黄江房地产项目前期定位及物业发展建议方案.ppt-地产文库

黄江房地产项目前期定位及物业发展建议方案.ppt

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物业资料

上传人：周萍编号：190520 2021-10-20 233页 28.63MB

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1、黄江项目前期定位及物业发展建议黄江项目前期定位及物业发展建议土地属性分析开发次序变更影响竞品市场界定市场分析项目入市期内的大势、竞品市场供求项目可能面临的关键问题界定市场挑战市场挑战远郊项目市场变动的敏感度高，入市期内，市场基本面如何？有什么风险？支撑？客户定位客户挑战客户挑战深圳客户启动的可能性多大？东莞客户的容量及来源如何？产品如何解决客户问题产品如何解决客户问题目标客户的需求特征如何，产品如何对应满足？开发秩序及核心价值因素开发秩序及核心价值因素如何在价值层面解决客户挑战的问题？产品定位开发建议深莞客户的主次、比例问题、需求特征问题产品配比方案及设2、计建议住宅开发、推售秩序及配套开发建议 1 2 3 4 1 2 3 4 思考路径思考路径一一项目分析及定位、竞争假定项目分析及定位、竞争假定思考路径：土地条件分析土地属性特征把握定位方向及竞争范围假定 1 1 土地分析土地分析位置：东莞黄江镇莞深高速黄江出口处，紧邻深位置：东莞黄江镇莞深高速黄江出口处，紧邻深圳光明新区距离松山湖车程圳光明新区距离松山湖车程1515分钟，黄江镇中心分钟，黄江镇中心8 8分钟，深圳分钟，深圳 CBDCBD、龙华观澜区域、龙华观澜区域2020- -3030分钟左右分钟左右镇中心镇中心泛松山湖泛松山湖深圳延伸带深圳延伸带政府规划视角政府规划视角3、 “丘陵片区包含黄江片区，是东莞东莞市域中心地带市域中心地带，以及深圳龙华片区的延伸。深圳龙华片区的延伸。”“充分发挥其的辐射功能，重点建设成“服务松山湖，配套松山湖”，打造卫星城镇带，提高竞争力位于未来黄江镇新城中心区的边界范围内。 1 土地分析土地分析配套：地块内部生活型配套缺乏，但规划配套指标配套：地块内部生活型配套缺乏，但规划配套指标的落实及周边的落实及周边1010- -1515分钟辐射范围内配套能形成一定程度的补充分钟辐射范围内配套能形成一定程度的补充 1010分钟分钟黄江镇中心配套人和百货百惠百货嘉荣超市黄江医院黄江裕元实验小学黄江镇实验小学黄江人民公园 1515- -2020分钟分钟松山湖配套华南首家超五星级凯悦酒店东莞理工大学中山大学生物技术学院东莞中学松山湖分部等广东医学院附属医院创意生活城 1 土地分析土地分析四至：三

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