苏州盛泽湖休闲度假区项目整合营销策略案(153p)(153页).ppt
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苏州盛泽湖休闲度假区项目整合营销策略案(153p)(153页).ppt
1、盛泽湖项目整合营销策略案盛泽湖项目整合营销策略案 谨呈:安徽高速地产集团谨呈:安徽高速地产集团 合富辉煌(中国)上海公司/Nov.2010 安徽高速安徽高速/ /中国苏州中国苏州 2 一个顶级操盘手的魅力,在于它实现一个顶级操盘手的魅力,在于它实现市场逻辑市场逻辑和和行为行为的完美结合!的完美结合! 3 前前 言言 ForewordForeword 首先,我司对有机会参与贵司之盛泽湖项目全程营销工作的探讨,深感荣幸! 因时间短暂,未及得到更多与项目建设发展有关的详尽现时性资料,本报告主要根据项 目所处的市场环境,针对项目地缘情况及项目建设现状进行分析,在对国内外相关案例 借鉴研究的基础上,就项
2、目整体发展及整合营销系统建设问题做初步的探讨。 如我司能有机会与贵司进一步商榷本项目之完胜计划,我司将根据项目具体境况进行更 深入的研究与建议,以飨贵司信赖。 4 报告结构报告结构 ConstructionConstruction 5 项目属性研判项目属性研判 市场机会寻找市场机会寻找 解决方案解决方案 第一部分第一部分 房市政策解析;房市政策解析; 第九部分第九部分 项目综合定位项目综合定位 及整合营销策及整合营销策 略探讨;略探讨; 第十部分第十部分 视觉语言表达视觉语言表达 产品机会寻找产品机会寻找 第六部分第六部分 核心问题界定;核心问题界定; 案例借鉴案例借鉴 第二部分第二部分 区域
3、概括及房产现区域概括及房产现 状分析;状分析; 第五部分第五部分 项目资源检视;项目资源检视; 第八部分第八部分 项目发展建议;项目发展建议; 报告结构报告结构整合营销工作分解:整合营销工作分解: 第三部分第三部分 整体房地产市场概整体房地产市场概 述;述; 第四部分第四部分 竞争市场分析与结竞争市场分析与结 论;论; 第七部分第七部分 可借鉴案例研可借鉴案例研 究;究; 第一部分第一部分 Part OnePart One 房市政策解析房市政策解析 2009年苏州楼市:量价齐升,异常“火爆”; 2009年12月“国四条”出台,宣布房地产行业政策从“鼓励”转向趋紧; 2010年1-2月,“国四条”对市场抑制作用影响显现,成交低迷; 2010年3月,市场在客户“追涨”和开发商“惜售”的作用下回暖; 2010年4月17日,“新国十条”出台,宣告楼市新一轮从严调控开始。 0 20 40 60 80