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扬州房地产市场投资分析报告(87页).pdf

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扬州房地产市场投资分析报告(87页).pdf

1、11.10.121 11.10.122 城市历史素描 n扬州曾因水路畅达而兴盛 历史上的扬州 “因水而兴,因水而发”,曾极度繁华富庶。唐代,扬州 是中国四大贸易港口之一;清康乾时期,其以盐运和钱粮漕运而繁盛。 n现代交通物流体系的兴起使得其水路优势丧失,经济逐渐衰落 嘉道之后,盐业衰败,随着公、铁交通运输崛起,昔日占尽水运便利 的交通要冲,变成闭塞之地,扬州从曾经的长三角区域经济中心,渐 渐滑落为区域边缘城市。 n曾是文艺繁荣之地 地方文化曾因经济的发达而繁荣,以“扬州八怪”为代表的清代为其发展 的鼎盛时期,后随着经济地位的下降而逐渐没落。 n“联合国人居奖”获奖城市 作为一座千年古城,扬州拥

2、有着极为优质的人居环境。2006年10月4 日,联合国人居署执行主席安娜贝蒂琼卡为扬州颁授“联合国人居奖”。 观点:历史上的扬州作为商贸及文化中心存在,政治地位相对较低,决定了其城 市集聚与发展将主要依托产业发展及优化的特质。 爱耍气派的扬州人 扬州人有“扬虚子”的名字;这个“虚子”有两种意思:一是大惊小怪,二是以少报多,总而言 之,不离乎虚张声势的毛病。他们还有个“扬盘”的名字,譬如东西买贵了,人家可以笑话你是 “扬盘”;又如店家价钱要的太贵,你可以诘问他,“把我当扬盘看么?”盘是捧出来给别人看的, 正好形容耍气派的扬州人。又有所谓“商派”,讥笑那些仿效盐商的奢侈生活的人,那更是气派中 之气

3、派了。但是这里只就一般情形说,刻苦诚笃的君子自然也有;我所敬爱的朋友中,便不缺 乏扬州人。(注:选自朱自清说扬州) 观点:扬州人的性格中有扬性、爱讲排场、追求安逸闲适的高品位生活 (扬州城的洗浴业和餐饮业极为发达),这或许可以作为其近年来 在经济发展增速过程中扬州人在选房置业中追求高端物业的佐证。 扬州对外交通示意图扬州对外交通示意图 曾制约扬州发展的交通瓶颈正 在得到改善 观点:交通的改善,尤其是润扬大桥、火车的开通,苏中机场的建设,有效 缩短了扬州与北京、上海、苏锡常及世界的距离,使得其更好的接受 核心城市的辐射。 都市圈规划对于扬州城市发 展的影响分析 南南 京京 扬扬 州州 镇镇 江江 l长三角城际轨道交通规划将大大加快区域一体化进程, 京沪高铁的建设将在未来使扬州融入到长三角经济发展圈。 l南京一小时都市圈规划明确以来,宁镇扬地区已开通了 半小时一班的高质量城市大巴,据了解,来往


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