长沙省府地产项目定位及营销策略方案（102页）.ppt
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长沙省府地产项目定位及营销策略方案（102页）.ppt
1、峰尚特区 活力演绎 省府项目定位及营销策略案 本案结构PART 1 . 市场分析篇PART 3 . 营销策略篇PART 4 . 视觉系统篇PART 2 . 产品定位篇PART 1. 市场分析篇1.1 宏观环境与长沙房地产市场分析1.2 省府板块市场分析1.3 区域内竞品分析楼市一看宏观环境与长沙房地产市场分析宏观市场环境分析 GDP：2010年三季度GDP同比增长9.6%，增速比上季低0.7个百分点，与去年同期持平；前三季度GDP累计增长10.6%，增速比去年同期高2.5个百分点。 CPI：前三季度累计，CPI同比上涨2.9%，比上年同期提高4.0个百分点。一季度CPI上涨2.2%，二季度CP
2、I上涨2.9%，三季度CPI上涨3.5%， 10月CPI上涨4.4%，11月上涨5.1%，物价上涨迅猛，通胀压力增大。 宏观经济基本面保持了持续稳定的增长，物价水平尤以第四季度涨幅最大，通胀压力增大。房地产开发：景气指数高位运行房地产开发：景气指数高位运行 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为104.88，比9月份提高0.03点，比去年同期提高4.39点；本年资金来源分类指数为106.51，比9月份回落1.70点，比去年同期回落2.56点；土地开发面积分类指数为94.46，比9月份提高0.36点，比去年同期回落0.13点；商品房待售面积分类指数为103.04，比9月份回落0.52点，比去年同
3、期提高11.20点；房屋施工面积分类指数为108.67，比9月份提高0.11点，比去年同期提高7.96点。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90以上家庭，贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于30%30% 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于贷款首付款比例不得低于50%50%，对第三套及以上住房的，停止发放贷款。停止发放贷款。p新政中对于首付比例的提高主要是为抬高投资者的准入门槛，以抑制投资和投新政中对于首付比例的提高主要是为抬高投资者的准入门槛，以抑制投资和投机需求，保护合理购房需求。机需求，保护合理购房需求。大幅提高二套首付比例，停止三套房贷大幅提高二套首付比例，停止三套房贷调控政策：严厉挤压泡沫，打压投机调控政策：严厉挤压泡沫，打压投机对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，不提供贷款。p利率上浮导致月供增加利
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