南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议报告(105页).ppt
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南京元立地产蓬莱太阳岛地块前期定位及物业发展建议报告(105页).ppt
1、南京元立地产蓬莱太阳岛地块 前期定位及物业发展建议 2010年9月 1 地块简介 2 项目环境分析 3 项目定位 4 产品定位建议 报告架构 1 城市属性 2 区域属性 3 地块属性 4 地块发展方向界定 地块简介 城市属性城市属性 蓬莱处山东半岛北部，临渤、黄二海。素以“人间仙境”闻名于世，以 旅游业、葡萄酒业、临港工业、汽车及零部件加工业为支柱的外向型经 济。 蓬莱处山东半岛东部，为烟台市下 属县级市。面积1280平方千米，人 口48.6万，其中城镇人口15万。北 临渤、黄海，东连烟台市，西靠龙 口市，南部与栖霞市接壤。蓬莱是 中国神仙文化的发源地；素以“人 间仙境”闻名于世，以“滨海旅游
2、 城市”作为城市定位。 蓬莱东距烟台机场、烟台港70公 里，南距青岛机场、青岛港200公 里； 沿海有中小港口4个，万吨级泊 位3个，5000吨级泊位2个。 可与世界各地直接通航。 另将有德龙烟铁路，即将建成的 潮水机场，连接大连的”南桥北隧 “工程，将形成了海陆空全方位交 通网络。 2009年全市实现国内生产总值170亿 元，同比增长23.5%。 第一产业实现增加值1 3.17亿元，增 长7.2 %; 第二产业实现增加值79.86亿元，增 长35%;第三产业实现增加值42.28亿元， 增长10.4 %。 培育形成了以旅游业、临港工业、葡 萄及葡萄酒业、汽车及零部件加工四 大产业为主导的经济产
3、业体系。 全社会完成固定资产投资160亿元， 比上年增长38.5%。 居民储蓄存款余额67.5亿元。 板块板块 范围范围 特点特点 均价均价 西部 板块 西关路 以西 目前处于开发初期阶段， 道路、配套等逐步完 善，加之地形多为山 地，兴建高档住宅有明 显的支撑。主要已建项 目：紫荆国际山庄、电 力小区、文苑小区、杏 花苑。 多层3800元 别墅6000元 中心 板块 西关路 以东黄 海路以 西 老城区土地供应量有限， 多为多层住宅。重要项 目：万泰尚都、裕景天 地、石岛庭院 多层4800元 东部 板块 黄海路 以东， 平山河 以西 中央住居区概念的形成， 成为目前蓬莱供应量最 为集中的区域，产品结 构多元化。重要项目： 海景苑、海梦苑、海韵 苑、天颐乐园。 多层4200元 高层3900元 开发 区板 块 蓬莱开 发区 开发规模大于开发区有 效需求，异地市场成为 主力消费群体，产品结 构多
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