南京高端房地产项目香榭岛定位及物业发展建议报告（130页）.ppt-地产文库

南京高端房地产项目香榭岛定位及物业发展建议报告（130页）.ppt

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上传人：焦** 编号：80748 2021-03-31 130页 15.64MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。香榭岛定位及物业发展建议报告香榭岛定位及物业发展建议报告项目现阶段产品面积在1000平米左右主要经济技术指标主要经济技术指标占地面积：占地面积： 256256，346 m2346 m2；其中建设用地：；其中建设用地：184184，334m2334m2 容积率容积率 0.30.3（含水面则为（含水面则为0.210.21）建筑总面积建筑总面积 8787，200m2200m2；其中别墅建筑面积为；其中别墅建筑面积为7.227.22万万m2m2 ；小区会所及配套，暂定建筑面积为；小区会所及配套，暂定建筑面积为1.51.5万万 m2m2，其中会所，其中2、会所7100m27100m2 绿化率绿化率 75%75% 建设密度建设密度 14.5%14.5% 建筑类型建筑类型独立式单体别墅独立式单体别墅数量数量 6565幢幢研究的问题：本项目目前的产品定位能否适应大势环境？ Q1：房地产宏观大势将何去何从？必须明确的问题 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全国房地产开发企业完成土地购置面积下降5.9% 全国房地产运行情况全国房地产运行情况（20082008年年1 1- -1 11 1月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1111月）月）完成土地开发面积下降2.7% 2.16亿平米商品房销售额 20073、年 2008年全国商品房销售面积 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局 3.2亿平米下降18.3% 下降19.8% 3.4亿平米 2.1亿平米 6亿平米 4.9亿平米 19261 亿元 24016 亿元 2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现大幅下降 2008年8月 10月 12月 11月 9月 11月9日国务院出台扩大内需十措施确定4万亿元投资计划月日起下调年期人民币贷款基准利率个百分点 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；政策调整从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点近期国家从利率、税收、扩大内需以及放松二套房等近期国家从利率、税收、扩

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