长沙世茂滨江花园高档公寓项目定位报告及退广策略（71页）.ppt
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长沙世茂滨江花园高档公寓项目定位报告及退广策略（71页）.ppt
1、世茂集团启动会资料编制模板 六、营销篇六、营销篇 6.1 产品前期定位报告 6.2 项目销售 6.3 项目企划推广 世茂集团启动会资料编制模板 6.1、产品前期定位报告产品前期定位报告 6.1.1. 产品定位报告依据 6.1.2.户型配比 6.1.3.规划建筑园林设计定位 6.1.4.售楼处设计 世茂集团启动会资料编制模板 六、营销六、营销6.1产品前期定位报告产品前期定位报告 6.1.1产品定位报告依据产品定位报告依据 本项目位于长沙先导区滨江新城规划范围内，银杉路以东、安居路以南、潇湘大道以西、岳 麓大道以北，紧邻银盆岭大桥和湘江，景观资源优越。 根据当地市场情况，结合地块的经济指标控制，
2、本项目定位于集高层住宅、酒店、特色商业 街为一体的综合项目。 世茂集团启动会资料编制模板 6.1.2户型配比户型配比 六、营销六、营销6.1产品前期定位报告产品前期定位报告 户型设计特色：户型设计特色： 住宅设计功能分区合理，户型方正，布局紧凑； 标准层均设计为板式二梯三户及二梯四户； 顶层为二梯二户及复式等大户型设计，丰富户型种类，以满足住户多样化需求。 多数户型赠送入户花园； 高层得房率达到了81.96 % 。 卫生间全明设计。 户型户型 2 2房房 3 3房房 4 4房房 2 2房房2 2厅厅1 1卫卫 2+12+1房房2 2厅厅1 1卫卫 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫 3+13+1房
3、房2 2厅厅2 2卫卫 4 4房房2 2厅厅2 2卫卫 4+14+1房房2 2厅厅2 2卫卫 建筑面积建筑面积 85 105 125 135 160 175 套数套数 264套 99套 231套 231套 90套 90套 套数配比套数配比 26% 10% 23% 23% 9% 9% 36% 46% 18% 备注：所给面积均为最终实际测量面积，在设计过程中要考虑到外墙保温、公共分摊和施工误差等原因缩小备注：所给面积均为最终实际测量面积，在设计过程中要考虑到外墙保温、公共分摊和施工误差等原因缩小5%5%设计。设计。 DD- -8 8- -1 1地块住宅户型配比：地块住宅户型配比： 世茂集团启动会资料编制模板 6.1.3规划建筑园林设计定位规划建筑园林设计定位规划设计规划设计 总体布局阐述：总体布局阐述： D-8-1地块为5栋32-33层的高层住宅组成； D-9-3地块为以4层为主的商业街区，整
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