1、1卓越世纪中心项目介绍1卓越世纪中心项目及商业概念介绍卓越世纪中心项目及商业概念介绍卓越集团深圳，卓越集团深圳，2007年年8月月2卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心项目介绍世纪中心项目位于深圳市的世纪中心项目位于深圳市的CBD商务中心区，毗邻会展中心。项目紧临两条主要交通干道商务中心区，毗邻会展中心。项目紧临两条主要交通干道-福华三路、金田路和两条辅道福华四路、海田路，且与滨海快速干道一路之隔，交通便利、四通八达福华三路、金田路和两条辅道福华四路、海田路，且与滨海快速干道一路之隔，交通便利、四通八达项目总规划总建面项目总规划总建面33万平方米，分为四期开发，其中商业万平方米2、，分为四期开发，其中商业4.0万平米（包括地上万平米（包括地上3万和地下约万和地下约1万）。整个项目的主体建筑规划总高度约万）。整个项目的主体建筑规划总高度约60层，未来将是层，未来将是CBD第一高度第一高度项目全部建成后将成为汇集商业、写字楼、公寓、星级酒店综合性多功能项目项目全部建成后将成为汇集商业、写字楼、公寓、星级酒店综合性多功能项目,打造打造CBD最大规模的都市综合体，奠定最大规模的都市综合体，奠定“集约化集约化”商务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当商务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当CBD商务领袖商务领袖项目地块项目地块世纪中心项目地块位置图1号号2号号4号号3号号3、会展中心会展中心3卓越世纪中心项目介绍福华四路福华四路福华三路海田路金田路福华三路海田路金田路会展中心辛城花园会展中心辛城花园东面东面 海田路和多层住宅辛城花园，稍远就是CBD东面边缘彩田路；北面北面 临福华三路，对面是正在建设中的高200米写字楼项目财富大厦；西边西边 紧挨着的是金田路连接滨河大道的高架桥和21米高的会展中心会展中心;西北面西北面是晶岛国际商业项目和CBD 南中轴景观城市客厅；南面南面是小区路福华四路，距离滨河大道之间是岗厦中学东南面东南面是高层住宅港丽豪园；卓越世纪中心项目周边环境介绍卓越世纪中心项目周边环境介绍4卓越世纪中心项目介绍项目西北面：金中环、晶岛国际项目西北面：4、金中环、晶岛国际项目北面：财富大厦项目北面：财富大厦项目西面：会展中心项目西面：会展中心卓越世纪中心项目周边环境介绍卓越世纪中心项目周边环境介绍5卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心项目卓越世纪中心项目时代广场二期时代广场二期时代广场一期时代广场一期SHANGRI-LA金地未来商业金地未来商业+住宅大中华住宅大中华The Ritz-Carlton财富大厦电器城晶岛国际财富大厦电器城晶岛国际怡景中心城怡景中心城购物公园购物公园coco park天虹商场天虹商场注：注：“”表示交通主干道表示交通主干道从商业分布和规模来看，项目相对较为集中且规模较大，同时商业分布主要沿福华二、三路长约从商业分布和规模来5、看，项目相对较为集中且规模较大，同时商业分布主要沿福华二、三路长约2公里的区域内展开公里的区域内展开支持支持现有竞争对手潜在竞争对手现有竞争对手潜在竞争对手6卓越世纪中心项目介绍项目周边公交站点公交路线及地铁交通项目周边公交站点公交路线及地铁交通卓越世纪中心项目交通情况介绍卓越世纪中心项目交通情况介绍项目距地铁一号线与四号线的中转站约200米紧邻项目有两处公交站点，会展中心东站位于金田路，34、k113公共巴士经此站点，世纪广场站位于福华三路，33、38、56、60、80、103B以及109公共巴士经过此站点项目距罗湖火车站约30分钟车程，距宝安国际机场约40分钟车程地铁地铁4号线地铁一号线号6、线地铁一号线世纪中心项目世纪中心项目世纪广场站会展中心东站会展中心会展中心7卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心效果图（卓越世纪中心效果图（1/2）8卓越世纪中心项目介绍卓越世纪中心效果图（卓越世纪中心效果图（2/2）9卓越世纪中心项目介绍1主入口主入口卓越世纪中心项目平面图卓越世纪中心项目平面图入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口10卓越世纪中心项目介绍未来购物中心的定位提出了未来购物中心的定位提出了“中产阶级休闲体验空间中产阶级休闲体验空间”概念概念品味时尚品质生活品味时尚品质生活中产阶级时尚体验中心中产阶级时尚体验中心11卓越世纪中心项目介绍世纪中心项目价值定位世纪中心项目价值定位目标消7、费者主力店和租户商业组合消费者沟通目标消费者主力店和租户商业组合消费者沟通核心商圈内中高收入的本地居民本地商务人士和外地商旅人士追求时尚的年轻一族主力店：百货，精品超市，大型餐饮等核心租户：服装服饰，休闲食品，娱乐项目，商务配套服务等档次：以中高档和中档为主，引进部分高档品牌功能结构的范围：购物：餐饮：娱乐：服务=55%：25%：15%：5%每层楼都有特色及关联的主题模块引领健康休闲的生活方式，成为时尚，运动，体验式消费的目的性场所装修明快和谐，轻松休闲，并体现国际化，现代化的风格增加特色服务，体现人性化和便利性“中产阶级休闲体验空间中产阶级休闲体验空间”的核心价值定位：提倡健康，休闲的生活方8、式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所的核心价值定位：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所中产阶级休闲体验空间是：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所中产阶级休闲体验空间是：提倡健康，休闲的生活方式，成为商圈内中、高收入人群，商务人群休闲，体验的目的性消费场所1243核心价值核心价值12卓越世纪中心项目介绍中产阶级休闲体验空间将为目标消费群提供满足购物、餐饮、娱乐中产阶级休闲体验空间将为目标消费群提供满足购物、餐饮、娱乐/休闲及服务需求的全方位解决方案休闲及服务需求的全9、方位解决方案社交聚会社交聚会-聚会服装/服饰聚会服装/服饰-聚会筹备安排聚会筹备安排-特色书吧特色书吧-音乐吧音乐吧餐饮美食餐饮美食-中式正餐中式正餐-西餐西餐-中西快餐中西快餐-特色餐厅特色餐厅-咖啡厅/酒吧咖啡厅/酒吧-面包屋面包屋运动休闲运动休闲-健身中心健身中心-高尔夫系列高尔夫系列-户外/探险户外/探险-运动器械运动器械便利服务便利服务-银行（中/外）银行（中/外）-干洗干洗-鲜花礼品鲜花礼品-正装订做正装订做-租赁服务租赁服务-冲印冲印医药保健医药保健-保健产品保健产品-保健器材保健器材-保健咨询保健咨询-保健培训保健培训-药店药店-美容美容/美发美发/美甲美甲-私人会所私人会所-10、皮鞋美容皮鞋美容-牙齿保健牙齿保健-SPA/水疗水疗个人护理个人护理购物购物-百货百货/精品超市精品超市-服装服饰服装服饰-3C及数码体验及数码体验-商务礼品商务礼品/精品精品-红酒红酒/雪茄雪茄-图书图书/音像音像商务及办公商务及办公-商务服务中心商务服务中心-办公文具办公文具-航空公司服务厅航空公司服务厅-通信公司营业厅通信公司营业厅-旅行社旅行社-展厅行业组合展厅行业组合-中产阶级休闲体验空间中产阶级休闲体验空间13卓越世纪中心项目介绍项目总共项目总共5层，包括地上层，包括地上14层和地下层和地下1层，各楼层功能做了划分，明确了各楼层主要的功能模块层，各楼层功能做了划分，明确了各楼层主要11、的功能模块功能布局功能布局主要功能模块主要功能模块商业主题商业主题百货主力店/国际国内精品服装服饰/珠宝/钟表/便利店/休闲餐饮/咖啡/银行/ATM/商务服务中心/汽车展示精致生活1F百货主力店/服装/西餐/休闲餐饮时尚购物/食尚生活2F百货主力店/大型中餐/美容SPA/书吧舒适优雅生活体验3F精品超市/休闲食品/图书音像/药店/中西式快餐/美食广场/音乐吧/酒吧/咖啡/西餐吧/服务品味休闲生活B1楼层楼层健身房/酒吧健康休闲空间4F14卓越世纪中心项目介绍B1层整体实用率是层整体实用率是58%，其中餐饮和购物类的比例最大，包含大型美食广场，精品超市，特色餐饮等，其中餐饮和购物类的比例最大，包12、含大型美食广场，精品超市，特色餐饮等说明说明楼层总营业面积：楼层总营业面积：5554m2楼层建筑面积：楼层建筑面积：9621m2楼层实用率：楼层实用率：58%楼层功能配比：楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐:服务=45:48:6:1主要业态：主要业态：美食广场精品超市特色餐饮儿童天地家居生活广场功能布局功能布局-B1111471293511132106815卓越世纪中心项目介绍1F层整体实用率是层整体实用率是78%，其中购物类的比例最大，包含百货主力店和服装服饰，休闲餐饮，银行等，其中购物类的比例最大，包含百货主力店和服装服饰，休闲餐饮，银行等说明说明楼层总营业面积：楼层总营业面积：6230m2楼13、层建筑面积：楼层建筑面积：7903m2楼层实用率：楼层实用率：78%楼层功能配比：楼层功能配比：购物:餐饮:服务=80:6:14主要业态：主要业态：百货主力店服装服饰西餐休闲食品银行服务功能布局功能布局-1F1234567891022171615181920242512131423211116卓越世纪中心项目介绍2F 层整体实用率是层整体实用率是77%，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，包括主力百货店，高档西餐，异国风味餐厅等，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，包括主力百货店，高档西餐，异国风味餐厅等说明说明楼层总营业面积：楼层总营业面积：5725m2楼层建筑面积：楼层建筑面积：7457m2楼14、层实用率：楼层实用率：77%楼层功能配比：楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐=77:23主要业态：主要业态：百货主力店服装服饰异国风味餐高档西餐功能布局功能布局-2F12345617卓越世纪中心项目介绍3F 层整体实用率是层整体实用率是78%，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，主要包括百货主力店，大型中餐，书吧，美容，其中购物类的比例最大，其次是餐饮，主要包括百货主力店，大型中餐，书吧，美容SPA等等说明说明楼层总营业面积：楼层总营业面积：6415m2楼层建筑面积：楼层建筑面积：8277m2楼层实用率：楼层实用率：78%楼层功能配比：楼层功能配比：购物:餐饮:娱乐=59:26:15主要业态：主要业态：百货主力店大型正餐书吧美容SPA功能布局功能布局-3F123418卓越世纪中心项目介绍4F 层整体实用率是层整体实用率是65%，全部是娱乐类项目，包括健身房和特色酒吧，全部是娱乐类项目，包括健身房和特色酒吧说明说明楼层总营业面积：楼层总营业面积：3700m2楼层建筑面积：楼层建筑面积：5692m2楼层实用率：楼层实用率：65%楼层功能配比：楼层功能配比：娱乐=100%主要业态：主要业态：健身房建议在屋顶增加特色酒吧，增加屋顶的休闲商业氛围功能布局功能布局-4F健身房酒吧酒吧健身房酒吧酒吧132