扬州房地产市场投资分析报告(87页）.pdf-地产文库

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上传人：焦** 编号：98398 2021-04-19 87页 5.13MB

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1、11.10.121 11.10.122 城市历史素描 n扬州曾因水路畅达而兴盛历史上的扬州 “因水而兴，因水而发”，曾极度繁华富庶。唐代，扬州是中国四大贸易港口之一；清康乾时期，其以盐运和钱粮漕运而繁盛。 n现代交通物流体系的兴起使得其水路优势丧失，经济逐渐衰落嘉道之后，盐业衰败，随着公、铁交通运输崛起，昔日占尽水运便利的交通要冲，变成闭塞之地，扬州从曾经的长三角区域经济中心，渐渐滑落为区域边缘城市。 n曾是文艺繁荣之地地方文化曾因经济的发达而繁荣，以“扬州八怪”为代表的清代为其发展的鼎盛时期，后随着经济地位的下降而逐渐没落。 n“联合国人居奖”获奖城市作为一座千年古城，扬州拥2、有着极为优质的人居环境。2006年10月4 日，联合国人居署执行主席安娜贝蒂琼卡为扬州颁授“联合国人居奖”。观点：历史上的扬州作为商贸及文化中心存在，政治地位相对较低，决定了其城市集聚与发展将主要依托产业发展及优化的特质。爱耍气派的扬州人扬州人有“扬虚子”的名字；这个“虚子”有两种意思:一是大惊小怪，二是以少报多，总而言之，不离乎虚张声势的毛病。他们还有个“扬盘”的名字，譬如东西买贵了，人家可以笑话你是 “扬盘”；又如店家价钱要的太贵，你可以诘问他，“把我当扬盘看么？”盘是捧出来给别人看的，正好形容耍气派的扬州人。又有所谓“商派”，讥笑那些仿效盐商的奢侈生活的人，那更是气派中之气3、派了。但是这里只就一般情形说，刻苦诚笃的君子自然也有；我所敬爱的朋友中，便不缺乏扬州人。（注：选自朱自清说扬州）观点：扬州人的性格中有扬性、爱讲排场、追求安逸闲适的高品位生活（扬州城的洗浴业和餐饮业极为发达），这或许可以作为其近年来在经济发展增速过程中扬州人在选房置业中追求高端物业的佐证。扬州对外交通示意图扬州对外交通示意图曾制约扬州发展的交通瓶颈正在得到改善观点:交通的改善，尤其是润扬大桥、火车的开通，苏中机场的建设，有效缩短了扬州与北京、上海、苏锡常及世界的距离，使得其更好的接受核心城市的辐射。都市圈规划对于扬州城市发展的影响分析南南京京扬扬州州镇镇江江 l长三角城际轨道交通规划将大大加快区域一体化进程，京沪高铁的建设将在未来使扬州融入到长三角经济发展圈。 l南京一小时都市圈规划明确以来，宁镇扬地区已开通了半小时一班的高质量城市大巴，据了解，来往

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