1、 1 1珠江国际城项目商业定位及要求华北珠江商业中心 2013.11 2 3北区底商与南区商业、酒店婚庆产业链相关业态互补基本商业模式商业综合体 酒吧街与南区商业、酒店休闲娱乐业态呼应社区型底商酒吧街超高层办公酒店及商业综合体，在功能和空间上形成辐射全区的商业和办公的核心区。4首层平面布置图地下一层平面布置图北区社区型商业位置分布北区商业北区商业介绍介绍1社区生活配套：银行邮政、小型便利店、美发洗 染、健身瑜伽等生活功能服务。2 艺术家工作室配套：创意文化展示，行为艺术展 示，艺术品鉴，展厅画苑 3婚庆配套：婚礼策划，写真拍摄工作室、婚纱摄 影、造型美容、婚庆会议鲜花 4区域消费配套：异域美食2、，小资情调，时尚数码 潮流服饰 社区生活配套艺术家工作室配套婚庆配套区域消费配套 5目的消费广场步行街目的消费广场步行街 婚纱摄影，行为艺术雕塑展示等文化艺术和婚礼婚庆主题衔接区域。商业活动外部租赁：品牌推广，商业签售，名车展示社会公益活动区域。咖啡、甜品、冰激凌外摆区创造生活、办公休闲区域。婚纱摄影，行为艺术，雕塑展示等文化艺术和婚纱外拍主题区域品牌推广，明星签售，社会公益活动。建议在步行街设计时充分考虑经营要素，对绿化景观及地面处理合理布局。咖啡、甜品、冰激凌外摆区，创造生活、办公舒适区。中心广场婚礼户外名车展示，大型户外婚礼庆典场地，营造浪漫氛围。商业活动外部租赁：品牌推广，名车展示，社3、会公益活动区域。6空中会所办公楼酒店式公寓电影院酒店配套办公楼OFFICE TOWER（N）酒店HOTEL酒店会所 HOTELCLUB OFFICE TOWER（S）APARTMENTCINEMASHOPPING MALLHOTEL SUPPORT45%10%28%16%1%业态比例分析 1%158301平米（A 67413 B 90888）45%37000平米10%97706平米（地上77707，地下19999）57682平米16%4356平米（未含夹层面积）1%综合体业态比例分析 740%35%30%25%20%15%10%5%0%娱乐餐饮零售生活配套各业态所占比重分析娱乐餐饮零售生活配套4、6F 奢华奢华尊享尊享：顶级顶级SPA+顶级餐饮（龙庭）顶级餐饮（龙庭）5F 婚庆婚庆殿堂：婚庆礼品殿堂：婚庆礼品+婚纱婚纱礼服定制礼服定制+造型美容造型美容+婚婚宴庆典正餐自助宴庆典正餐自助 4F 休闲休闲之都：台湾、日本时尚餐饮之都：台湾、日本时尚餐饮+影院影院+电玩电玩+户外休闲户外休闲+高尔夫体验高尔夫体验3F 乐乐活天地：活天地：KTV+儿童教育娱乐儿童教育娱乐+母婴儿童用品母婴儿童用品+时尚餐饮时尚餐饮 2F 时尚时尚空间：潮流时尚空间：潮流时尚+青春服饰青春服饰+休闲茶餐厅休闲茶餐厅+甜品水吧甜品水吧 1F 魅力魅力世界：国际品牌世界：国际品牌+珠宝名表珠宝名表+化妆品化妆品+金5、饰金饰+休闲餐饮休闲餐饮+咖啡咖啡-1F 品味品味生活：精品超市生活：精品超市+家居生活家居生活+精致美食精致美食+红酒雪茄红酒雪茄-2F 停车停车空间空间+货物运输货物运输+配送卸货配送卸货+设备站房设备站房 各楼层主要业态分布诠释生活方式，汇集饕餮美食，超体验娱乐，时尚品牌，婚庆生日礼品，顶级婚礼庆典 （LED直播婚礼），高端餐饮，顶级SPA。12%35%38%15%8地下二层平面及设计要求地下二层平面布置图 功能要求：1.功能流线明确 2.商业、酒店、写字楼客人舒适直达 停车位置；3.卸货平台以及设备站房等空间的技 术合理性。4.停车空间功能分区明确，导向系统 科技智能化。5.地下室或其6、他区域要预留干湿垃圾 分类用房 6.大型餐饮商户冷藏库房 7.零售店铺存储库房位置 8.电量及上下水预留-2F业态业态 分布：分布：停车停车空间空间+货物运输货物运输+配送卸货配送卸货+设备站房设备站房 9地下一层平面及设计要求地下一层平面布置图酒店、写字楼通往地下商业的出入口设计商业连廊增加商业气氛。提高租金收益。确保写字楼、酒店客人直接到B1的出入口整个地下一层中庭与楼上不连通，造成环境闭塞，光线暗淡，应连通。中岛不要制作成品，要求中岛区域空置即可。店铺分隔尽量按柱距分隔，避免柱子在店铺中间，尽量保证店铺形状方正，避免异形店铺；店铺面宽尽量不低于8米进深在1016左右 店铺分隔尽量最小化，7、以便日后招商阶段灵活组合。-1F业业态布局态布局 品味生活：精品品味生活：精品超市超市+家居生活家居生活+精致美食精致美食+红酒雪茄红酒雪茄 10首层平面及设计要求首层平面布置图1F中庭公共区域预留较大空间，创造集中商业活动场所，增加租金收益。预留位置客户服务总台，总服务台以及分服务台，并接驳独立广播系统。预留商业连接部分的品牌展示空间或橱窗位置。交叉电梯影响首层到5层的商业客流动线，造成交叉人流，遮挡店铺主要形象，建议修改。进门区域建议扩大面积，直切店铺，大气开阔。1F业态分布业态分布 魅力世界：国际品牌魅力世界：国际品牌+珠宝名表珠宝名表+化妆品化妆品+金饰金饰+休闲餐饮休闲餐饮+咖啡咖啡8、建议此处增加出租车落客区 11二层平面及业设计要求二层平面布置图店铺尽可能增加餐饮预留条件，便于经营需要进行调整店铺尽可能增加餐饮预留条件，便于经营需要进行调整2F业态布局业态布局 时尚时尚空间空间：潮流时尚潮流时尚+青春服饰青春服饰+休闲茶餐厅休闲茶餐厅+甜品水吧甜品水吧 12三层平面及设计要求三层平面布置图KTV、影院、儿童乐园、会所 大型餐饮等营业时间特殊需预留单独疏散通道及电梯。核心筒设计比较占据空间面积，经营区域的剩余跨度对于KTV经营包房的设计有障碍，建议取消筒内墙。两侧店铺增加 餐饮预留条件电玩区调整至4F影院旁如引进儿童业态，需要大开场设计，此处核心筒设计能否变窄。3F业态分布9、业态分布 乐乐活天地：活天地：KTV+儿童教育娱乐儿童教育娱乐+母婴儿童用品母婴儿童用品+时尚餐饮时尚餐饮 13四层平面及设计要求四层平面布置图预留位置，设立客户服务中心，总服务台以及分服务台并接驳独立广播系统。建议将三层电玩挪至4F,位于影院旁边。4F业态分布业态分布 休闲休闲之都：台湾、日本时尚餐饮之都：台湾、日本时尚餐饮+影院影院+电玩电玩+户外休闲户外休闲+高尔夫体验高尔夫体验 14五层平面及设计要求五层平面布置图在通往宴会厅的流线上要充分考虑婚庆宴会的重要功能需求，设计迎宾、精品礼品购物、化妆间、休息接待等功能空间。建议办公楼在裙楼餐饮层设置一处通道,使办公人群能够进入购物中心用餐。10、5F 业态分布业态分布 婚庆婚庆殿堂：婚庆礼品殿堂：婚庆礼品+婚纱婚纱礼服定制礼服定制+造型美容造型美容+婚婚宴庆典正餐自助宴庆典正餐自助 15六层平面及设计要求六层平面布置图 公寓在六层应设置小型会所功能，结合屋顶花园设计布置出入口，给婚礼庆典客人创造便捷出入通道。在屋面景观设计中充分注重对交通动线的视觉引导。6F业态分布业态分布 奢华奢华尊享尊享：顶级顶级SPA+顶级餐饮（龙庭）顶级餐饮（龙庭）161.整体设计相对传统，空间错落感不强，视觉感受相对保守。希望在今后的室内设计中，加以调整和弥补。2.希望设计方根据今天提出的业态思路，梳理整个商业的垂直交通流线，设计便捷实用的客流动线，确保多业态经营需要。3.由于规划业态种类较多，分布构成相对复杂，因此，希望设计方加强机电系统的智能化设计，并充分考虑后期运营的成本、方式以及可行性，确保满足物业及运营管理需要。对于设计的总体建议 17以上是对于商业业态规划及设计提出的初步设想请各位领导批评指正！华北珠江商业中心 2013.06 18 18