放式步行街三期三期/ /五期商业规划为开放式步行街形式，二三五均包含小高层底商两部分五期商业规划为开放式步行街形式，二三五均包含小高层底商两部分项目概况项目概况底商外街底商外街底商街铺底商街铺内街步行街内街步行街商业中心商业中心理解项目，把握市场，方能精准制导理解项目，把握市场，方能精准制导项目商业项目商业“9 9大观点大观点”项目商业分析项目商业分析p 项目具体位置：长沙望城区，普瑞大道中段，距市中心15KM，到黄花机场40KM，到株洲、湘潭分别为80KM和50KM。区域现状区域现状片区前景片区前景优势：n 交通通达性较好，临城市次主干道普瑞大
3、道，往来市区交通便捷；n 板块日趋成熟，随着周边项目开发，区域认可度不断提高；劣势n 公共交通较差，目前只有2路公交车及一路城际班车通过；n 周边配套较差，区域目前教育、生活、居家配套较差。前景一、大河西先导区n 2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。前景二、湘江新城 n 到2016年，湘江新区将形成50万城市人口的承载能力，新增产值500亿元，实现财政总收入在2010年的基础上翻一番，100个投资亿元以上项目落户，建成约20平方公里的新型城市区。大区域：大河西先导区大区域：大河西先导区+ +湘江新城湘江新城区位价值：区位价值：观点观点1 1：区位解读：区位解读大河西先导区大河西先导区+ +湘江新城，区域价值正在不湘江新城，区域价值正在不断提高并被逐步认可。断提高并被逐步认可。p城市规划城市规划金星北板块，隶属高星组团，以金星大道为金星北板块
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