南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议报告(105页).ppt-地产文库

南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议报告(105页).ppt

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物业资料

上传人：焦** 编号：99262 2021-04-20 105页 23.42MB

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1、南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议 2010年9月 1 地块简介 2 项目环境分析 3 项目定位 4 产品定位建议报告架构 1 城市属性 2 区域属性 3 地块属性 4 地块发展方向界定地块简介城市属性城市属性蓬莱处山东半岛北部，临渤、黄二海。素以“人间仙境”闻名于世，以旅游业、葡萄酒业、临港工业、汽车及零部件加工业为支柱的外向型经济。蓬莱处山东半岛东部，为烟台市下属县级市。面积1280平方千米，人口48.6万，其中城镇人口15万。北临渤、黄海，东连烟台市，西靠龙口市，南部与栖霞市接壤。蓬莱是中国神仙文化的发源地；素以“人间仙境”闻名于世，以“滨海旅游2、城市”作为城市定位。蓬莱东距烟台机场、烟台港70公里，南距青岛机场、青岛港200公里；沿海有中小港口4个，万吨级泊位3个，5000吨级泊位2个。可与世界各地直接通航。另将有德龙烟铁路，即将建成的潮水机场，连接大连的”南桥北隧 “工程，将形成了海陆空全方位交通网络。 2009年全市实现国内生产总值170亿元，同比增长23.5%。第一产业实现增加值1 3.17亿元，增长7.2 %; 第二产业实现增加值79.86亿元，增长35%;第三产业实现增加值42.28亿元，增长10.4 %。培育形成了以旅游业、临港工业、葡萄及葡萄酒业、汽车及零部件加工四大产业为主导的经济产3、业体系。全社会完成固定资产投资160亿元，比上年增长38.5%。居民储蓄存款余额67.5亿元。板块板块范围范围特点特点均价均价西部板块西关路以西目前处于开发初期阶段，道路、配套等逐步完善，加之地形多为山地，兴建高档住宅有明显的支撑。主要已建项目：紫荆国际山庄、电力小区、文苑小区、杏花苑。多层3800元别墅6000元中心板块西关路以东黄海路以西老城区土地供应量有限，多为多层住宅。重要项目：万泰尚都、裕景天地、石岛庭院多层4800元东部板块黄海路以东，平山河以西中央住居区概念的形成，成为目前蓬莱供应量最为集中的区域，产品结构多元化。重要项目：海景苑、海梦苑、海韵苑、天颐乐园。多层4200元高层3900元开发区板块蓬莱开发区开发规模大于开发区有效需求，异地市场成为主力消费群体，产品结构多

房地产项目前期定位及物业发展建议书（共20套打包）房地产项目前期定位及物业发展建议书（共20套打包）

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