1、人信人信.假日威尼斯营销策划报告假日威尼斯营销策划报告 附件 2011.1 高端内涵高端内涵 珍贵的价值珍贵的价值 稀缺的资源稀缺的资源 仅有少数人享有的仅有少数人享有的 能给人带来心理满足感的能给人带来心理满足感的 能体现身份和非一般的品位的能体现身份和非一般的品位的 是一种符号是一种符号 一种标签一种标签 一种具有深刻内涵和底蕴的事物一种具有深刻内涵和底蕴的事物 充分世俗奢华，刺激浅表神经充分世俗奢华，刺激浅表神经充分世俗奢华，刺激浅表神经充分世俗奢华，刺激浅表神经 超常空间尺度，超常使用功能超常空间尺度，超常使用功能超常空间尺度，超常使用功能超常空间尺度，超常使用功能 挖掘区位价值，或者2、改变区位挖掘区位价值，或者改变区位挖掘区位价值，或者改变区位挖掘区位价值，或者改变区位 嫁接国际品牌，体现国际标准嫁接国际品牌，体现国际标准嫁接国际品牌，体现国际标准嫁接国际品牌，体现国际标准 打造精细产品，细到无以复加打造精细产品，细到无以复加打造精细产品，细到无以复加打造精细产品，细到无以复加 提升服务价值，不是为房买房提升服务价值，不是为房买房提升服务价值，不是为房买房提升服务价值，不是为房买房 不求致全，但求致极！不求致全，但求致极！ 豪宅七大特征豪宅七大特征 蕴涵典型文化，代表贵族精神蕴涵典型文化，代表贵族精神蕴涵典型文化，代表贵族精神蕴涵典型文化，代表贵族精神 我们是高端吗？我们是3、高端吗？ 从认识自我开始从认识自我开始 独栋占比大,销售慢,是南区销售的难点 100.0%30713.98 100.0%121 7841.60 33.1%40196.04BL-1b 5640.3% 4541.04 19.8% 64 24189.21BL-1a 联排联排 100-15618.4%5660.53 19.0%2323246.11DLT独联体独联体 3505013.68 11.6%14358.12DT-2b 3502529.80 5.8%7361.4DT-2a 500 41.3% 5127.33 10.7% 34 13394.41DT-1b 独栋独栋 花园花园面积比面积比总面积总面积套数比套数比 总套总套 数数 栋数栋数 建筑面积建筑面积 () 6种户型种户型物业类型物业类型 16%29.6%联排 25%16.6%独联体 59%53.7%独栋 2010年剩余年剩余南区总体南区总体