长沙洋湖垸生态湿地公园项目营销策略提案（175页）.ppt
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长沙洋湖垸生态湿地公园项目营销策略提案（175页）.ppt
1、一座城市唯湿地而至高无上 万科万科洋湖垸项目营销策略提案洋湖垸项目营销策略提案 2013/01/132013/01/13 谨呈：长沙市万科房地产开发有限公司谨呈：长沙市万科房地产开发有限公司 方案目的：方案目的： 1、核心问题：为项目市场占位提供策略思路？ 2、为项目制定营销策略铺排及推广计划？ 营销策略制定营销策略制定 4 4 报告报告 纲要纲要 项目营销定位项目营销定位 竞争环境分析竞争环境分析 项目价值解析项目价值解析 报告思路报告思路 1 1 2 2 3 3 营销整体把控营销整体把控 5 5 Chapter .1 项目价值解析项目价值解析 NO1：项目认知 NO2：洋湖垸认识 NO3：
2、核心价值提炼 1 1 项目认知项目认知 项目位于大河西先导区洋湖片区，近邻河东中心区及河西副中心区，片区将项目位于大河西先导区洋湖片区，近邻河东中心区及河西副中心区，片区将 建设成为中部总部经济基地和中部最大的城市生态湿地公园建设成为中部总部经济基地和中部最大的城市生态湿地公园 本案本案 省政府省政府 新开铺新开铺 溁湾镇溁湾镇 雨花亭雨花亭 步行街步行街 梅溪湖梅溪湖 岳麓山岳麓山 火车站火车站 火车南站火车南站 13公里公里 项目位于河西洋项目位于河西洋 湖垸湿地公园东湖垸湿地公园东 北角，西面正对北角，西面正对 70007000亩洋湖垸湿亩洋湖垸湿 地公园。地公园。 距离长沙经济圈距离长
3、沙经济圈 均在均在1010公里以内。公里以内。 洋湖垸湿 地公园 项目认知 本 案 位于总部经济区 湿地 五星度假酒店 白金商务酒店 总部商务区 总部经济区大盘纷纷抢滩 西接湿地公园，东临总部商务配套，西接湿地公园，东临总部商务配套，位臵上占据洋湖垸中心位臵，以高档人位臵上占据洋湖垸中心位臵，以高档人 文大盘，与周边总部经济配套构建全新的湿地居住体验。文大盘，与周边总部经济配套构建全新的湿地居住体验。 合能合能洋湖公馆洋湖公馆 项目四至与现状：周边道路均已修建完成，项目一期现正施工中，目项目四至与现状：周边道路均已修建完成，项目一期现正施工中，目 前已建至一层，一期湿地公园已对外开放，二期现在施工中。前已建至一层，一期湿地公园已对外开放，二期现在施工中。 政府储备土地政府储备土地 向西看：坪塘大道（已通路）向西看：坪塘大道（已通路） 向北看：靳江河（枯水期现状）向北看：靳江河（枯水期现状）
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