儿童体验馆经营投资分析深度报告（11页）.doc-地产文库

儿童体验馆经营投资分析深度报告（11页）.doc

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上传人：合*** 编号：130865 2021-05-18 11页 2.74MB

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1、最近在房地产圈里面出现了一股投资建设儿童职业体验馆的热潮。中国这个热潮是从 2007 年前兴起，到 2009 年底达到一个小高潮，2010 年将创新高。儿童职业体验馆最早在墨西哥诞生，后来由美国的 Wannado 和日本 kidzania(趣志家)发扬光大。所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（1 万平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。让孩子扮演社会上大人的职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般2、都 70 个左右的体验项目。在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针对 3 岁15 岁之间的客户群。通常儿童体验馆的门票为孩子为 120-180 元，大人 2080 元。周六、周日价格为最贵，平时就比较低点。每天上下午各开场一次，有时会有夜场。每次开场大约 4 个小时，如果玩的人多，一个孩子只能玩 4 个左右的职业项目，如果人少可以孩子可以玩 7、8 个职业项目。所以，这就能刺激孩子不断来玩“过家家”的职业游戏。这个项目少则 6 千万，多则 3、2 亿人民币的投资。投资钱的多少要看在哪类城市？哪种地段？体验馆的面积有多大？采用哪种项目设备？请什么样的管理团队？是否能拉到大量企业、品牌赞助？本城未来是否有其他家来竞争？投资商的背景和理念？等等。我亲身参与了这个房地产大亨策动的中国儿童职业体验馆建设热潮。我得出的结论是，如果中国儿童体验馆设计硬抄日本 kidzania(趣志家)体验馆设计，就是一个“死”！ 1、没有特色，就像快捷连锁店为什么呢？因为他们的图纸都是从日本日本 kidzania(趣志家)设计公司或从该公司出来的人组成的新公司手里买来的统一牌设计图纸，千篇一律，都是一个模子刻，从杭州 DO 都城、北京欢乐之都、上海星期 8、长沙酷贝拉、北京比如、苏州大未来、哈尔滨群力、昆明宝贝梦想城、南京柠卡王国儿童社会体验馆、郑州点点梦想城等等，文章后面附了一张现在已经开业的儿童体验馆的表。每套图纸 300 万到 50

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