星河城商业综合体项目三期商业策划报告（75页）.doc-地产文库

星河城商业综合体项目三期商业策划报告（75页）.doc

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营销方案

上传人：焦** 编号：97427 2021-04-19 75页 37.59MB

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1、星河城商业策划星河城商业策划目目标标一：星河城商业策划的目的一：星河城商业策划的目的二：星河城社区商业的类型与作用二：星河城社区商业的类型与作用【星河城商业策划的目的星河城商业策划的目的】 1.1 促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。消费者买的什么？是房子，是居住，是生活的一部分。开发商卖的是什么？是房子，是居住环境，是生活环境。设计优秀的户型+良好的小区规划+合理的商业配套=满足消费者需求的居住环境按行销观念只有满足需求才能获得利润，社区商业是居住环境的一部分是开发商满足消费者必不可少的部分。星河城总体规划建筑面积 1122、万平米，规划总户数 6132 户，三期 G 地块总体规划建筑面积 50 万平米，规划户数 3882 户，预期入住总人口将达到 17000 余人，商业配套设置的合理与完善与否关系到业主的生活品质，关系到星河城产品的品质，关系到消费者的消费取向。在西南板块整体房地产价格飙升的市场背景下，项目之间的竞争将是一个全方位的竞争。根据消费者关注度的不同将在户型、社区的规划、交通条件、商业设置、社区文化品味等多方面竞争。星河城作为百万平米规划的大社区，商业配套设施的完善和合理的规划能够直接带动住宅的销售。另外，因为星河城项目较大，住宅分布的条件差异性较大，很容易造成产品价值会有比较大的3、差异。社区商业元素的加入，将会有效的平衡这种差异，住宅、景观、商业将会更有效的区划环境，使整个项目更有机的融为一体，平衡个体价值差异，可以解决外围住宅、低层住宅难销售的问题，尤其是沿街塔楼部分的低层住宅较受冷落，而如果有较好的商业设施，则容易实现市场推广。因此，对商业面积的合理规划与一个较好的远景描述会保证住宅部分的销售顺利进行；此外，考虑商业物业的特点提出一个相对合理的考虑到业态组合，管理招商，资产收益等方面的商业规划将保证一个相对稳定，优秀的居住环境。满足社区居民生活需求，提升项目的品质，创造品牌。 1.2 保证社区生活品质保证社区生活品质,提高业主对星河城产品及品牌的认可与拥护提高业主对星河城产品及品牌的认可与拥护星河城提供的不仅仅是一个家庭的住所，而将是一个更好，更舒适的生活环境。在社区中，业主的各种需要将被满足。生活必需品、餐饮、娱乐、社交、. 因为人的社会性

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