南京高端房地产项目香榭岛定位及物业发展建议报告（130页）.ppt
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南京高端房地产项目香榭岛定位及物业发展建议报告（130页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 香榭岛定位及物业发展建议报告香榭岛定位及物业发展建议报告 项目现阶段产品面积在1000平米左右 主要经济技术指标主要经济技术指标 占地面积：占地面积： 256256，346 m2346 m2；其中建设用地：；其中建设用地：184184，334m2334m2 容积率容积率 0.30.3（含水面则为（含水面则为0.210.21） 建筑总面积建筑总面积 8787，200m2200m2；其中别墅建筑面积为；其中别墅建筑面积为7.227.22万万m2m2 ；小区会所及配套，暂定建筑面积为；小区会所及配套，暂定建筑面积为1.51.5万万 m2m2，其中会所，其中
2、会所7100m27100m2 绿化率绿化率 75%75% 建设密度建设密度 14.5%14.5% 建筑类型建筑类型 独立式单体别墅独立式单体别墅 数量数量 6565幢幢 研究的问题：本项目目前的产品定位能否适应大势环境？ Q1：房地产宏观大势将何去何从？ 必须明确的问题 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全国房地产开发企业 完成土地购置面积 下降5.9% 全国房地产运行情况全国房地产运行情况（20082008年年1 1- -1 11 1月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1111月）月） 完成土地开 发面积 下降2.7% 2.16亿 平米 商品房销售额 2007
3、年 2008年 全国商品房销售面积 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年 数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局 3.2亿 平米 下降18.3% 下降19.8% 3.4亿 平米 2.1亿 平米 6亿平 米 4.9亿 平米 19261 亿元 24016 亿元 2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出 现大幅下降 2008年8月 10月 12月 11月 9月 11月9日国务院出 台扩大内需十措 施确定4万亿元投 资计划 月日起 下调年期人 民币贷款基准 利率 个百分点 2008年11月1日起，对个人首 次购买90平方米及以下普通 住房的，契税税率暂统一下 调到1%；对个人销售或购买 住房暂免征收印花税； 政策调整 从10月9日起下调 一年期人民币存 贷款基准利率各 0.27个百分点 近期国家从利率、税收、扩大内需以及放松二套房等近期国家从利率、税收、扩
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