1、1芜湖星颐广场商业规划定位报告Businessplanningreport芜湖星颐广场招商部：王蕾蕾 联系方式：15375113140 QQ ：132510071921、项目基地主要特征3【区域背景】弋江区l城市未来重点发展方向 城市东拓、南移，弋江区即城南组团是南移的重点区域l以文化科教、高新技术为主的主城区 拥有奥体会展、10所高校、500亿产值高新区l规划2020年成长为城市副中心l现常住人口约30万，2017年规划人口50万。芜湖市内四区安徽省第二大城市安徽省第二大城市安徽省经济次中心安徽省经济次中心安徽省三大旅游城市之一安徽省三大旅游城市之一皖江城市带核心城市皖江城市带核心城市南移东2、拓芜湖城市指标指标数量GDP城市GDP1873.63亿元人均GDP7721.5元人口城市总人口383.43万人市辖区人口123.8万人消费力城镇居民人均可支配收入23784元社会消费品零售总额490.20亿元交通是否飞机高铁高铁芜湖市4【宗地主要特征】宗地条件经济技术指标经济技术指标数量数量单位单位总用地面积50802.5总建筑面积147116地上建筑面积（计容）121443其中办公楼（西塔）27932办公楼（东塔）24196滨湖商业5748大商业63567其中1F175532F182873F180624F9155地下建筑面积25673水面面积11358容积率2.39建筑密度39.9%机动车位3、699个地上车位35个地下车位664个本项目是由集中式商业、特色商业街、滨湖独栋商业、办公组成的大型综合商业体，拥有本项目是由集中式商业、特色商业街、滨湖独栋商业、办公组成的大型综合商业体，拥有1.11.1万水面景观，可打万水面景观，可打造出自身特色，形成特殊竞争力。造出自身特色，形成特殊竞争力。5【宗地主要特征】区位条件区位条件l交通便利 紧邻芜湖交通动脉九华南路，公交交通发达l区域中高端时尚文化发展轴上 弋江区商业呈长江南路商务带，九华南时尚文化轴，弋江南路专业市场带一轴两带分布，档次依次降低。l芜湖人文精神凝聚之地 芜湖奥体公园、国际会展中心、芜湖大剧院、芜湖文化戏曲公园集中分布在本案周4、围。l区域主要生活居住区的几何中心弋江区生活居住功能片区集中分布在本案周围3公里范围内，承担高校和工业区的生活居住功能，且以本项目为几何中心，地块价值高。l商业商务文化中心的潜力 从弋江区总体分布来看，本案有借力周边商业项目发展成为区域商业商务文化中心的潜力。长江青弋江青弋江在建城际铁路九九华华南南路路时时尚尚文文化化轴轴弋弋江江南南路路专专业业市市场场带带长长江江南南路路高高端端商商务务带带本案区政府奥体会展大剧院高校集聚区工业集聚区生活居住区医疗卫生医疗卫生商业办公商业办公板块名称距离板块名称距离市政府9公里芜湖火车站5公里弋江区政府800米芜湖南站3公里中山路商圈（唯一市级商圈）4公里南5、京禄口国际机场1小时车程合肥骆岗机场1.5小时车程本项目有成长为区域商业商务文化中心的潜力，位于承本项目有成长为区域商业商务文化中心的潜力，位于承担区域家庭生活居住功能的片区核心，地块价值高。担区域家庭生活居住功能的片区核心，地块价值高。6【宗地主要特征】资源优势外部资源位于九华南路时尚文化轴上，紧邻奥体公园、国际会展中心、文化戏曲公园、芜湖大剧院，具有浓郁的人文氛围和大量绿色景观，具有打造文化商业的条件。自身资源弋江区唯一拥有湖景资源的商业项目，配合特色滨湖独栋商业，具有打造绿色生态商业、主题文化产业和休闲商业的天然优势。企业资质一线名企具有世界级综合体的设计理念，将文化、生态、城市功能融入6、综合体建设中。本项目位于时尚文化发展轴上，具有打造文化商业的条件和使命，稀缺湖景配合特色滨湖独栋商业，具有打造绿色本项目位于时尚文化发展轴上，具有打造文化商业的条件和使命，稀缺湖景配合特色滨湖独栋商业，具有打造绿色人文商业，发展主题文化产业（如婚庆主题）和休闲商业的天然优势。人文商业，发展主题文化产业（如婚庆主题）和休闲商业的天然优势。7【芜湖商业市场分析】本项目本项目距中山路步行街4公里世纪联华维七路商业服务区鲁港社区商业欧尚超市金玺商业广场中央城财富街润地侨鸿滨江商品交易博览城华润苏果超市在营集中式商业在建集中式商业新时代商业步行街南瑞社区商业华仑港湾柏庄时代项目名称商业面积（万）商业形态7、品牌档次业态分布新时代步行街4配套底商中低档，非品牌配套底商，各种配套业态占到五成金玺商业广场5现代综合型大卖场（沃尔玛）中档业态较齐全，4楼KTV、咖啡吧商品交易博览城50集小商品展示、批发、零售、会展、采购、物流、仓储、商务、咨询等众多功能于一身专业市场非品牌 共3层，五金、窗帘布艺床上用品、灯具等小商品商业形态落后以“大卖场+社区配套底商”为主品牌档次低以中低档及非品牌为主商业业态单一缺乏大型餐饮娱乐，缺乏多元化、一站式购物场所商圈未形成商业项目少，能级未达区级商圈影响力不足单项目规模较小现弋江区未形成真正的区级商圈，单项目规模小，影响力不足，商现弋江区未形成真正的区级商圈，单项目规模小8、，影响力不足，商业形态落后，品牌档次低，业态单一，缺乏大型餐饮娱乐，缺乏大业形态落后，品牌档次低，业态单一，缺乏大型餐饮娱乐，缺乏大规模、多元化、一站式的购物场所，区域消费外流现象严重。规模、多元化、一站式的购物场所，区域消费外流现象严重。芜湖弋江区现阶段商业市场状况现有集中商圈8一、目前芜湖市的商业主要集中于以中山路商圈为核心的镜湖区，业态丰富，档次全面。城市商业中心地位牢不可破，本项目与市中心商圈相距约4公里，受其辐射边缘的影响，从传统业态来讲，很难与市中心商圈相竞争。二、弋江区现有的商业主要分布于弋江区北部区域（利民路以北）以及大学集中区域附近，以“大卖场+社区配套底商”的形态为主。弋江9、区目前还未形成成熟的商圈，但未来将规划形成城南副城市商业中心。从区域商业格局以及“一轴二带四区”的规划来看，区域新建商业主要分布于九华南路，未来城南副城市商业中心将形成于本项目所在的区域。三、目前弋江区较为缺乏餐饮、休闲、娱乐以及品牌零售等业态，本项目有重点打造此类业态的机会。同时由于普通零售业态难于和市中心商圈竞争，本项目可以打造主题化的目标性的业态方向，形成独特的差异化竞争力。本项目商业应立足于区域内的、项目周边的消费客群，并通过主题化目标性的业态打造，本项目商业应立足于区域内的、项目周边的消费客群，并通过主题化目标性的业态打造，吸引更加广泛区域的消费客群。吸引更加广泛区域的消费客群。【芜10、湖商业市场现状总结】9 芜湖弋江区未来重点商业项目对标【芜湖商业市场分析】润地商业广场中央城财富街柏庄时代广场华仑港湾侨鸿滨江世纪广场区位时尚文化轴时尚文化轴时尚文化轴商务带商务带距本项目50m1.1km1.3km1.7km2km物业组合15万m2城市综合体(商业+酒店+办公)45万城市综合体(商业+酒店+办公+会展)6万m2住宅+10万m2商业68万城市综合体(35万住宅+15万商业+18万酒店)40万城市综合体(各10万酒店+写字楼+商业+住宅)商业体量5万m218万m210万m215m210万m2可能入驻主力品牌家乐福或永辉超市乐天玛特超市、华谊兄弟影城、百瑞中央城大饭店中影国际影城、柠11、卡儿童职业体验城、乐购超市银泰百货、华亿环球影城IMAX影院商业定位社区型购物中心街区式购物中心一站式生活广场国际文化广场中高档一站式购物中心开业时间2014年先于本项目2013年年底2014年2013年底核心竞争力商业-欧美特色风情商业街 大型洗浴 儿童王国美术馆、文化广场 IMAX影院 3000的精品书城 6000芜湖首个露天空中花园以及若干精品餐饮其他-五星级酒店 国际会展中心-华邑酒店及度假村 (洲际酒店中国团队开发)一幢318米、69层，超五星级酒店和甲级写字楼 两栋48层超高层公寓进入综合体时代单体商业规模大品牌档次全面提升出现一站式购物中心入市时间集中项目集中具有聚集效应未来弋江12、区进入综合体时代，大规模未来弋江区进入综合体时代，大规模中高档一站式购物中心集中入市，需中高档一站式购物中心集中入市，需通过打造差异性竞争力形成合力，打通过打造差异性竞争力形成合力，打造留住区域消费的区级商圈。造留住区域消费的区级商圈。10【项目所属区域能级】远期目标-城市副中心弋江区城南商圈尚未真正形成，无法满足常住居民的家庭生活消费需求，消费外流至市中心成熟商圈；近期目标-区域商业中心区域现状-无真正商圈首先立足弋江区，满足常住居民家庭生活消费需求，形成区域商业中心，截留城南组团客群，培养消费习惯，形成区域向心力；区域成熟后，品牌不断调整提升，至2020年，成为具有城市辐射力和影响力的城市13、副中心。本项目所在的城南商圈规划为城市副中心，但现商圈尚未形成，本项目所在的城南商圈规划为城市副中心，但现商圈尚未形成，先期目标需要形成区域向心力，满足常住居民的家庭生活消费需先期目标需要形成区域向心力，满足常住居民的家庭生活消费需求，再不断调整提升，形成城市辐射力。求，再不断调整提升，形成城市辐射力。11【宗地主要特征】辐射客群客群分类群体特征消费特征l家庭 消费能力相对较强且消费频次较多 追求消费体验与生活品质 精品超市、零售购物 儿童用品、儿童娱乐 家庭聚餐l商务 都市白领、普通员工、工人等上班族 工作就餐、休闲简餐、同事聚会 商务应酬 置装血拼l高校学生 学生族、年轻人 追求时尚潮流，14、能快速接受新鲜事物 消费能力不强 时尚潮流、品牌认知度较高的产品 中低档餐饮及休闲娱乐 图书、文化用品辐射整个弋江区，满足家庭、商务客群、高校客群的特定需求。辐射整个弋江区，满足家庭、商务客群、高校客群的特定需求。12如何通过创新的模式来实现本项目的差异化竞争，成为富于竞争力的区域商业中心？项目总体研判1客群基础n未来区域商圈的形成，本项目将具有辐射整个弋江区客群的能力n弋江区客群主要可分为家庭型、商务型和高校师生型三种消费类型。1市场状况n现未形成真正的区级商圈，单项目规模小，影响力不足，商业形态落后，品牌档次低，业态单一，缺乏大型餐饮、娱乐，缺乏大规模、多元化、一站式的购物场所，区域消费外15、流现象严重。n未来弋江区进入综合体时代，大规模中高档一站式购物中心集中入市，需通过合理定位形成合力，打造留住区域消费的区级商圈。1宗地条件n城市经济实力强，弋江区是未来城市的重点发展方向n区域发展轴心，人口生活居住片区核心，具有成长为区域商业商务文化中心的潜力n文化包围，拥有稀缺湖景资源和滨湖独栋商业，具有打造绿色人文商业、婚庆产业和滨湖休闲商业的天然优势。23132、星颐商业定位14站在芜湖城南组团的发展高度综合市场需求与消费者的双重需求我们意图打造一个跳脱现有单调市场，具备引力与特色的综合体产品打造弋江区商业中心的新亮点我们期待我们期待【星颐商业项目定位】15【星颐商业项目定位】我们要打造16、芜湖独有的“星颐”一站式时尚购物中心与城市核心区商业形成差异化，以【补缺者】姿态呈现在新商圈中，建立品牌形象，【主动中心化】【立足本区域、辐射全城】KEYPOINT：强调时尚流行趋势的、休闲娱乐的、体验式的、趣味性的、家庭生活的 成为对时尚年轻人和家庭生活方式具有深刻影响力、充满欢乐故事的购物中心16【时尚主义的表达】核心：时尚+家庭功能&品牌建筑规划文化氛围与传统商圈差异化，提高餐饮比例，整合并融入家庭型消费业态引入体现时代感、时尚感的，具有很强聚客能力的特色主力店多形式的聚客广场、灰空间作为驻留、休闲区域展现时尚水岸休闲风情的文化广场以铺装、装饰、小品来营造潮流、有趣的文化氛围独特时尚的建17、筑形态，增加步入欲望17以满足客群时尚潮流生活的理念打造：主题文化风情商业家庭型时尚购物中心年轻型缤纷潮品步行街【星颐商业模块定位】家庭型时尚购物中心 诠释现代家庭生活方式 与家人共享、亲朋欢聚的新空间年轻型缤纷潮品步行街 演绎芜湖时尚潮流一派休闲方式 展现个性的新潮空间主题型文化风情商业 代表芜湖新派婚庆主题的文化风情商业街18【星颐竞争力业态定位】芜湖目前在建、运营的商业购物中心对少年儿童的游玩、教育、休闲等业态的设置大多缺失或弱化，对该类业态缺乏有效整合性，儿童类业态目前在芜湖市场是个空白点。星颐有效地将儿童用品、儿童玩具、儿童服装等多元化儿童类业态整合起来，构建大型儿童中心，打造一站式18、儿童主题空间。星颐打造有别于芜湖现有的以百货为主打的商业模式，提高餐饮比重，打造开放型社交式商业综合体。以公共空间为核心，布置多样化的美食与餐饮店铺，形成人流聚集空间，营造舒适的休闲氛围，并引入中型连锁特色餐饮，如辛香汇，即是首次引入芜湖市场。针对项目所处的核心辐射区域高新产业区生活配套区域的政府规划，挑选家庭消费及生活服务类精品，满足核心辐射区域内的家庭型消费客群日常生活消费所需。星颐打造较具规模的，且品牌集合完善的时尚购物中心，并融入互动式设施，增强消费体验感。星颐将日本潮流品牌和国内潮品相结合，组建成为具有规模性的潮品集群，吸引项目辐射区域的年轻客群，为项目带来年轻时尚的客群精致生活体验19、集群精品数码生活保健时尚家居生活配套儿童中心KidsRecreationGrounds童星天地，儿童一站式的主题空间美食餐饮ThemeRestaurant美食天空，社交式特色美食空间家庭中心LifeService时尚购物，欢乐与活力体验城潮流时尚Fashion/Popular潮品集群，破解时尚流行密码19【星颐主力业态功能的相互关系】餐饮零售集成休闲娱乐共享人流锁定弋江区家庭型客群实现自我中心化作为周边住宅区的商业配套项目吸引人气的核心打造项目的文化和特色串联其他商业业态的纽带定义项目档次引领芜湖生活新风向建立项目的标志性20【SLOGAN】星颐，时尚任你演绎凝聚一种力量，发扬一种精神，传播一20、种理念，完成一个梦想芜湖的时尚生活中心，星颐给城市更多可能21演绎丰富的生活方式与态度。满足周边楼盘居民日常消费需求，忘却生活的琐碎、体验全新的生活方式。引领潮流和休闲的购物体验。满足芜湖全市客群的年轻潮流类消费需求，体验主题化潮流、休闲生活的快乐、享受一站式的消费方式。我们塑造的不是一个简单的购物场所，而是一种时尚潮流的生活方式。一个涵盖家居集成、数码集成、儿童乐园等，满足家庭消费需求休闲/特色餐饮、电影、KTV等，餐饮娱乐消费需求。日系潮品/国内潮品、快时尚、休闲集成等，年轻潮流消费需求223、星颐商业规划23【星颐商业业态规划】餐饮美食百货零售儿童中心休闲娱乐精品数码生活配套公共服务2921、%38%8%15%5%4%1%1F4F 时尚购物中心1F4F商务餐饮2F3F休闲娱乐1F潮品街区2F潮品街区3F空中美食长廊2F4F休闲娱乐+24【星颐商业规划】缤纷潮品步行街时尚购物中心+商业面积：38250商业面积：24880滨湖商业街商业面积：574825【时尚购物中心】布局布局4 4个楼层，合计个楼层，合计2488024880以以集成、旗舰店集成、旗舰店的模式呈现的模式呈现,荟萃快时尚、运动城、精品数码、儿童中心、时尚家居、影院等主力时尚精品，荟萃快时尚、运动城、精品数码、儿童中心、时尚家居、影院等主力时尚精品，演绎炫彩品质生活，成为引领芜湖时尚风向的购物中心。演绎炫彩品质生活，成为引22、领芜湖时尚风向的购物中心。1F2F3F4Fl 品牌零售/集成 l 餐饮 l 精品数码中心 l 儿童中心 l 影院楼层主力业态面积配比4F影 院 16%休闲餐饮 8%3F儿 童 中 心 1 8%时 尚 家 居 8%2F运 动 城 1 3%休 闲 集 成 4%精品数码 8%1F快 时 尚 1 0%化 妆 品 集 成 4%品 牌 鞋 帽 箱 包 6%休 闲 餐 饮 2%26【时尚购物中心_1F】必胜客C&A行家丝芙兰MAPASOBIO饰品零售餐饮餐饮必胜客必胜客商业面积：商业面积：532532必胜客必胜客是全球最大的比萨专卖连锁企业之一，它的标识特点是把屋顶作为餐厅外观显著标志。在遍布世界各地一百多23、个国家，每天接待超过400万位顾客，烤制170多万个比萨饼。必胜客已在营业额和餐厅数量上，迅速成为全球领先的比萨连锁餐厅企业。必胜客公司属于世界最大的餐饮集团-百胜全球餐饮集团，百胜餐饮集团在全球100多个国家拥有超过32,500 家的连锁餐厅，是全球餐饮业多品牌集合的领导者。27【时尚购物中心_1F】必胜客行家丝芙兰MAPASOBIO快时尚快时尚C&AC&A商业面积：商业面积：13001300C&A饰品零售C&A是全球著名的时装零售品牌，以其适合多种场合，并为全家带来领先的时尚潮流产品而享誉全球。此外C&A还是日本二人组合乐队CHAGE&ASKA的简称。28【时尚购物中心_1F】必胜客行家丝24、芙兰MAPASOBIOC&A饰品零售快时尚快时尚ASOBIOASOBIO商业面积：商业面积：10001000ASOBIO是来自于意大利米兰的快速时尚消费品牌，ASOBIO 三大产品系列涵盖男装、女装和配饰。ASOBIO COLLECTION反应最新的T台时尚，追求完美细节；ASOBIO WHITE采用高端面料，合体剪裁，推崇简约百搭，是衣柜内的基本配置；ASOBIO HIP潮味十足，洋溢青春活力，为年轻消费者提供最IN的时尚选择。29【时尚购物中心_1F】必胜客行家丝芙兰MAPASOBIOC&A饰品零售品牌皮鞋集成品牌皮鞋集成MAPMAP商业面积：商业面积：500500mapbyBeLLE为消25、费者引入全新的概念，网络欧洲、香港及本地最流行的鞋履品牌，包括：百丽、天美意、他她、百思图、森达、思加图、真美诗、妙丽、美丽宝以及B C B G、BABT、GEOX、CAT、MERRELL等国际著名品牌，无论年轻一族还是动感型或优雅品位人士，均可在此感受一站式的购物体验。30SEPHORA（丝芙兰）是全球最大的奢侈品集团-法国LVMH（路威酩轩）旗下品牌，全球化妆品零售权威。SEPHORA为顾客呈现最好的国际一线美容品牌，包括：Dior,Lancome,Estee Lauder,Clinique,Biotherm,Guerlain、独家发售品牌和SEPHORA丝芙兰品牌。【时尚购物中心_1F】26、必胜客行家丝芙兰MAPASOBIOC&A饰品零售化妆品集成化妆品集成丝芙兰丝芙兰商业面积：商业面积：40040031【时尚购物中心_1F】箱包集成箱包集成行家行家商业面积：商业面积：550550UTC行家箱包专营店,销售威戈,高乐,蓝旅,意豹,卡尔顿,高山,布里克斯,铁塔,CREENISH,海马,Eagle creek等著名品牌箱包。必胜客行家丝芙兰MAPASOBIOC&A饰品零售32【时尚购物中心_2F】名店运动城hotwind颐高数码名店运动城是一家集运动、休闲、时尚、潮流概念于一身的综合型服装饰品购物中心，在全国范围内都拥有其连锁店，数量众多，在上海的各大商业中心内他们已拥有了四家分店；27、内部装潢时尚、前卫、动感十足，主要以国内外各知名品牌商家入住的形式经营，所以各品牌商铺又具有自己的特色，给人感觉十分华丽、夺目，风格多变。现在名店运动城已拥有了超过百个国内外知名运动、休闲的品牌，如运动类的Nike、Adidas、Reebok、Puma、Kappa，休闲类的Lee、Levis、Apple到时尚手表类的Swatch、Cas io运动城运动城名店运动城名店运动城商业面积：商业面积：3000300033【时尚购物中心_2F】名店运动城hotwind休闲集成休闲集成HotwindHotwind商业面积：商业面积：300300颐高数码热风创立于上海，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚28、生活用品的精选时尚零售连锁品牌，拥有四个自有品牌hotwind、Ned.Nedy、LandoRode、Offcos，拥有稳定的追求时尚、热爱生活、注重个人风格、讲究品质、同时看重性价比的核心消费群。34【时尚购物中心_2F】名店运动城hotwind精品数码中心精品数码中心颐高数码颐高数码商业面积：商业面积：18001800颐高数码颐高数码颐高数码是颐高集团的核心业务公司，于1998年始创于杭州文三街。目前已在全国创办了60家大中型卖场，总经营面积超过70万平方米，卖场从业人员5万余人。与全球排名前50位的IT厂商达成卖场资源、广告代理、品牌推广等多方面坚实合作，与超过15000家零售商共同打造29、中国规模最大、成交额最高的IT渠道零售平台。35【时尚购物中心_3F】博士蛙爱乐游儿童中心儿童中心博士蛙博士蛙商业面积商业面积30003000特力屋博士蛙是中国最大的专业从事儿童消费品研究、开发和销售的企业之一，主要分布于全国各地的中高档百货商场，超过500家的专卖店及专柜的庞大零售分销网络销售童装及动漫衍生产品。目前旗下拥有自主核心品牌“博士蛙”、Drfrog及哈利波特、网球王子、FIORUCCI、LOONEY TUNES、2008年北京奥运会童装、2008年欧洲杯等授权品牌以及AKACHAN365、CHUCHU等日本高端婴儿用品品牌。36【时尚购物中心_3F】博士蛙爱乐游儿童乐园儿童乐园爱30、乐游爱乐游 商业面积：商业面积：800800特力屋爱乐游致力于打造国际新型室内儿童乐园，全面升级传统淘气堡，新颖动感的设施，舒适卫生的环境，更加专业亲切的服务，以及寓教于乐的亲自活动，给宝宝们带来全新的欢乐天地。目前在全国有十余家门店37【时尚购物中心_3F】博士蛙爱乐游家居集成家居集成特力屋特力屋商业面积：商业面积：18001800特力屋国际家饰家用品牌HOLA特力和乐家居致力于成为生活趋势引导者。HOLA特力和乐家居具有多国进口优质家品和贴心的服务，拥有15大品类，超过万种商品为消费者带来一站式购足的便利。店内通过Mix&Match的组合搭配，提供消费者美妙的购物体验。HOLA特力和乐家居31、涵盖全方位且精致独到的居家软装商品，轻松演绎幸福品味生活38【时尚购物中心_4F】星星国际影城餐饮餐饮辛香汇辛香汇商业面积：商业面积：14401440辛香汇辛香汇，源于“尚滋味，好辛香”，自2004年始创以来，凭借纯正的辛香滋味；一丝不苟的传统烹饪技法；简约时尚的环境，丝丝入扣地诠释着川菜文化的丰富内涵。是上海最有号召力的川菜品牌之一，性价比高，已开设有数十家分店。39星星国际影城辛香汇【时尚购物中心_4F】影院影院星星国际影城星星国际影城商业面积：商业面积：37323732超越电影的感动，五星的服务，舒适享受星星国际影城是由星星集团旗下佛山市星星文化传播有限公司与湖北星星宏基置业有限公司共同32、投资，按照国际一流标准打造的天门市首家五星级影城。作为五星级现代化多厅影院，星星国际影城引进国际先进技术、人性化的运营与服务理念，以一流的硬件设备、超五星级的观影环境，为观众提供时尚高雅的休闲娱乐享受和前所未有的全方位电影体验。40【缤纷潮品步行街_32550】1F4F商务餐饮1F公共事业2F3F休闲娱乐1F潮品街区2F潮品街区3F空中美食长廊2F4F休闲娱乐由由“潮品区潮品区”“”“商务餐饮商务餐饮”“”“空中美食长廊空中美食长廊”“”“休闲娱乐休闲娱乐”“”“公共事业公共事业”五大组团，搭建五大组团，搭建3255032550的步行街区，的步行街区，与购物中心配合，以多元化业态组合，完善业态33、功能和品牌风格丰富度，与购物中心配合，以多元化业态组合，完善业态功能和品牌风格丰富度，实现真正休闲聚会功能，形成共同兴趣人群的聚会交流地点实现真正休闲聚会功能，形成共同兴趣人群的聚会交流地点打造打造芜湖芜湖潮人部落，跟随风尚前沿潮人部落，跟随风尚前沿.业态主力业态面积配比潮品零售35%餐饮40%休闲娱乐22%公共事业3%41【缤纷潮品步行街_商务餐饮】同庆楼同庆楼1F+2F1F+2F商铺面积：商铺面积：17731773凡人优品卡旺卡避风塘元祖班尼路同庆楼（1F+2F）悠仙美地大药房银行潮品街区咖啡馆同庆楼，安徽最大的餐饮集团，“中华老字号”，以经营安徽沿江风味菜为特色。曾接待过毛泽东、刘伯承、34、蒋介石、越南主席胡志明等知名人士，显赫一时。同庆楼集团旗下品牌涵盖顶级粤菜、高档中餐、中式快餐、韩餐烧烤、特色江鲜、中式咖啡馆、精品连锁酒店、高档火锅等多个业态，拥有连锁餐饮酒店及宾馆四十余家。42【缤纷潮品步行街_商务餐饮】韩膳宫韩膳宫3F3F商业面积：商业面积：816816酱出名门韩膳宫动漫电玩中心KTV花鼓香豆捞空中美食长廊韩膳宫，主要经营韩国料理及烧烤，传统菜品南瓜粥、石锅拌饭和炒年糕是来店客户最喜爱的三大招牌，同时严格控制质量和新鲜度的烧烤品种，如五花肉、烤牛舌、牛仔骨也广受好评，屡次被媒体评为“高性价比餐厅”和“白领首选韩国料理”。43【缤纷潮品步行街_商务餐饮】晋家门晋家门4F435、F商业面积：商业面积：816816健身中心晋家门足浴保健D&Q晋家门晋家门是南京花津浦旗下餐饮品牌之一，晋家门是以经营山西、陕西、内蒙民间菜肴为主题的特色餐厅。用原生态的原料为您烹制美味筱面、沙辣、五谷杂粮、柴鸡蛋、黑猪肉、石磨豆腐、黑豆芽这些在世间淳朴的原料但对都市人就是那么稀罕，因为他们来自大西北民间。44【缤纷潮品步行街_空中美食长廊】酱出名门动漫电玩中心KTV花鼓香豆捞韩膳宫特色餐饮/本地小吃特色餐饮/本地小吃步行街区步行街区3F3F商业面积：商业面积：495049503F在商业街三层及各主要端头商铺，以本地主题餐饮、情景餐厅、特色小吃等不同特色，不同风格的餐饮，构建空中美食长廊；以结36、点餐饮串起整个步行街，吸引客群到达项目各商业点位45【缤纷潮品步行街_空中美食长廊】花鼓香豆捞花鼓香豆捞3F3F商业面积：商业面积：900900酱出名门动漫电玩中心KTV花鼓香豆捞韩膳宫特色餐饮/本地小吃花鼓香豆捞，打造都市精品火锅为主的全国连锁型餐饮企业，旗下已有9家分店，计划用五年时间完成全国二百家直营店、企业成功上市、进入中国餐饮五十强、成为中国餐饮业最著名品牌。46【缤纷潮品步行街_空中美食长廊】酱出名门酱出名门3F3F商铺面积：商铺面积：523523酱出名门动漫电玩中心KTV花鼓香豆捞韩膳宫特色餐饮/本地小吃酱出名门，芜湖本土品牌，无任何菜系，自成一格，主要经营酱风味菜肴，口味浓香符37、合大众口味。已开9家分店，被评为安徽省特色餐饮企业。47【缤纷潮品步行街_潮品区】日系潮品日系潮品步行街区步行街区1F+2F1F+2F商业总面积：商业总面积：35003500卡旺卡避风塘元祖班尼路同庆楼（1F+2F）悠仙美地大药房银行日系潮品日系潮品国内潮品国内潮品国内潮品国内潮品国内潮品国内潮品咖啡馆凡人优品日系潮品KTV同庆楼（1F+2F）国内潮品港汇茶餐厅纤体美容中心望湘园绿元回转寿司1F2F商业街道1F2F，引入著名的“东京涉谷109辣妹潮牌街”合作，以日系时装、日系美容美发/个人护理，日系F&B 咖啡店+面包房，日系生活用品超市及各种时尚配饰、小皮件、美甲等，构建主打“日本STYLE38、”的潮品街区涉谷日系潮品48【缤纷潮品步行街_潮品区】国内潮品国内潮品步行街步行街1F+2F1F+2F商业总面积：商业总面积：49204920卡旺卡避风塘元祖班尼路同庆楼（1F+2F）悠仙美地大药房银行日系潮品国内潮品国内潮品国内潮品国内潮品咖啡馆日系潮品国内潮品凡人优品日系潮品同庆楼（1F+2F）KTV国内潮品港汇茶餐厅纤体美容中心望湘园绿元回转寿司1F2F国内潮品布局于步行街的1F和2F，以潮品男女装、鞋帽、包袋为主，加入化妆品集成店，和日系潮品搭配，形成潮流品牌聚集街区49【缤纷潮品步行街_休闲娱乐】健身中心晋家门足浴保健D&Q日系潮品同庆楼（1F+2F）港汇茶餐厅纤体美容中心望湘园国内39、潮品KTV绿元回转寿司KTV国内潮品酱出名门动漫电玩中心花鼓香豆捞特色餐饮/本地小吃韩膳宫特色餐饮/本地小吃2F3F4F分布于步行街区的分布于步行街区的2F2F、3F3F、4F4F商铺总面积：商铺总面积：70417041布局于街区两端的KTV、动漫电玩、足浴保健、健身中心、纤体美容休闲娱乐主力店，与街区各楼层不同风格的业态种类相匹配，让客群在欢畅购物之余尽享舒适放松的休闲娱乐体验。50【缤纷潮品步行街_休闲娱乐】KTVKTV爱尚爱尚2F+3F2F+3F商铺面积：商铺面积：24322432日系潮品同庆楼（1F+2F）港汇茶餐厅纤体美容中心望湘园国内潮品KTV绿元回转寿司爱尚KTV全国连锁爱尚量贩40、KTV为安徽搜歌文化传播有限公司主打品牌，2007年起，公司确定量贩KTV为主打产业。爱尚品牌正式成立于2007年末，并在山西地区开了第一家店，系公司旗下的一家集“阳光，休闲，时尚，平价”于一体的休闲娱乐场所，2012年公司提前实现三年十倍目标，制定全国百店计划，爱尚三十多家分店，横跨安徽、山西、江苏、河南四省，以安徽为焦点，品牌辐射全国。51【缤纷潮品步行街_休闲娱乐】动漫电玩动漫电玩神采飞扬神采飞扬3F3F商业面积商业面积16431643KTV酱出名门动漫电玩中心花鼓香豆捞韩膳宫特色餐饮/本地小吃神采飞扬神采飞扬倡导“运动、健康、快乐”的经营理念，以健康向上的游乐项目引导市场、引导消费。提41、供的游乐项目主要是体育类的台球，健身类的篮球机、拳击机，休闲类的音乐、舞蹈机，体验类的枪机，竞技类的赛车等。神采飞扬已成为现代都市放松心情缓解压力的时尚去处。524、星颐商业氛围营造53【建筑规划_时尚的建筑形态】打造独特的建筑形态，增加步入欲望 营造具有特色的 步行街区54【建筑规划_广场、驻留休闲区域】聚集的/休闲的/愉悦的Aggregation/Leisure/wingding打造趣味的休憩区域，购物途中的闲暇小憩，舒适愉悦的身心体验,留住客群55【文化氛围_滨湖休闲广场】利用项目景观资源，打造时尚的水岸休闲广场，结合文化主题，营造氛围56充分利用项目自有水系景观资源，融合海洋与欧陆风情文化，改变人们对通俗婚庆市场印象，寻求创新与突破，满足以主题、浪漫、气派、档次为需求的消费者，实现商业价值提升的，打造时尚婚庆主题文化商业街，使之成为芜湖婚庆的标杆商业空间【文化氛围_婚庆文化风情街】57【文化氛围_小品、装饰】营造潮流、有趣的文化氛围58Thank you!59