1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。天津紫光华庭项目定位报告天津紫光华庭项目定位报告及物业发展建议及物业发展建议谨呈: 天津千宇房地产开发有限公司2 2目录目录住宅物业定位及物业发展建议住宅物业定位及物业发展建议第一部分：第一部分：商业物业定位及物业发展建议商业物业定位及物业发展建议第二部分：第二部分：1191191.1. 项目界定项目界定332.2. 客户目标客户目标13133.3. 项目目标界定项目目标界定15154.4. 模型、案例借鉴模型、案例借鉴17175.5. 机会分析机会分析21216.6. 项目发展战略项目发展战略45457.7. 案例研究案例研究47478.8. 客户分析2、客户分析54549.9. 项目定位项目定位606010.10. 项目物业发展建议项目物业发展建议62621.1.确定研究范围确定研究范围1191192.2.区域商业市场分析区域商业市场分析1221223.3.区域商铺业态面积分析区域商铺业态面积分析1281284.4.本项目商铺物业发展建议本项目商铺物业发展建议131131客户分析客户分析研究思路研究思路项目界定项目界定客户目标客户目标项目发展战略项目发展战略模型、案例借鉴模型、案例借鉴项目物业发展建议项目物业发展建议机会分析机会分析项目目标界定项目目标界定项目定位项目定位案例借鉴案例借鉴项目位置项目位置u位于天津市河西区围堤道北侧，属于城市中3、环线以内u项目属于南楼片区，距天津市小白楼商务中心区2.5公里1 12 23 34 45 51 12 23 34 45 56 66 6本报告是严格保密的。5项目界定项目界定区位属性区位属性项目属性河西区：天津三大具有高认知度的行政区河西区：天津三大具有高认知度的行政区之一之一 南南开开区区和和平平区区河河西西区区u和平区位于天津市中心，是市党政机关所在地，也是全市的政治、商贸、金融和信息中心u南开区是天津市的文化教育区、高新技术产业区u河西区是天津市商贸、商务、政务集中区南楼片区南楼片区传统居民、政务集中、商传统居民、政务集中、商业商务居住功能融合业商务居住功能融合u南楼为天津传统的商业区，以南楼商场为标志，目前区域除保持具有民俗特色的商铺外，又新增了家世界、新澳购物等新型商业；u政府部门云集，周边分布有天津市人民检察院等政府部门； u金融机构众多，包括华夏证券、国信证券等u区域各项功能融