南京浦口花卉大道房地产项目定位及物业发展建议（307页）.ppt-地产文库

南京浦口花卉大道房地产项目定位及物业发展建议（307页）.ppt

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上传人：焦** 编号：80840 2021-03-31 307页 34.79MB

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1、中国南京谨呈：谨呈：东方置地东方置地花卉大道项目花卉大道项目定位及物业发展建议定位及物业发展建议 2010.06.182010.06.18 服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业第2页本次报告重点摘要本次报告重点摘要服务创造价值中国房地产策划代理综合实力TOP10企业第3页城市解读城市解读南京是长三角经济圈核心城市，对一小时都市圈尤其是安徽地区辐射力明显，经济的快速增长、居民可支配收入不断提高和橄榄型的社会结构保证了强大的中高端消费潜力，为项目提供潜在客户群支撑区域解读区域解读浦口是南京跨江发展承接地，辐射苏北皖南地区，经济增长迅猛，随着轨道交通2、建设迅速融入主城，郊区形象逐渐弱化，城市地位提升带来的区域建设提速和经济发展潜力推动区域快速成熟，为项目潜在客户群和打造为一居别墅提供支撑整体市场总结整体市场总结南京房地产市场逐步成熟，整体市场逐步回归理性，刚性需求和改善性需求主导市场，经济型别墅为市场主流，顺应主流市场区域市场总结区域市场总结浦口房地产市场逐步回归理性，房地产开发热点区域向珠江镇转移，别墅市场两极分化，为项目提供市场空白区域客户总结区域客户总结区域客户以主城外溢的刚性需求为主体，随着区域的成熟，区域内改善型性需求正逐步释放，为项目提供潜在客群机会宏观市场研判宏观市场研判 1 1 服务创造价值中国房地3、产策划代理综合实力TOP10企业第4页纷纷瞄准塔尖阶层，顶级市场竞争激烈纷纷瞄准塔尖阶层，顶级市场竞争激烈在售近郊类别墅物业稀缺，潜在上市量不多在售近郊类别墅物业稀缺，潜在上市量不多江北已经崛起为高端客群主流消费板块江北已经崛起为高端客群主流消费板块竞争市场竞争市场总结总结项目发展战略研判项目发展战略研判 2 2 重点竞争重点竞争项目分析项目分析 “控制面积、控制总价控制面积、控制总价”的项目普遍销售情况较好的项目普遍销售情况较好目前供应以联排居多，叠加产品稀缺目前供应以联排居多，叠加产品稀缺潜在上市类别墅项目将对客群产生一定分流潜在上市类别墅项目将对客群产生一定分流发展占位发展占位结合项目自身资源、市场竞争情况两个纬度的考量，本项目结合项目自身资源、市场竞争情况两个纬度的考量，本项目应以主城市场的挑战者及区域市场的补缺者为发展方向应以主城市场的挑战者及区域市场的

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