1、杭州天名项目杭州天名项目整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议谨呈:杭州天名房地产有限公司2006.7.142项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分工作工作最终最终成果成果l杭州市宏观经济背景研究l杭州市房地产市场研究l杭州市消费者分析l项目的优劣势分析和地块价值挖掘l 案例借鉴至今工作2006/6/122006/6/22第一阶段（终稿）第一阶段（中期）第一阶段（中期）项目整体定位及物业发展建议项目整体定位及物业发展建议第一阶段第一阶段( (前期）前期）项目市场调研项目市场调研n市场调研成果汇报2006/7/17n 本项目地块实地勘查n 杭州市典型楼盘调研n 杭州市房地产主流媒体的 访2、谈n 杭州市消费者访谈n 相关政府官员访谈n 房地产专业人士访谈n n项目的整体发展战略及定位n经济测算l市场产品研究l配套设施研究l案例借鉴n项目物业发展建议n分期建议3项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析项目和地区背景分析锁定部分市场的集中分析假设和量化项目周边及地块勘察杭州市宏观经济情况杭州城市发展现状杭州城市总体规划杭州市房地产市场状况政府官员具体分属机构：国土局、规划局、统计局、九堡镇国土科、规划科地块解析和界定宏观经济背景分析各区域房地产供求情况分析消费者支付能力分析消费者投资趋势分析目标消费者问卷调查3、各区域住宅市场情况楼盘实地调研地产专业人士10位房产销售主管4位目标消费者深度访谈20位调查各区域重点楼盘30个目标市场的竞争性供给分析终端消费者价值取向和置业倾向的分析项目整体实现的机会点分析案例借鉴地块价值分析的结果经济效益分析最优容积率与物业配比定价的市场支撑条件发展战略与定位4项目背景及项目界定项目背景及项目界定制定战略发展方向制定战略发展方向目标解析目标解析项目定位项目定位市场竞争分析市场竞争分析 客户需求分析客户需求分析案例借鉴和模式选择案例借鉴和模式选择启动区策略启动区策略经济测算经济测算报告回顾报告回顾5项目所在地杭州，处在长三角经济圈的中心，项目所在地杭州，处在长三角经济圈的中心，地理位置和市场环境十分优越地理位置和市场环境十分优越u杭州，处于杭州经济圈核心部位，距离上海及南京都市圈均在2小时车程范围内u杭州都市圈位于长三角的南部，是上海大都市圈的有机组成部分，对浙江省内